银行抵押权下的房屋买卖合同操作指南

银行抵押权下的房屋买卖合同操作指南合同编号：__________1.名称（或姓名）：________________2.住所地（或住址）：________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：________________5.营业执照号码（或身份证号码）：________________1.名称（或姓名）：________________2.住所地（或住址）：________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：________________5.营业执照号码（或身份证号码）：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋产权性质：________________1.5抵押权设定情况：________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1本合同项下标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）在本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币________________元；（2）剩余款项人民币________________元，乙方应按照甲方指定的银行账户分期支付，具体分期支付计划由甲乙双方另行协商确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应依法办理标的房屋的过户手续，包括但不限于缴纳税费、办理产权转移登记等。过户手续办理过程中产生的费用由乙方承担。3.3甲方应在过户手续办理完成后，向乙方交付标的房屋。第四条抵押权处理4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方说明标的房屋的抵押权设定情况，并提供相关证明材料。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，与贷款银行协商，解除或变更标的房屋的抵押权，以确保乙方能够顺利取得房屋所有权。4.3甲方未能按照本合同约定解除或变更标的房屋的抵押权的，应按照乙方因此所遭受的损失向乙方支付赔偿金。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2有下列情形之一的，甲乙双方可以协商解除本合同：（1）甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按照约定交付房屋的；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，经甲乙双方协商一致的。5.3本合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理已支付的款项，并互相承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，未能按照约定交付房屋或未能按照约定解除或变更标的房屋的抵押权的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的2%。6.2乙方违反本合同的约定，未能按照约定支付价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的2%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人一、附件列表：1.标的房屋的产权证明文件2.甲方营业执照或身份证复印件3.乙方营业执照或身份证复印件4.房屋所有权转移登记申请表5.房屋过户税费缴纳凭证6.贷款银行提供的抵押权证明文件7.甲方与贷款银行解除或变更抵押权的协议8.甲方与乙方签订的房屋交付确认书9.其他与本合同相关的协议和文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定交付房屋的，构成违约。2.甲方未能按照本合同约定解除或变更标的房屋的抵押权的，构成违约。3.乙方未能按照本合同约定支付价款的，构成违约。4.甲方未按照约定时间办理过户手续的，构成违约。5.甲方提供的产权证明文件不真实、不完整或者失效的，构成违约。6.乙方未按照约定时间支付定金或剩余房款的，构成违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下买卖的房屋。2.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内向甲方支付的款项。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.抵押权：指银行依法对标的房屋享有的担保权益。5.违约金：指一方违反本合同约定应向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照本合同约定履行交付房屋的义务，逾期交付的，应支付违约金。2.问题：甲方未能按照约定解除或变更抵押权。解决办法：甲方应与贷款银行协商解除或变更抵押权，并承担因未能解除或变更抵押权而给乙方造成的损失。3.问题：乙方未能按照约定支付价款。解决办法：乙方应按照本合同约定履行支付价款的义务，逾期支付的，应支付违约金。4.问题：过户手续办理过程中产生纠纷。解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如有纠纷，可协商解决或向法院提起诉讼。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：甲乙双方应按照本合同约