房屋征收与安置投标方案（技术方案）

房屋征收与安置方案投标方案（技术方案）投标方案投标人名称：****有限责任公司地址：****号二楼联系人：****1报告说明声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。第一章项目背景及需求分析 9第一节房屋征收 9一、房屋征收 9二、具体流程 三、征收主体 五、房屋征收法定条件 第二节房屋征收安置 一、国有土地上房屋征收与补偿条例 二、总则 三、征收决定 四、补偿 五、法律责任 20第三节房屋征收政策 一、棚户区改造项目重点、难点分析 二、房屋征收补偿与安置程序 三、征收补偿安置办法 五、管理规定 六、监督与奖励 45第四节项目需求分析 2一、项目概况 二、项目范围 三、项目要求 第一节项目工作计划 一、工作内容及要求 二、工作计划 三、土地征收工作的各个阶段 一、公司征收管理分配示意图 二、职能分配 第三节人员管理培训 一、征地人员工作制度 二、征地人员管理制度 三、房屋征收工作人员培训 第一节测绘操作过程 71一、测绘技术依据 二、实施方案 三、测绘工作流程与方法 75四、实地调查的工作程序 第二节质量检查及保障措施 3一、成果质量控制要求 二、成果质量检查要求 三、测绘资质管理体系 四、测绘周期承诺 第三节测绘成果管理制度 一、质量管理岗位职责制度 二、技术设计书审批制度 三、测绘生产过程、环节质量监督管理制度 五、测绘仪器设备管理制度 六、测绘生产质量奖惩制度 七、测绘生产人员培训、岗位管理制度 八、客户服务制度 十、房产测绘服务承诺制度 第四章项目评估实施方案 第一节评估方案 一、统一相关技术参数选取，统一解释口径 二、项目拆迁评估工作流程 三、技术方案 五、评估小组 六、作业时间 第二节房屋征收评估技术方案 4一、被征收房屋分类及其说明 二、可比实例选择要求及说明 三、标准样本住宅的条件设定及可比实例选择的具体要求 四、住宅房屋实体因素(K31、K31i)修正说明表132五、住宅房屋区位因素(K32、K32i)修正说明表139六、非营业用房及其成本法评估说明 七、房屋成新因素确定表 九、装饰装修附属物补偿指导价及其它补偿标准.160 第一节征收补偿标准 一、征收范围 二、征收部门与被征收人 三、征收补偿的依据及原则 五、征收补偿标准 七、搬家(迁)补助费 十一、华侨房屋 十二、不完全产权的房改房 5 十四、列入文物保护单位的房屋 十五、争议的解决 十六、补偿异议 十七、土地使用年限修正系数表 第二节房屋征收安置房分配方案 一、适用范围 二、安置房源情况 三、安置房选房原则 四、安置房选房前资格选房人的登记确认工作 五、安置房选房工作组织 六、安置房选房办法时间表 七、安置房选房办法释疑 第六章房屋征收档案管理 第一节房屋征收档案手续 一、进行征收档案移交的相关要求 二、进行房屋征收档案移交时候的流程和时限 三、进行方案移交时候的相关手续 第二节档案岗位工作职责和制度 一、档案人员岗位职责 二、文件材料归档制度 6三、电子文档管理制度 四、专门档案管理制度 五、档案利用制度 六、档案保管制度 七、档案鉴定制度 八、档案室清洁卫生制度 第一节应急指导 一、指导思想 二、编制依据 三、适用范围 第二节组织机构与职责 一、组织机构 二、组织职责 三、预测预警 第三节房屋征收突发事件应急措施 一、突发事件 二、现场处置 三、善后工作 7说明一、如招标文件评分标准要求“项目理解及需求分析”三、如招标文件评分标准要求“房屋征收测绘实施方案”8(二)其他法律法规。9第一章项目背景及需求分析第一节房屋征收房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在公众代表听证会)。10.房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期11.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复12.对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复2.实施部门：市、县级人民政府确定的房屋征收部门，房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。30日。方案房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，(1)国防和外交的需要；(4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(5)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第二节房屋征收安置有权人的合法权益制定。由国务院于2011年1月21日发布，利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施6.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、(1)国防和外交的需要；(4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(5)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，30日。服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的5.房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，第三节房屋征收政策(8)按规范及档案管理部门要求进行资料归档。(9)根据项目所处位置，进行项目调研工作。