按揭二手房买卖合同(2024版)

按揭二手房买卖合同(2024版)甲方（卖方）：，身份证号码：，住址：_______。乙方（买方）：，身份证号码：，住址：_______。鉴于甲方愿意出售其名下的二手房产，乙方愿意购买该房产，双方经协商一致，特订立本合同书，以资共同遵守。第一条房产描述甲方出售的二手房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房产证号为_______。该房产目前处于按揭状态，按揭贷款余额为_______元。第二条交易价格及付款方式双方同意该房产的交易价格为_______元。乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金_______元。乙方应于_______日内支付首付款_______元（含定金）。余款通过银行按揭贷款方式支付，按揭贷款金额为_______元。第三条房屋交付甲方应于乙方支付首付款后_______日内，将房屋及相关证件交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋内设施设备完好，无重大损坏。第四条房屋过户甲方应协助乙方在首付款支付后_______日内办理房屋过户手续。过户所需税费由_______方承担。第五条按揭贷款乙方应自行向银行申请按揭贷款，并负责贷款的审批和发放。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房产证等相关文件。第六条房屋现状保证甲方保证所售房屋在交付时无重大结构问题，且房屋设施设备处于正常使用状态。第七条违约责任如甲方未按约定交付房屋或过户，应向乙方支付违约金，金额为交易价格的_______%。如乙方未按约定支付房款，应向甲方支付违约金，金额为未付款项的_______%。第八条争议解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成时，可向_______（请填写管辖法院或仲裁机构）申请调解、仲裁或提起诉讼。第九条合同的变更与解除本合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。双方协商一致变更或解除合同的，应签订书面协议。第十条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签字：_______日期：_______乙方签字：_______日期：_______（注：本合同书仅供参考，具体条款应根据实际情况制定，并建议在律师指导下签订。）[正文结束]附件及其他补充说明一、附件列表：甲方身份证复印件。乙方身份证复印件。房产所有权证明，包括房产证复印件。房屋现状照片或视频资料。房屋按揭贷款合同及还款记录。房屋买卖合同书。定金及首付款支付凭证。银行按揭贷款审批文件。二、违约行为及认定：逾期交付：甲方未在约定时间内交付房屋，视为违约。逾期付款：乙方未在约定时间内支付房款，视为违约。隐瞒房屋问题：甲方隐瞒房屋重大质量问题或权属纠纷，视为违约。不协助过户：甲方不协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。不申请按揭贷款：乙方未按约定申请按揭贷款或贷款未获批准，视为违约。三、法律名词及解释：按揭贷款：购房者向银行或其他金融机构贷款购买房产，并将房产作为抵押的一种贷款方式。房屋过户：房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为，需要办理相关手续。定金：乙方为保证履行合同而支付给甲方的款项，通常在首付款中抵扣。违约金：违约方因违反合同约定而需支付给守约方的经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：按揭贷款未获批准：乙方应及时与银行沟通，查明原因并采取措施，必要时可寻求其他贷款渠道。房屋交付延迟：甲方应提前通知乙方，并协商解决方案，必要时支付违约金。房屋过户问题：甲方应积极配合乙方，提供必要文件和协助，确保过户顺利进行。房屋质量问题：甲方应在交付前进行维修，确保房屋符合约定条件。五、所有应用场景：房屋买卖：适用于甲方出售自有房产，乙方购买房产的场景。按揭贷款购房：适用于乙方需要通过银行按揭贷款购买房产的场景。房屋交付与过户：适用于房屋买卖