2024年适用售楼处物业管理服务合约

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年适用售楼处物业管理服务合约本合同目录一览第一条合约主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3甲方拥有的售楼处物业范围与详细地址第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务项目2.2服务时间与工作日历2.3服务内容的变更与通知第三条服务标准与质量要求3.1乙方服务人员的专业资质要求3.2服务响应时间与问题解决时效3.3服务质量的监督与评估第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2费用支付的时间与方式4.3费用的调整机制第五条合同的有效期5.1合约的开始日期与结束日期5.2合约续签的条件与流程第六条违约责任6.1双方违约的情形定义6.2违约责任的具体承担方式第七条争议解决7.1双方发生争议时的协商机制7.2争议解决的第三方机构或法律途径第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序第九条保密条款9.1双方需保守的商业秘密类型9.2保密义务的期限与例外第十条法律适用与管辖10.1合约适用的法律10.2合约争议解决的管辖法院第十一条其他条款11.1双方的其他约定与补充条款11.2条款的生效与份数第十二条附件12.1服务项目明细表12.2服务费用预算表12.3物业管理规章制度第十三条签署13.1合约签署日期与地点13.2双方签署代表的签字与盖章第十四条无效与失效14.1导致合约无效的情形14.2合约失效后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条合约主体与定义1.1甲方名称与代表甲方全称为“××房地产开发有限公司”，甲方授权代表为“××”。1.2乙方名称与代表乙方全称为“××物业管理公司”，乙方授权代表为“××”。1.3甲方拥有的售楼处物业范围与详细地址甲方售楼处物业位于“××市××区××路××号”，物业范围包括：楼栋主体、公共区域、停车场等。第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务项目乙方提供的物业管理服务项目包括但不限于：保安服务、清洁服务、绿化养护、设备设施维护、客户服务等。2.2服务时间与工作日历乙方应按照甲方提供的工作日历提供服务，确保售楼处物业的正常运行。2.3服务内容的变更与通知如乙方需变更服务内容，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可实施。第三条服务标准与质量要求3.1乙方服务人员的专业资质要求乙方服务人员应具备相应的专业资质，并定期进行培训，以提高服务质量。3.2服务响应时间与问题解决时效乙方应在接到甲方通知后的第一时间内响应，对于一般问题，应在24小时内解决；对于重大问题，应在48小时内提出解决方案。3.3服务质量的监督与评估甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与评估，如发现不符合约定服务质量的情况，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式服务费用按照乙方提供的物业管理服务项目、服务时间及双方约定的费用标准计算。4.2费用支付的时间与方式甲方应在每个付款周期结束后的10日内，按照双方约定的方式支付服务费用。4.3费用的调整机制如遇市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整服务费用。第五条合同的有效期5.1合约的开始日期与结束日期本合约自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，至××年××月××日止。5.2合约续签的条件与流程如双方同意续签，应在合约到期前30日内签订新的合约，并按照约定的流程进行。第六条违约责任6.1双方违约的情形定义双方如未能履行合同约定的义务，即视为违约。6.2违约责任的具体承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总额的10%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序任何一方如欲变更本合约的任何条款，应以书面形式通知对方，并经双方协商一致后，签署书面协议作为本合约的附件，具有同等效力。8.2合同终止的条件与程序(1)双方协商一致解除本合约；(2)一方违约严重，另一方依据本合约第六条的约定解除本合约；(3)因不可抗力导致本合约无法履行，双方协商一致解除本合约。如合约终止，乙方应按照甲方要求，将物业交还给甲方，并处理好相关的善后事宜。第九条保密条款9.1双方需保守的商业秘密类型双方在合作过程中获知的对方商业秘密包括但不限于：客户资料、经营策略、财务数据等。9.2保密义务的期限与例外(1)法律要求披露；(2)法院或行政机关依法要求披露；(3)第三方因合法权益需要披露，且无法从其他途径获得该等信息。第十条法律适用与管辖10.1合约适用的法律本合约适用中华人民共和国法律。10.2合约争议解决的管辖法院本合约争议提交至××市××区人民法院管辖。第十一条其他条款11.1双方的其他约定与补充条款本合约未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合约具有同等效力。11.2条款的生效与份数本合约自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第十二条附件12.1服务项目明细表12.2服务费用预算表12.3物业管理规章制度12.4乙方服务人员名单及资质证明第十三条签署13.1合约签署日期与地点本合约于××年××月××日在××市××区××路××号签署。13.2双方签署代表的签字与盖章甲方代表：××，职务：××，签字：_______，盖章：_______。乙方代表：××，职务：××，签字：_______，盖章：_______。第十四条无效与失效14.1导致合约无效的情形如本合约任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。14.2合约失效后的权利与义务处理本合约失效后，乙方应按照甲方要求，将物业交还给甲方，并处理好相关的善后事宜。双方在本合约有效期内所承担的权利与义务，在本合约失效后继续有效，直至完成。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细表详细列出乙方应提供的所有物业管理服务项目，包括但不限于保安服务、清洁服务、绿化养护、设备设施维护、客户服务等。附件二：服务费用预算表详细列出服务费用的计算方式，包括各项服务项目的费用标准、服务时间及费用总额。附件三：物业管理规章制度列出乙方物业管理的相关规章制度，包括保安工作规程、清洁工作规程、绿化养护工作规程等。附件四：乙方服务人员名单及资质证明列出乙方物业管理服务人员的基本信息，包括姓名、职务、联系方式等，并提供相应的资质证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照约定的服务标准与质量要求提供服务；2.乙方服务人员未能按照约定具备专业资质；3.乙方未能按照约定时间与方式支付服务费用；4.甲方未能按照约定时间支付服务费用；5.甲方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总额的10%；2.如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任；3.守约方有权要求违约方在规定时间内进行整改。示例说明：如乙方未能按照约定的服务标准提供清洁服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并支付违约金。若整改后仍不符合约定标准，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，维护物业的正常使用和完好。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.商业秘密：指