(10)项目实施前，及时和项目建设方做好技术、方案(11)根据工程规模、工期，配置足够的人员及设备。(12)组建行之有效的项目管理部。(1)建立具有较强执行能力的项目部本测绘项目工作量大、技术要求高、工作协调难度大，部”,派遣技术能力强、经验丰富、沟通协调能力强，具有(2)制定科学合理的作业流程制定科学合理的作业流程和技术方法以及质量控制手(4)加强组织管理、确保服务质量(1)我公司的实施方案必须获得甲方的批准后方可实(2)我公司严格按照我公司的管理体系文件要求对技(3)我公司的作业人员均需接受过程中的技术、质量、进度和安全环保教育培训。项目部接受我公司的监督检查。(6)为甲方提供后续的技术咨询及服务。①能否按时收集相关资料是影响工期的最重要的因素②能否顺利完成入户调查是影响工期的最重要的因素(3)测绘精度要求高，作业难度大(6)实测土地面积与合同及原来的产权证书记载有出(7)人身仪器安全保障困难(8)认识问题否在改造中得到更多的征地拆迁补偿，在认识上存在误区。(9)城市棚户区改造房屋及地籍测绘工作中测量环境(二)拆迁评估方案实施中的几个具体问题及难点本着在合法范围内为谋取委托方最大化利益的工作原(2)及时向委托方通报拆迁过程中根据我方经验判断(1)调查难：比实例较少，调查取样十分困难，尤其是对装饰材料(有的是过时淘汰的材料)的认定、询价非常不易。(2)测算难：数，选择适当的评估方法，选定合理的比较实例进行测算。一般的拆迁评估要进行2-3次试算，复杂的甚至要进行五六次试算再加上地方拆迁实施办法有时与国家法律有些冲突，(3)答疑难：业务中至少有90%的客户要求答疑，少数被拆迁人甚至以我(4)结案难：成需要经过“评估--谈判--复估--谈判--裁定(或上诉)”2.项目业主具体负责集体建设用地及地面建筑物的征3.区土地主管部门凭政府部门有关批准文件和规划选确定房屋征收范围，被征收人不得进行新建、扩建、改建、5.项目业主拟定房屋补偿与安置方案(包括补助与奖励措施),上报区人民政府。房屋补偿与安置方案的内容应当包括：房屋征收范围、6.项目业主将经充分论证的房屋征收补偿方案报市国7.项目业主公布征求意见情况和根据公众意见修改的8.项目业主应当于房屋征收补偿方案征求意见期满后7(1)发展改革部门对建设项目的批复文件；(2)国土部门出具的建设项目土地预审意见；(3)规划部门批准的建设项目规划方案或建筑单体方(4)审核通过的征收补偿方案书面文件及被征收人意(5)社会稳定风险评估报告备案批准文件；(6)征收补偿资金监管协议和存储证明；(7)其他需要提报的材料。11.房屋补偿与安置资金应当专门用于房屋补偿与安置，12.被征收人协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，则由项目业主在报名的评估机构中推荐3个具有相应资抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点。抽签过程15.项目业主与被征收人订立房屋补偿与安置协议。协产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限、违约责任、停业损失费。被征收人在协议约定的搬迁期限内完成搬迁。17.补偿与安置协议签订后，一方当事人不履行协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼或者仲裁(按合同约定)。18.项目业主应建立房屋征收与补偿档案，并将分户补(一)基本规定(1)有权机关批准核发的土地使用权证或房屋所有权(2)有权机关批准的文书(如土地房产所有证、批准用地文件、土地动用证、居民建房用地申请表等)。存在产权纠纷的房屋，在征收公告规定的征收期限内，4.被征收房屋建筑面积由项目业主委托具有房产测绘5.被征收房屋补偿金额由项目业主委托具有房地产评估资质的评估机构，根据国家有关评估技术规范进行评估。6.征收房屋的附属物，实行货币补偿，不作产权调换，(二)经营性店面的补偿安置办法1.经营性店面以土地使用权证和房屋所有权证的记载所有权证和工商营业执照，且连续经营三年以上(含三年)3.经营性店面面积以房屋第一层第--自然间的开间X进协议的，可按同地段经营性店面的用途，评估其土地价格。具体补偿安置根据已批准图纸上载明的店面间数和店面面(三)住宅的补偿安置办法(四)文物和寺庙的补偿安置办法(1)经市宗教事务主管部门和市规划管理部门批准的(2)未经市宗教事务主管部门和市规划管理部门批准(五)特困户的补偿安置办法(一)难题(二)对策对征收项目(包括有历史遗留问题的征收项目，正在进行和将要进行的征收项目)集中进行排查。对可能发生群体信访(一)项目业主征收处工作职责(二)征地征收工作制度项目业主应按时在征地征收现场或工作地点设立征地体(越级)上访事件的发生。对群众反映的合理要求，要督项目业主对实施征地征收单位和人员采取定期或不定建立征地征收人员的定期培训制度，提高人员的政治、征收工作不到位而引发集体(越级)上访事件。有下列情况之一的，将进行责任追究，分别给予提醒、(1)消极对待征地征收工作，抵制工作安排的。(2)违反征地征收资金管理规定的。(4)违反征地征收廉政规定的。(5)未按程序或未依法征地征收的。(7)违反合同条款或拒不改正的。(8)对失职行为经教育拒不改正的。(10)未按时按量完成征地征收任务的。(三)征地征收工作廉政规定1.项目业主根据征地征收协议向财务处申报征地征收审核——征迁办出具行政事业性收据——征迁办签署支付意见、填写合同付款申请单(附清单)——分管领导签署意见——财务处签署意见——主管领导签署意见——财务处核——征迁办出具行政事业行收据——征迁办签署支付意(五)征地征收考核奖励办法2.