预售房屋买卖合同详尽解读

预售房屋买卖合同详尽解读合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2甲方应当保证该房屋符合国家关于房屋建设的相关法律法规，具备上市交易的条件。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元购买甲方所出售的房屋。2.2乙方支付方式为：____________________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为：____________________。3.3甲方应保证在过户过程中，房屋不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋过户发生纠纷的，由甲方承担全部责任。第四条房屋质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家相关标准，自房屋交付之日起，房屋主体结构及设备设施的正常使用寿命期内，如出现质量问题，由甲方负责保修。4.2保修费用由甲方承担，保修期限为：____________________。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，甲方应支付乙方违约金，违约金为房价的____%。5.2如乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房价的，乙方应支付甲方违约金，违约金为房价的____%。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.付款凭证5.过户凭证6.保修凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点、条件交付房屋，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间、方式支付房价，认定为违约行为。3.如甲方提供的房屋质量不符合国家相关标准，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.预售房屋买卖合同：指房屋所有权转移前，买方预先支付房价，卖方承诺在一定条件下交付房屋的合同。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.保修：指在保修期限内，因房屋主体结构及设备设施质量问题，由甲方负责维修、更换的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应支付违约金，买方有权要求延长履行期限。2.乙方延迟支付房价：甲方有权要求乙方支付违约金，协商解决或依法解决。3.房屋质量问题：甲方应承担保修责任，按照约定或者协商解决。4.过户纠纷：双方应按照本合同约定的过户方式办理，如发生纠纷，协商解决或依法解决。五、所有应用场景：1.甲方出售房屋，乙方购买房屋。2.双方约定房屋交付时间、地点