城市综合体工程总承包合同协议

城市综合体工程总承包合同协议合同编号：__________城市综合体工程总承包合同协议地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于：2.承包商愿意承担本项目的建设任务，并同意按照本合同的条款和条件完成本项目；3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经过友好协商，达成一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条合同范围与内容1.1本合同范围内的工作内容包括：（1）设计阶段：承担本项目的设计工作，包括但不限于初步设计、施工图设计、设计变更等；（2）采购阶段：负责本项目所需的材料、设备等采购工作；（3）施工阶段：按照设计文件和施工图纸，承担本项目的施工任务，并保证工程质量、安全、进度等方面的要求；（4）验收阶段：负责本项目的竣工验收工作，并办理相关手续；（5）保修阶段：在本项目竣工验收合格并交付使用后，按照约定的保修期限和范围，承担保修责任。1.2承包商应按照本合同的约定，完成本项目的设计、采购、施工、验收等全部工作，并交付业主使用。第二条合同价格与支付2.1本项目的合同总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2业主应按照本合同约定的付款节点和比例，向承包商支付合同价款。具体付款节点和比例如下：（1）设计阶段付款：合同签订后7个工作日内，业主向承包商支付合同总价款的30%；（2）采购阶段付款：材料、设备到货并验收合格后，业主向承包商支付合同总价款的30%；（3）施工阶段付款：工程进度达到约定的节点后，业主向承包商支付合同总价款的30%；（4）验收阶段付款：本项目通过竣工验收并交付使用后，业主向承包商支付合同总价款的5%。2.3承包商应按照本合同的约定，向业主开具合法、有效的发票。第三条工程质量与标准3.1承包商应按照设计文件和施工图纸，确保本项目的设计质量、施工质量、材料质量等满足国家相关法律法规、行业标准及业主的要求。（1）设计质量：符合国家及行业设计规范，满足业主的功能需求和审美要求；（2）施工质量：符合国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）的要求，达到优良等级；（3）材料质量：符合国家及行业标准，具有产品质量合格证明和检测报告。3.3承包商应承担因质量问题导致的修复、返工、赔偿等责任。第四条合同期限与进度4.1本项目的合同期限自合同签订之日起至本项目竣工验收合格并交付使用之日止。4.2承包商应按照业主的要求和项目进度，制定合理的施工计划，确保项目按期完成。4.3业主应配合承包商完成本项目的设计、施工等工作，并按照约定的时间节点提供施工场地、施工图纸等。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2承包商如未按照设计文件和施工图纸施工，或施工质量不符合约定，业主有权要求承包商返工、修复，并有权要求赔偿因此造成的损失。5.3业主如未按照约定时间支付合同价款，应承担迟延付款的违约责任，向承包商支付迟延付款金额的逾期利息。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本项目竣工验收合格并交付使用之日止。甲方（业主）：一、附件列表：1.设计文件2.施工图纸3.材料质量合格证明4.产品质量检测报告5.施工进度计划6.竣工验收报告7.保修证书8.付款凭证9.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.承包商未按照设计文件和施工图纸施工，或施工质量不符合约定的，视为违约。2.业主未按照约定时间支付合同价款的，视为违约。3.双方未履行本合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.城市综合体工程：指集购物、休闲、娱乐、居住、办公等功能于一体的多功能建筑群。2.总承包模式：指业主将建设项目的设计、采购、施工等全部工作委托给一家承包商完成。3.合同价款：指双方约定的为本项目支付的所有费用总和。4.竣工验收：指项目完成后，由相关主管部门进行的质量、安全、功能等方面的检查、评定和认可。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.设计变更：如遇设计变更，双方应协商确定变更内容、费用及进度调整。2.材料设备采购：如采购过程中出现质量问题，应及时更换或修复，并追究供应商责任。3.施工进度延误：如承包商原因导致施工进度延误，应按约定支付违约金。4.质量问题：如发现质量问题，承包商应及时修复、返工，并承担相应责任。