考核的内容(1)对单位征地征收办工作的考核内容包括：②召开本行政区域内的征地征收工作会议，合理安排、(2)对建设单位土地征收工作的考核内容包括：(3)协调服务工作的考核内容：(4)奖励类别及标准(5)考核工作执行人用地报批和征地征收工作的奖励考核由项目办按上述(一)监督(二)奖励工作成绩突出的单位和个人按工作量的大小予以表彰和奖第四节项目需求分析况修改)二、项目范围序号采购内容名称预计建筑面积(m²)户数预算单价最高限价(元备注1XX房屋征收安置服务(一)前期准备阶段安置表格填写、其他资料收集整理、建立调查对象档案(需分类汇总装订成册)、拆迁补偿安置协议分类、拆迁补偿款摸文认购流程等内容，制作摸文认购大会所需的必要资料，(二)摸文认购实施阶段(三)收房阶段2.拆迁安置(包括农房安置)经济结算业务、完成最终(四)档案管理负责建立完整的房屋征收(征地房屋补偿)正、副档案 (包括电子档案),并于每个阶段工作完成后将正档移交甲(五)其他负责完成甲方交办的与本项目房屋认购安置工作相关第一节项目工作计划(一)工作范围(二)工作内容(2)根据项目业主提供的本项目《建设用地规划许可(6)办理征收房屋内的水电尾数清结和水电表移交手(三)加强业务培训按有关规定和要求对从事征地工作的人员进行业务培(1)征收准备阶段(二)宣传动员阶段(三)勘察核实阶段征收单位、测绘单位、项目业主、被征户(单位)共同对红(四)征地征收阶段(五)资金兑付阶段3.征地征收补偿费由项目业主按征地征收的实际进度单位使用并全面开工后，再付征地补偿费的50%;项目业主与征收户签订协议后再付征收费的50%(拨付比例按省政府文件规定为准)。(六)征收安置阶段(七)工程建设阶段的各种遗留问题的基础上，满足施工单位进场开工的要求；4.施工单位进场，复核项目用地，正式移交施工用地；(八)服务协调阶段2.协调好施工单位在施工过程中与各方的矛盾与纠纷，协助施工单位办理临时用地、施工便道、用水用电等手续。(九)竣工阶段3.督促施工单位对临时用地实行相应的绿化等措施恢(十)验收总结阶段(1)纂写项目征地征收工作总结(2)聘请有关部门对征地征收工作进行全面检查或验(3)对先进单位和个人进行表彰。4.征地征收验收总结是项目验收总结的一个重要组成(一)接受业主单位委托，由业主单位提供立项批文、(二)审议、决策根据任务分工拟定实施计划(方案)和建议，报单位领(三)委托测量单位，根据红线图对被征收土地进行测动迁单位将进行权属调查、产权收集，对地上附属物(包括绿化)进行清点、核实、确认，并拍照和录像。具体可以参1.动迁单位对摸查情况按三榜公示内容需要，即混合、砖木、简易三类房屋及其附属物登记造册，按照户籍证明、(1)补偿方案(2)补偿协议(6)清点数量确认表(测量数据);(8)照片；(11)被征收人填写《工程项目情况登记表》(一式二根据拆卸工程委托合同约定，拆卸单位对地上建(构)是当前和今后调解处理各类土地纠纷和财务审计的重要证(十二)审计结果公布(十三)项目最终结算第二节项目组织机构及人员配备第三节人员管理培训(一)调查登记制度(1)被征地集体经济组织法人或其委托代理人到场及(1)实事求是和公平公正。人签收管理(一份作原始资料存档备查，一份交内业工作人(二)公示制度(三)信访制度1.落实专人负责群众接待，向群众宣传征地拆迁政策、(四)监督检查制度接受县级相关部门和国土房管局党组领导对征地办工(五)责任承诺制度(六)责任追究制度(七)征地拆迁工作廉政规定偿费和与征地拆迁相关的有关税费和征地拆迁管理工作经(一)培训报名条件因犯罪受过刑事处罚或者因房屋征收(拆迁)违法违规(二)岗位水平证书(三)房屋征收工作证房屋征收事务所接受委托开展房屋征收与补偿工作前，将房屋征收工作人员名单在房屋征收范围内的公告栏及其(四)岗位教育培训与考核市住房保障房屋管理局将岗位教育培训与考核结果通(五)行为监督和考核市和区(县)住房保障房屋管理局对房屋征收事务所开征收事务所接受委托开展房屋征收与补偿的行为进行考核。房屋征收事务所应当对房屋征收工作人员从事房屋征(六)违规行为处理1.擅自或变相将房屋征收业务转让或分包给其他单位4.未使用市住房保障房屋管理局规定的房屋征收补偿5.未在约定期限内将签订的房屋征收补偿协议交付被(七)人员违规行为处理(县)住房保障房屋管理局可以直接记分，并记入房屋征收信1.工作时未佩戴《房屋征收工作证》,记6分；人、公有房屋承租人的，记6分；3.接受被征收人、公有房屋承租人的财物或吃请，记6气、阻断通讯、阻断通道等行为，记12分；料，谋取不当利益，记12分；记12分；(一)考核对象(二)考核内容(三)考核办法(四)考核评分(五)一票否决情况第三章房屋征收测绘实施方案第一节测绘操作过程(一)规范依据第743号);4.《土地调查条例》(国务院令第698号);通知》,建住房[2002]74号；(二)数学基础采用1985国家高程基准。4.比例尺地籍图测绘比例尺为1:500。长度单位采用米(m),面积计算单位采用平方米(m²),面积统计汇总单位采用平方米(m²),均保留2位小数。(9)数据公示：对项目范围内的建筑物按照一户一档根据《城镇地籍调查规程》,入户实地进行宗地面积、7.建立数据库及数据公示对项目范围内的建筑物按照一户一档(含被调查人户口资料等)要求进行建立电子数据和纸质资料，按甲方要求对(一)房产测绘概念(二)房产测绘内容与方法北京市的房产测绘分为预售登记测绘(预测)、产权登记测绘(实测)、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一(2)开发单位的营业执照、组织机构代码；(3)施工图设计文件审查报告及通知单；(4)建筑工程规划许可证及其附件、附图；(验原件，留复印件);(5)人防部门批准或备案的人防建设方案；(6)中华人民共和国国有土地使用证；依据甲方提供的资料、框图成果、分摊办法依次做5.组内检查(一级检查),在全面自检、互检的基础上，6.