共同买房合同书(2024版)

编号：__________共同买房合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

共同买房合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同签订地点和日期第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三章：购买方信息3.1购买方身份证明3.2购买方付款方式3.3购买方付款期限第四章：出售方信息4.1出售方身份证明4.2出售方权利保证4.3出售方义务履行第五章：房价及支付5.1房价确定5.2首付款支付5.3贷款申请5.4尾款支付第六章：房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3过户手续办理第七章：房屋维修责任7.1房屋维修责任划分7.2维修费用承担7.3维修期限第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的程序第九章：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿金额计算第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章：其他约定11.1房屋交付前的物业管理费11.2房屋交付后的物业管理费11.3水、电、燃气等费用承担第十二章：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房发票复印件13.3贷款合同复印件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的签署页合同编号_________第一章：总则1.2合同主体：买方为_______，卖方为_______。1.3合同签订地点和日期：本合同于_______年_______月_______日在_______签订。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于_______，具体地址为_______。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为_______平方米。2.3房屋户型：房屋的户型为_______。2.4房屋所有权：卖方保证对房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三章：购买方信息3.1购买方身份证明：买方应向卖方出示有效的身份证明文件。3.2购买方付款方式：买方选择以_______方式支付房款。3.3购买方付款期限：买方应在_______内支付全部房款。第四章：出售方信息4.1出售方身份证明：卖方应向买方出示有效的身份证明文件。4.2出售方权利保证：卖方保证对房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.3出售方义务履行：卖方应按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。第五章：房价及支付5.1房价确定：房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2首付款支付：买方应于_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元整。5.3贷款申请：买方应按照合同约定向银行申请贷款。5.4尾款支付：买方应于贷款审批通过后，按照约定的付款期限支付尾款。第六章：房屋交付及过户6.1房屋交付时间：卖方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给买方。6.2房屋交付条件：房屋应符合交付标准，包括清偿所有债务、办理过户手续等。6.3过户手续办理：双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，相关费用由_______承担。第七章：房屋维修责任7.1房屋维修责任划分：买方应负责房屋的日常维护和保养。7.2维修费用承担：买方应承担房屋维修的费用。7.3维修期限：买方应在发现房屋质量问题后_______内通知卖方，并按照约定进行维修。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。8.2合同解除条件：合同解除的条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)买方逾期付款超过_______天，卖方有权解除合同；c)卖方未能按照约定交付房屋，买方有权解除合同。8.3合同变更和解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。第九章：违约责任9.1违约行为：包括但不限于逾期付款、逾期交付房屋等。9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。9.3违约赔偿金额计算：违约赔偿金额根据双方约定和实际情况确定。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议。10.2仲裁机构：双方约定将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖法院：如仲裁不成，双方同意提交至_______人民法院进行诉讼。第十一章：其他约定11.1房屋交付前的物业管理费：由卖方承担。11.2房屋交付后的物业管理费：由买方承担。11.3水、电、燃气等费用承担：买方自房屋交付之日起承担。第十二章：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致终止。12.3合同解除条件：见第八章相关约定。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件：附在本合同后。13.2购房发票复印件：附在本合同后。13.3贷款合同复印件：附在本合同后。第十四章：附则14.1合同的解释权：归双方共同所有。14.2合同的修订历史：本合同共修订_______次，最新修订日期为_______年_______月_______日。14.3合同的签署页：买方（签字）：日期：_______年_______月_______日卖方（签字）：日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定购房：甲方有权指定购买房屋的地点、面积、户型等要求，乙方应根据甲方的要求进行筛选和推荐。2.甲方支付定金：甲方应在签订合同后_______内支付定金人民币_______元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。3.甲方解除合同：如甲方在合同签订后_______内提出解除合同，应支付违约金人民币_______元整。4.甲方变更购房要求：甲方有权在合同签订后_______内提出变更购房要求，乙方应尽力满足甲方的要求。如变更导致房价上涨，甲方应支付差价。5.甲方税费承担：甲方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提供房屋信息：乙方应对提供的房屋信息真实性负责，如因房屋信息不实导致甲方损失，乙方应承担相应责任。2.乙方协助办理贷款：乙方应协助甲方办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款失败，乙方应承担相应责任。3.乙方保证房屋质量：乙方应对房屋的质量承担责任，如房屋存在质量问题，乙方应负责维修或赔偿。4.乙方逾期交付房屋：如乙方未能按照约定交付房屋，应支付违约金人民币_______元整。5.乙方解除合同：如乙方在合同签订后_______内提出解除合同，应支付违约金人民币_______元整。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：中介机构应向双方收取中介服务费用，费用标准为房价的_______%。2.中介责任承担：中介机构应对提供的房屋信息真实性负责，如因房屋信息不实导致甲方损失，中介机构应承担相应责任。3.中介收费标准：中介机构应向双方明示收费标准，并按照约定收取相关费用。4.中介服务内容：中介机构应提供看房、咨询、协商、办理过户等服务，并协助双方完成房屋交易。5.中介违约处理：如中介机构未能按照约定提供服务，应支付违约金人民币_______元整。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.购房发票复印件3.贷款合同复印件4.身份证明复印件5.物业费支付凭证6.水、电、燃气等费用支付凭证7.房屋维修记录复印件8.合同变更协议9.房屋交付确认书10.过户手续办理资料二、违约行为及认定：1.逾期付款：买方未按照合同约定时间支付房款。2.逾期交付房屋：卖方未按照合同约定时间交付房屋。3.房屋质量问题：房屋存在影响居住的安全、美观、使用等功能的问题。4.房屋信息不实：中介或卖方提供的房屋信息与实际情况不符。5.贷款失败：买方未能按照合同约定成功办理贷款。6.合同变更：双方未能协商一致达成合同变更。7.合同解除：双方协商一致或依法解除合同。三、法律名词及解释：1.契税：购房时根据房屋价值向国家缴纳的税费。2.个人所得税：根据房屋交易收益向国家缴纳的税费。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.定金：买方在签订合同后支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。5.仲裁：双方约定通过仲裁机构解决合同争议的方法。6.诉讼：通过人民法院解决合同争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：及时与卖方沟通，要求修复或赔偿。2.买方贷款失败：提前准备备选支付方案，如全款支付或寻求其他贷款途径。3.房屋