房地产商特别附加协议书2024年版

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房地产商特别附加协议书2024年版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条特别附加条款2.1条款内容2.2条款执行第三条房屋交付时间及条件3.1交付时间3.2交付条件第四条质量保证4.1质量标准4.2质量保证期限第五条价款支付方式及时间5.1支付方式5.2支付时间第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条合同附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条其他约定13.1其他内容13.2其他条款的效力第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义为本合同之目的，下列词汇的含义如下：（1）甲方：指（房地产商名称）（2）乙方：指（购房者名称）（3）合同：指本特别附加协议书及其附件（4）房屋：指甲方出售给乙方的位于（房屋地址）的房产（5）交付：指甲方将房屋以及相关设施完整、适当地移交给乙方的行为1.2解释本合同中的条款、附件及任何补充文件，应根据中华人民共和国法律、法规、政策和习惯进行解释。除非合同中有明确规定，否则双方在签订合同时的口头声明、书面声明和行为均不影响合同的解释。第二条特别附加条款2.1条款内容（1）甲方应在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。（2）甲方应对房屋的质量承担责任，确保房屋符合国家和行业的相关标准。（3）甲方应按照本合同约定的价款支付方式及时间，向乙方支付房款。2.2条款执行（1）乙方向甲方支付房款后，甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。（2）甲方在质量保证期限内对房屋进行维修、更换，确保房屋质量。（3）乙方按照约定的支付时间向甲方支付价款。第三条房屋交付时间及条件3.1交付时间甲方应在（交付日期）将房屋交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋应符合国家和行业的相关质量标准。（2）房屋应具备完整的产权证明和相关设施。（3）甲方应提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品。第四条质量保证4.1质量标准甲方承诺，房屋及附属设施的质量应符合国家和行业的相关标准。4.2质量保证期限质量保证期限自房屋交付之日起计算，为期（保证期限）。第五条价款支付方式及时间5.1支付方式5.2支付时间乙方应按照本合同约定的支付时间向甲方支付价款。第六条违约责任6.1违约行为（1）甲方未按照本合同约定的时间、质量标准交付房屋，应承担违约责任。（2）乙方未按照本合同约定的时间向甲方支付价款，应承担违约责任。6.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的（百分比）。（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的（百分比）。第七条争议解决方式7.1争议解决方式双方同意，如本合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同的争议解决地点为（人民法院名称）。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。8.3合同终止（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，为期（保密期限）。第十条通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2送达地址第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院双方同意，本合同争议提交（人民法院名称）管辖。第十二条合同附件12.1附件内容本合同附件包括：（附件名称）。12.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1其他内容双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式附加本合同。13.2其他条款的效力本合同其他条款的内容，如有与本特别附加协议书不一致之处，以本特别附加协议书为准。第十四条签署14.1签署日期本合同于（签署日期）由双方签署。14.2签署地点本合同于（签署地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件详细记录了房屋的买卖双方信息、房屋的基本情况、价款支付方式、交付时间及条件等内容。附件二：房屋质量保证书本附件详细说明了甲方对房屋质量的承诺及保证期限。附件三：付款凭证本附件记录了乙方支付房款的凭证，包括支付时间、支付金额等信息。附件四：交付确认书本附件在房屋交付时由双方签署，确认房屋的交付时间、交付条件等信息。附件五：违约金计算公式本附件详细说明了违约金的计算方式，包括计算基数、百分比等。附件六：争议解决协议本附件详细说明了争议解决的方式及地点。附件七：保密协议本附件详细说明了双方在合同履行过程中的保密义务及保密期限。附件八：补充协议本附件用于记录双方在合同履行过程中达成的其他约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定的时间、质量标准交付房屋。2.乙方未按照合同约定的时间向甲方支付价款。3.甲方未履行合同约定的保密义务。4.乙方未履行合同约定的付款义务。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。3.甲方未履行保密义务的，应根据违约程度支付违约金，并承担相应的赔偿责任。4.乙方未履行付款义务的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。示例说明：1.若甲方未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，则甲方构成违约，应按照违约金计算公式向乙方支付违约金。2.若乙方未能在合同约定的付款日期之前支付房款，则乙方构成违约，应按照违约金计算公式向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：指适用中华人民共和国的法律体系、法规、政策和习惯。2.合同签订地：指本合同签署的地点。3.特别附加协议书：指本合同中除房屋买卖合同外的附加条款。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照约定或法定标准向对方支付的金钱。5.质量保证期限：指甲方对房屋质量承担责任的期限。6.争议解决方式：指双方在发生争议时选择的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。7.保密义务：指双方在合同履行过程中对获悉的商业秘密、技术秘密