单位检查(二级检查),在一级检查的基础上，由房(四)产权登记测绘屋产权证，这些都需要测绘单位对房屋现状进行现状测量，(2)开发单位的营业执照、组织机构代码；(3)建筑工程规划许可证及其附件、附图；(验原件，留复印件);(4)实预测楼号对照表；(5)人防工程施工图备案通知单复印件；(6)中华人民共和国国有土地使用证及宗地界址点坐(7)门楼牌编号证明信复印件；(8)建设工程竣工验收合格证明复印件(建设、施工、平方米以上或者投资30万元以上);(9)房屋预售测绘报告书；(10)预售合同所附共有部分建筑面积分摊说明复印件；(11)建设工程竣工测量成果报告书；3现场实测相关人员制定测量计划，分配好组(一般两人一组)。报告，了解各个楼栋的基本情况，找出其中的重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，某些阳台是否有顶盖，上要标注房屋的北方向、项目名称、项目坐落、仪器编号、工现场是否安全，在确保安全的情况下开始进行测量工作；(C)所测尺寸要满足在没有电子图的情况下也能计算出各个部位的建筑面积。最后，用相机拍摄现场房屋照片。依据甲方提供的资料、框图成果、分摊办法依次做6组内检查(一级检查),在全面自检、互检的基础上，7单位检查(二级检查),在一级检查的基础上，由房8单位验收，各级检查验收过程中发现的问题，应做好10.保证备案成果及原始资料和过程资料的齐全性，并说明：以上2、3、4项可同时进行。(五)房产图测绘(六)分户图测绘分户图测绘是在产权登记测绘及房产图测绘备案结束人现场出席指界。调查人员准备好土地权属材料、调查表、现场调查核实。由调查人员根据收集的权属证明材料、(3)土地位置。调查核实宗地地理位置、宗地四至。自使用面积、共(有)用面积及分摊协议。映调查的过程及结果。调查表应使用黑色或蓝色墨水填写，严禁涂改，划改处须加盖划改人员印章，且不能连续划改。(1)成立项目组织机构负责本项目的实施。项目工作部将制定各部门的工作职责、(2)工作组人员(3)仪器设备公司为本项目提供了充足的仪器设备(见下表),同时起到了仪器设备的保障作用。序号设备名称数量制造商/生产厂商名称用途1测地形2全站仪3水准仪4测距仪5打印机67南方CASS8微机9绘图仪工作用车(1)项目技术设计书；提供);以上资料纸质、电子数据光盘各3份。(1)各阶段工作结束后，各作业小组应进行100%的自第二节质量检查及保障措施质量检查机构(检验人员)的最终检查，评定质量等级。例为100%,严禁半成品提交作业单位检查。作业员对检查意检查比例100%,公司检查人员对其检查过的成果资料应签名三、测绘资质管理体系任务接收或投标业业质量管理体系策划业立业业业生产组织作业施工作业组自检、互检作业队技术负责检查质检部检查审核反馈意见收集征求顾客意见质量管理体系不断XX日历天XX测绘项目收集资料，现场踏勘第日第日第日第日第日第日第日第日第日编写技术方案书实地测绘入户权属调查权属绘制及数据整理数据公式异议复核公司内部自检资料归档检查验收(4)仪器设备故障。(8)其他不可预见因素。(1)组织管理措施地方相关部门协调关系，取得地方政府及有关部门的支持，测绘工作中遇到问题影响进度时，将统筹安排，及时调整，(2)加强测绘设备管理(3)实行工期责任管理制经济奖励500元；对不能完成任务的人员或班组，除进行批并进行必要的经济处罚500元。(4)人员方面的保障措施连续作业，必要时可以24小时分班连续作业。(2通过落实各级人员岗位职责，定期召开工程协调会(3适当安排和调整外业施工时间，避开务工、交通期(4注意饮食卫生，防止疾病发生，保障工作人员的正(7制定周全的工作计划，计划到每天，每一个测绘小(5)安全方面的保障措施(2对进行该项目的技术人员进行安全生产、交通安全(6)财力物力方面的保障措施(7)工期保障的奖惩措施500元。业能按质按时并提前完成的给予2000奖励，出现质量问题第三节测绘成果管理制度(一)总经理岗位职责《测绘成果成图技术质量结论书》对本单位产品质量负责。(二)总工程师岗位职责格执行质量管理制度技术标准和技术设计书及时发现和处(三)质检部职责(四)质量检验人员岗位职责查意见进行100%的修改和落实。(1)检查工作量为100%。(2)检查工作重点是：②拟提交的技术成果报告(或说明书)及有关图表是否质量检查结果报告质量检查组长(签名):质量检查副组长(签名):年月日质量检查结果报告序号检查组职务姓名职务签名1组长2副组长3成员(3)公司质量检查受公司质量检查考核领导小组领导，检查即过程检查和最终检查，过程检查由项目部组织承担，(一)过程检查(二)最终检查(三)验收由任务委托单位或受其委托的具有验收资格的检验机构验(一)过程检查(二)最终检查(三)验收丢失(损坏)仪器的经济赔偿标准折旧后余额或直接经济损失500元及以下501元-1000元1001元-5000元5000元以上赔偿比例和提高产品质量上做出显著成绩的项目部和个人给予荣誉6.公司规定各项目部上交的成果成图必须是100%的合格产品，且全年测绘产品的优良级品率必须达到70%以上。公司决定以测绘工程承包额的30%作为测绘产品的质量(1)合格产品，质量保证金按工程承包额的20%下发。(2)良级产品，质量保证金按工程承包额的35%下发。(3)优级产品，质量保证金按工程承包额的45%下发。次检查勉强合格的成果成图，质量保证金全部由公司扣留，项目部部自己承担，并加罚返工工作量的20%的工程价款。(6)当用户或用户委托的有资格的单位验收未一次性(7)因设计原因或质检人员质检不严而引发的质量事员的当月工资的40%。属重大事故的解聘技术职务或调离岗(8)因违章作业造成返工，自负所有返工费用，扣罚果者，自负所有返工费用，罚款000-2000元并给予行政处(1)新员工岗前培训(3)安全生产培训。转(换)岗或按相关规定处理。1.项目技术负责人，质检部成员为公司质量检验人员。3.考核实行百分制，从德、能、勤、绩四个方面进行，分别占20分、10分、10分、60分，90～100分为优秀，76~89分为良好，60～75分为合格，0～59分为不合格，具体见4.