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文档简介
房屋买卖合同相关规定合同编号:__________房屋买卖合同相关规定卖方:1.名称:_______________________2.地址:_______________________3.法定代表人/负责人:_______________________4.联系电话:_______________________买方:1.名称:_______________________2.地址:_______________________3.法定代表人/负责人:_______________________4.联系电话:_______________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于_______________________,房屋结构为_______________________,房屋所有权证号/不动产权证号为_______________________。1.2房屋的规划用途为_______________________,房屋的土地使用权性质为_______________________。1.3房屋的建筑面积为_______________________平方米,套内建筑面积为_______________________平方米。第二条房屋交易价格2.1双方约定,本合同项下的房屋交易价格为人民币(大写):_______________________元整(小写):_______________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):_______________________元整(小写):_______________________元,支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币(大写):_______________________元整(小写):_______________________元,买方应按照贷款银行的要求,办理住房贷款手续,并将贷款资金支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内,向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户产生的相关税费,按照法律法规的规定,由买方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方(盖章):_______________________买方(盖章):_______________________甲方(盖章):_______________________乙方(盖章):_______________________签订日期:_______________________一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.房屋交易价格确认书6.贷款银行提供的贷款合同及还款计划表7.房屋过户税费计算书8.房屋交付确认书二、违约行为及认定:1.卖方逾期交付房屋:卖方未按照本合同约定时间将房屋所有权转移给买方。2.买方逾期支付房款:买方未按照本合同约定时间支付首付款或贷款资金。3.房屋过户失败:由于卖方原因导致房屋过户手续未能顺利完成。4.房屋状况与约定不符:房屋的实际状况与双方约定的房屋基本状况不符。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的法定所有权人对其所拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产登记机构:指国家规定的负责不动产登记工作的机关。3.首付款:指买方在房屋交易中,按照约定向卖方支付的一部分房款。4.贷款资金:买方通过住房贷款方式支付房款的部分。5.违约责任:指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时,应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.卖方逾期交付房屋:解决办法:买方有权要求卖方支付逾期交付违约金,并有权解除合同。2.买方逾期支付房款:解决办法:卖方有权要求买方支付逾期付款违约金,并有权解除合同。3.房屋过户失败:解决办法:双方应共同配合,重新办理过户手续,相关费用由违约方承担。4.房屋状况与约定不符:解决办法:买方有权要求卖方返还已支付的房款,并有权要
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