每年1月15日前质量检验人员将上年度本人工作情《房产测绘管理办法》,进一步提高房产测绘效率，特向社(一)服务内容(二)服务标准、时限资料，从接收委托测绘(或签订测绘服务合同)之日起15个自接到委托测绘(或签订测绘服务合同)之日起15个工作日起15个工作日内完成房屋分户平面图和房屋调查表。资料之日起10个工作日完成房屋平面图测绘和房屋调查表。第四章项目评估实施方案第一节评估方案记的标准，统一解释的口径，就估价的依据、原则、程序、各项指标在不违反相关法规的情况下尽量取允许值的高限 (该部分补偿款在总补偿款中占的比例极小),给被征收人司之间高度的配合一致性是保证顺利完成拆迁工作的重要二、项目拆迁评估工作流程(一)前期准备根据经验，在拆迁公示张贴后的最初几天内被征收人反响最大。被征收人对于拆迁政策和拆迁评估技术路线极为关注。因此我们在项目指挥部(以委托方为主，评估和拆迁机构派人参加)的统一安排下，抓住这一有利契机，选择经验丰富的估价人员对拆迁现场周边环境详细踏勘、搜集相关资料，同时对被征收人抽查访问，倾听意见，解释政策法规及相关材料(关于房地产的司法、诉讼等情况)。(二)外业工作(入户调查)的“房屋估价表”,包含三部分内容，分别为“房屋及院落示意图”“房屋状况表”和“设备及附属物表”,并要求估动迁、解释、答疑等工作打基础。外业工作(入户调查)的1.面积量测、示意图绘制、附属物登记(包含装修及部分设备);6.自行装修装饰部分：材料、质地、成新、使用年限、一致，宣传口径一致，政策解释一致，基本能保证委托人、(三)内业测算(四)撰写报告1.撰写报告初稿：根据测算结果，撰写初步评估报告。(五)报告送达；(六)答疑阶段员并由技术负责人带领组成答疑小组到拆迁现场耐心细致本公司在征得委托人同意不影响工作的情况下将适时(一)评估技术方案(1)明确评估目的(2)明确评估对象即房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值(3)明确评估时点(1)确定评估技术路线(2)确定评估方法房地产评估技术路线是对房地产价格形成过程的形成(3)明确应该调查收集的资料及其来源渠道料，对于某一特定的评估对象应在平时收集资料的基础上，(5)拟定作业步骤和作业进度映可能估价对象所在区域地区状况的资料，如该地区房屋、置，周围环境，察看该房屋的外观、建筑结构、装修水平、设备等状况，并对事先收集的有关评估对象的坐落、四至、一阶段包括4个步骤，(1)选定评估方法计算(2)确定评估结果(3)撰写评估报告的事项应予以说明，并描写其对评估结果可能产生的影响。评估机构在完成了评估报告后要以最快的速度将报告(1)听取反馈意见(2)作出解释或修订意见原则，尽快以书面方式予以修订。评估机构的解释、补充、(二)技术保证措施评估师对其分管业务的整个内部质量控制制度的执行(1)部门经理在项目进行期间应履行以下监督职责：(2)项目经理在项目进行期间应履行以下职责：(3)技术负责人在项目进行期间应履行以下职责前，公司需要委派未直接参与评估的人员进行最终的复核。我单位承诺在与贵单位合作的评估工作中认真履行以我公司会遵守相关法律、法规和土地评估准则的规定，管理法》及国家有关部门颁布的法律、法规，在业务承接、律、法规和政策，严格恪守谨慎、独立、客观、公正原则。承诺所出具的评估报告中评估目的、评估对象、评估假设、假、不实、有偏见或具有误导性的分析或结论的评估报告；经过以总经理为组长由资深拆迁评估经验的人员组成成，组长X人，组员X人(如下图所示)。每位成员的具体项目总负责人项目总负责人技术总负责人外业调查组内业计算组技术指导组综合解答组调查小组调查小组调查小组调查小组第二节房屋征收评估技术方案(一)住宅房屋分类住宅房屋成套住宅指以商品开发或单位统一建设方式建造的混合结构单元式住宅，内部功能布局明确，有独立的厨卫设施等。独门院落指办理合法手续后建造的独门独院二层(及二层以上)住宅房屋，院落为独家使用(独立产权),房屋内部功能布局明确，有独立的厨卫设施等。以上两类房屋以外的房屋。(二)非住宅营业用房分类营业性用房商场类建筑以百货商场、大型超市为典型建筑。通常为钢混商铺类建筑以门面房、小商铺为典型建筑。一般为临街道、巷道底层房屋，多数为砖混、砖木结构，有的为商务类建筑以一般金融、证券、商业写字楼等商务性办公经营建筑为典型。通常为临街钢混结构的多层、小高层和高层建筑，底层和2、3层等低层部分为大厅形式的交易或经营场所，其余多为写字间或客娱乐类建筑各类歌舞厅、保龄球馆、休闲中心、健身娱乐中心等，建筑结构多为钢混和混合结构，通常有娱乐用途大厅和包间，设有公共卫生间。电照设施旅馆类建筑分为普通旅馆、招待所和准星级、三星级、四星级、五星级宾馆两类典型建筑。前一类通常为砖混、混合多层建筑结构，底层设服务台或值班室，内廊，水泥、水磨石或普通地砖地面，通常有多人间、单人间，一般每层设公共卫生间，普通装修；后一类通常为钢混结构的多层、小高层或高层建筑，依等级、规模、功能数量及综合程度，通常设大厅总服务台、餐饮、娱乐、商务等配套服务性设施，客房均设有单独卫生间，包括单间、标准间、商务和豪华套间等形式。内外装修高档或较高档，配有比较完整的现代宾馆服务餐饮类建筑各类大小餐馆、饮食店、饭店、茶社、排挡等，建筑结构类型包括框架、混合、砖木和简易结构，相应的装修和设备档次、配备差异较大。典型的餐饮类建筑设有操作间、储物间、餐厅、包厢、服务窗。一般设有公共卫生间。其他类建筑(三)非住宅非营业用房分类非营用房工业性建筑以工业厂房、仓库为典型建筑。通常为砖混、钢混结构和工业排架结构，角钢屋架，石棉瓦、水泥或大型屋面板屋面，钢混或钢立柱，砖墙或装配式墙办公性建筑以行政办公楼为典型建筑。通常为多层砖混或钢混房屋，水泥平屋顶，有走廊(内廊或外廊),砖墙、钢混梁，现浇或预制楼地面板。设公共卫生公共性建筑以图书馆、博物馆、教学楼、门诊楼等为典型建筑。通常有较为独特的建筑造型，一般为钢混或砖以下可比实例选择要求适用于市场比较法应用中的可(1)钢结构；(3)砖混结构；(4)砖木结构；(5)简易结构。8.每项修正对可比实例成交价格的系数调整不得超过20%,综合系数调整不得超过30%。应超过20%,在交易实例较少的情况下，该价格差异最大不应超过30%。求(一)住宅标准样本房屋设定要求样本住宅”。设定的“标准样本住宅”必须符合下述条件：4.成套住宅标准样本房屋设定说明表是否成套套型结构所在层次已使用年限朝向成套二室半一厅混合5层10年左右一室朝南坐落位置小区配套室内水电及装修其他条件征收范围相对中央司征收范围内的配套情况普通室内装修，普通厨卫设施采光、通风、日照、休息等条件中等建筑面积分摊占地权属及证照情况产权，证照齐全5.独门院落住宅标准样本房屋设定说明表是否独门院落套型结构已使用年限朝向独门院落一层三间混合一等或二等10年左右一间朝南坐落位置小区配套室内水电及装修其他条件征收范围相对中央司征收范围内的配套情况普通室内装修，普通厨卫设施采光、通风、日照、休息等条件中等建筑面积分摊占地权属及证照情况产权，证照齐全1.可比实例应是与估价对象处于相同地段或邻近地段4.可比实例的权益价格类型应该为房屋所有权和国有5.可比实例的交易类型应是一般买卖的商品房或新开8.每项修正对可比实例成交价格的系数调整不得超过20%,综合系数调整不得超过30%。9.选择的可比实例的成交单价相互间的价格差异一般(三)独门院落调整系数合法院落面积S(m²)调整系数K。(一)成套住宅房屋实体因素修正系数表1.住宅房屋结构因素修正系数pl表结构类型钢混结构砖混结构砖木结构简易结构一等二等一等一等二等一等系数取值2.住宅房屋成新因素修正系数p2表房屋成新三成以下四成五成六成七成八成九成及以上系数取值3.住宅房屋朝向因素修正系数p3表卧室朝向北西东一间朝南两间朝南三间及以上朝南修正系数4.住宅房屋层次因素修正系数p4表楼层数楼层系数(%)所在楼层一层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼二三四五六七说明：a.底层为车库的，底层系数增加，顶b.顶层坡屋面带阁楼的，顶层系数增加2-5,具体取值根据阁楼高度1.住宅房屋结构因素修正系数pl表砖混结构砖木结构简易结构一等三等砖混结构砖木结构简易结构一等三等一等二等三等一等二等结构类型二等2.住宅房屋成新因素修正系数p2表房屋成新三成以下四成五成六成七成八成九成及以上系数取值3.住宅房屋朝向因素修正系数p3表卧室朝向北西东一间朝南两间朝南三间及以上朝南修正系数4.住宅房屋套型及平面布置因素修正系数p4表套型等级一等二等三等四等五等系数取值等级内容一等二等三等四等五等说明设计合理，内部功能布局得当，独立厨卫设施，明厨明卫，大卧明厅，露天院落设计较为合理，内部功能布局明确，有独立的厨卫设施，露天院落较为整内部功能布局较为凌乱，设搭建厨卫，院落内部功能布局凌乱，房间比较分不满足上述要求的独门院(三)非成套住宅房屋实体因素修正系数1.住宅房屋结构因素修正系数pl表钢混结构砖混结构砖木结构简易结构结构类型二等二等一等一等三等一等二等三等一等二等二等系数取值系数取值2.住宅房屋成新因素修正系数p2表房屋成新三成以下四成五成六成七成八成九成及以上系数取值3.住宅房屋檐高因素修正系数p3表檐高<合确定。功能等级一等二等三等四等五等系数取值等级内容一等二等三等四等五等说明通行方便，二室朝南，阳通行较为设施不全，无朝内部功能布局凌乱，房间大小不不满足上述要求的非成套住宅房屋。空气流畅，房间大小合适。(四)有关说明2.可比实例修正方式的房屋个体实体修正系数的确定可比实例实体因素修正为标准样本实体因素修正系数标准样本实体因素修正为被征收房屋实体因素修正系数K31i=Pb/Po×100单位：元/m²等级层)全。层)及以下，平均层高以上，钢筋混凝土条形基础或独金或塑钢门窗，水、电、卫齐全。钢门窗，水、电、卫、通讯齐全。层高以上，砖基础，180mm或240mm砖墙，有圈现浇或多孔板屋面，内墙抹灰，外墙勾缝或混合砂层高(檐高)以上，砖或钢筋混凝土条形基础，有圈木桁条，水泥地面，密集、合缝的屋面板或旺砖椽子、平瓦或小瓦屋面，内墙抹灰，较好木门窗，室内层高(檐高)以上，砖基础，实砌240mm或以上砖平瓦或小瓦屋面，木门窗，水泥砂浆地面，内墙抹层高(檐高)以上，240mm砖墙、内墙抹灰，直径15至17cm松杉木桁条或杂木桁条、水泥桁条，稀疏的屋面或椽条芦席，平瓦屋面。木门窗，简易水泥地檐高以上，180mm或以上墙，空斗墙或土坯墙，简易瓦屋面，较差杉木、杂木或水泥桁条，较差木门窗或檐高以上，空斗墙或土坯墙，砖、泥土地坪，简易门(一)住宅区位因素修正调节系数评分表类别因素项目内容考察项目—等二等四等五等项目境自然环境自然景观、风向a76543空气污染、噪音、水文76543交通条件离市区主干道的距离a₂8765公交线路情况a₂298765教育医疗设施情况a₃19876医院及医疗机构分布情9876商业配套设施重要商业配套设施a₄项目范围内小规划设计建筑小区布局与外形等98建筑密度、外型等a₅287543绿化率、室外公共活动空间与绿化景观a₅₃987物业管理情况a₆987配套设施住宅区内配套设施完备987(二)住宅区位因素调节系数评分等级说明表1自然环境自然风向公认的自越地区。良好，附的绿地和本整洁、附近有少量绿地和绿化，卫生环境欠附近周围比较拥挤、杂散乱，自然观感明考察项空气污染、噪音、水文空气清新、无污染，无噪音，水域清洁，达卫生标准。空气良好，少量污染，白天有部分交通噪音，水体局部污染。空气局部受污染，靠近大马路，白天和晚间均有噪音影靠近污染源或重噪长期受气味、烟尘、噪音、污水、垃圾等污染影响，环境污染明2交通条件离主干道的距离离主干道的距离在50m以离主干道的距离在之间。离主干道的距离在之间。离主干道的距离在离主干道的距离在500m以考察项公交线路情况距离公交站点内，有2条以上重要公交线路。距离公交站点内，至少有1条重要公交线路。距离重要的公交线路的距离间，至少有1条公交线路。距离公交线路的距离在之间，至少有1条公交线路。距离公交线路的距离在450m以教育医疗设施所在学区公里内学校情况属于本市最好的重点中学(初中)和重点小学学区。属于本市较好的重点中学(初中)和重点小学学区。属于本市一般中学(初中)和小学学一般中小无中学或医院及医疗机构分布情况距市级及以上医院500m以距市级及以上医院距市级及以上医院距市级及以上医院距市级及以上医院2500m以上。考察项商业配套设施重要商业配套设施范围内有大型的市级商业配套设施。800m范围内市级商业设施较集中。范围内有零散分布的商业网点，基本满足生活需求。范围内基本上无商范围内无商业网5规划设计建筑布局、小区外形等布局合理、外形美观、错落有致，满足通风、日照等健康要求。布局一足通风、布局一般，排列不整齐，外型较整齐。任意布置、外型破旧杂乱、拥挤。建筑散乱、没有布局，且通行、空地利用明显不合理，外型破旧杂乱。建筑密度建筑密度40%以下。建筑密度建筑密度建筑密度建筑密度在65%以绿地率在绿化绿地率在30%以无公共活率、室30%以少量绿下，部分动空间，外公共上，室外化，少量基本无公绿地和绿出行通道活动空公共活动的公共活共活动空树，公共狭窄，小间与绿空间丰动空间。活动空间道弯曲。化景观物业管理情况全封闭物业管理。半封闭物有物业管无物业管无物业管理，无环卫管理。7住宅区配套设施在住宅区内具备小网、有线电视线管道、上管道和小区道路等在住宅区内具备宽带网、有线电视线路、燃气管道、上管道和小区道路等在住宅区内具备宽水管道、和住宅区套设施。在住宅区内具备宽带网、有线电视线路、上下水管道和在住宅区内具备有线电视线路、上下水管道和(三)住宅基准价格修正中的区位因素修正系数测算说明1.基准价格修正中的区位因素修正系数以住宅房屋区位因素调节系数为基础确定，住宅房屋区位因素调节系数Q2.可比实例区位因素调节系数为Qs,标准样本住宅区位因素调节系数为Qo,可比实例修正为标准样本住宅区位状况修数K32=Qs/Qo×100标准样本住宅区位因素调节系数为Qo,被征收房屋区位因素调节系数为Qb,标准样本修正为被征收房屋区位状况修正数K32i=Qb/Qo×100(一)非营业用房的成本法评估应用征收补偿评估价格=土地重新取得价格十建筑物重置k₁—土地使用年期修正系数，按土地估价时点后的剩余k₂—土地实体因素修正系数，包括土地形状、地势、地1土地形状2地势3地质条件4规划条件5地上附属物状况k₃—土地区域因素修正系数，包括周边交通状况、商业1交通状况2商业服务设施配套3金融配套45学校配套情况6医院配套情况7其他公共设施配套(二)工业及仓储用房结构等级及重置价格单位：元/m²别别结构、装修及设备状况混结构 (框级多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大(6m×6m),级混结构 (排架)级钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度大于15m,吊车吨位大于5吨。级钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋钢结构级级混结构级砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，有行车，跨度9-12m。级砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，跨度1.层高檐高调整系数说明表层高及檐高调整调整值钢筋砼结构，层高在以上(不含单层厂房及仓储用房檐高在9m以上调增，以下调减每增减，建筑物重置价格增砖混结构，层高在以上调增，以下调减2.钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表跨度(m)跨数123修正系数0修正系数0完损等级成新评定说明新旧程度折余率完好房按《房屋完损等级评定标准》的相关规定执行。全新九成新八成新基本完好房七成新六成新一般损坏房五成新四成新严重损坏房三成新危险房不足三成新30%以下(二)房屋成新上限表(限值)结构40年年年年年年年10年以内住宅789按实际情况评非住宅6789砖混住宅6789非住宅678砖木住宅678按实际情况评定，使以上的房屋成新率上限应不非住宅678简易住宅00367非住宅00045单层工业厂房6789(三)房屋成新的评定结构(包括屋盖、梁、柱、墙体、楼地、基础等内容)、设备(水、电等)、装修(门窗、内外粉、楼地面、天棚以及其他特殊装修等)三方面评定其新旧程度与完损等级，从而(四)房屋完损等级评定标准房屋类别砖混结构基础承载无不均匀沉降，承重墙化、破损。预制纹、渗漏，地面平整、无空鼓、内、外墙抹面无空鼓、剥落，勾缝砂浆密实。门窗完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，油漆完好。水、卫、电设备完好，使用正常。基础承载稍有不均匀沉降，承重墙体有少量细裂缝。预制楼板拼接处稍有稍有裂缝、空鼓、内、外墙抹面稍有裂缝、空鼓、剥落。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光。水、卫、电设备基本完好，个别零部件有损坏。砖木结构承重梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜蚀、裂缝。瓦屋面搭接均匀，瓦头整体，不渗漏，无碎瓦。木板地平整，无腐多磨损和稀缝。内、外墙抹面完整，无破损、剥落，门窗完整，开关灵活，玻油漆完好。顶棚无破损、不变形、无腐朽，细木装修完整牢固，油漆完好。水、电设备完承重梁、柱、墙稍有裂缝。木构件稍有变形、倾斜，个别节点稍有松动。屋面少量瓦片破损，稍有渗漏。木板地稍有磨损和稀缝、轻度颤动。内、外墙抹面稍有空鼓、裂缝、剥落，砖墙稍风化。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光，细木装修稍有松动、残缺。水、电设备基本简易结构承重墙、柱平直、无倾斜、松动。木、竹、芦帘、苇箔无破损，平瓦屋面瓦片搭接紧密，无内、外墙面平整，无裂缝、剥落。门窗完整，开关灵活，玻斜、松动。木竹、芦帘、苇箔稍有破瓦片裂碎、缺角、风化，有渗漏。内、外墙稍有裂缝、风化、剥落。门窗少量变形、开关不灵，有少量残缺。照明设备基本完有损坏。一般损坏房屋严重损坏房屋房屋主体条件房屋内外部条件房屋主体条件房屋内外部条件砖混结构基础承载力局部不足，稍影响上部结构出现不均匀沉降，承重墙体有部分裂缝、酥松、倾斜、风化等损坏。预制楼板拼接处裂缝、渗水，屋面局部漏雨，砖、混凝土块部分破损、裂缝、脱落，地面部内、外墙抹面部分空鼓、裂缝、剥落。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光。水、卫、电设备基本完好，个别零部基础承载有影响上部结构变形，开裂、承重墙体有严重裂缝，弓凸等损坏，预制楼板拼接处裂缝明显、渗水，砖、混凝土块料地面严重空鼓、裂缝、脱壳、起内、外墙抹面严重空鼓、裂缝、剥落，门窗榫头松动、翘裂，木质腐朽，钢门窗严重锈蚀，开关普遍不灵，玻油漆剥落。水、卫、电设备锈蚀、漏水，零件损坏残缺，照明线路老化，装置砖木结构承重梁、柱、墙部分裂缝、倾斜，木构件局部下垂、侧向变形，蛀蚀开裂，少数节点松动，脱榫，铁件锈蚀，间隔墙局部损坏，勒脚部分侵蚀剥落。屋面部分瓦片、旺砖风化、破碎、漏雨。木地板部分磨损、翘裂、松动、腐朽，局部变形下沉、有颤内、外墙面部分空鼓、裂缝、风化剥落，勒脚部分酥松、侵蚀剥落。门窗部门松动、翘裂、腐朽，开关不灵，油漆老化，玻璃、五金部分残缺，细木装修部分蛀蚀、破裂。水管锈蛀，照明线路部分老化，少量装置承重梁、柱、墙严重倾斜、下垂、裂缝、蛀蚀，节点松动，榫头压裂或折断，铁件严重锈蚀，间隔墙、板严重裂缝，弓凸、倾斜、侵蚀剥落，屋面瓦片、旺砖风化，破碎，严重漏雨，木板地严重磨损、腐朽、变形下沉、内、外墙面严重破损、裂缝、剥落，门窗松动、翘裂，开关普遍不灵，油漆剥落，玻璃、五金残缺，细木装修木质蛀蚀、腐朽、破裂。水管严重锈蛀，有滴漏，照明线路老化，装置残缺不简易结构承重墙、柱部分裂缝、倾斜、风化、腐朽，个别节点松木竹、芦帘、苇箔部分破损，平瓦屋面部分瓦片风化、承重墙、柱严重变形、倾斜、风节点松动、变形，构件弯曲，墙体、墙面较多损坏，平瓦屋面脱槽、风化、破碎、严重漏雨，木竹、芦帘、苇箔严重破损，整个房屋倾斜变(一)收益法应用总说明客观年租金收益是指当时当地同一类别房地产正常出租的计算的成本费用扣除项目应对照评估对象现实情况分别按资本化率的求取方法推荐采用市场抽取法和安全利率法计3.评估对象收益年期的求取主要根据评估对象房屋经3.砖混多层建筑物之底层，房屋七成新；4.单开间，临街店面宽约4m,宽深比;5.一般装修，普通涂料外墙；内部水磨水泥地面，乳胶漆墙面，简易吊顶，日光灯照明为主；6.临分区内街巷。(三)被征收营业用房的评估公式1.基准价格V₀商铺类营业用房样本房的基准价格V。按下面公式计算：2.主要参数确定商业用房结构钢、钢混砖混砖木简易等其他收益年限n3.被征收营业用房评估值Vi收益法测算按下面公式计算：业用房基准价格，fxy为商业用途修正系数，f.为商业街道路线修正系数，f3i为商业用房实体修正系数。4.商业用途修正系数fxy表商场类商铺类商务类餐饮类娱乐类旅馆类其他类羊本营业用房Y商铺类上表中，行为样本营业用房(y),列为待评估营业用房(x)表中数值的比例关系可以理解为,即fxy。5.商业街道路线修正系数fm表分区主要商业街道次要商业街道普通商业街道一般街道沿街不沿街(一)装饰装修附属物补偿指导价分类编号名称单位单价(元)备注楼地面1水泥制品类砖地(平铺)侧铺30元/m²简易水泥场地水泥方块场地20元/砼地面含垫层架空板地面水磨石地面分类编号名称单位单价(元)备注类水磨石铜嵌条地面水磨石铜条拼图2石材类碎片大理石拼贴地面花岗岩地面大理石地面3地砖类玻化砖600×600玻化砖800×800地钢砖、马赛克、4小积木、拼花木地板水曲柳地板含龙骨实木地板含龙骨高档复合地板普通复合地板其它107胶地面、油漆地面化纤地毯分类编号名称单位单价(元)备注塑料及塑料压花地面(二)墙面类5喷涂漆类外墙涂料类似106涂料；白水泥6元/m²内墙面涂料(乳胶漆含刮腻层)简易10元/m²喷塑内墙面6墙纸墙布墙纸、墙布夹板墙面软包墙面7面砖类马赛克瓷砖150×150瓷砖200×300300×450:75元/m²外墙条砖仿麻石8胶板类凹凸水曲柳墙裙平面水曲柳墙裙凹凸三夹板墙裙分类编号名称单位单价(元)备注平面三夹板墙裙凹凸榉木墙裙平面榉木墙裙拼花套线凹凸墙裙铝塑板9腰脚线类腰线砖m踢脚线m实木类(含油漆)20其它文化石装饰花岗岩墙面干粘石墙面(三)吊顶胶板类纤维板含龙骨凹凸式水曲柳夹板平面水曲柳夹板凹凸式普通夹板平面普通夹板彩玻铝合金骨架彩玻不锈钢骨架彩玻分类编号单位单价(元)备注类其它布、编织塑料压膜泡沫含龙骨塑扣板含龙骨铝塑扣板小方块石膏板石膏线条m石膏线条m集成吊顶(四铸铁铁艺门不锈钢栏杆式防盗门管防盗门制式防撬进户防盗门樘不少于三面暗插销分类编号名称单位单价(元)普通铁皮防盗门樘不锈钢防盗窗方铁管防盗窗铝合金网格式防盗门窗门窗类双层铝合金夹心工艺进户门主体内按90%计算铝合金门主体内按70%计算手工制作门套(普樘高档300元/樘铝合金卷闸门电动遥控装置另加600元/樘无框地弹门铝合金、塑钢全玻地弹簧门主体内按70%计算普通木内门樘三合板单面包木内门樘分类编号单位单价(元)备注三合板双面包木内门樘单面包不锈钢门双面包不锈钢门成品木门樘成品移门塑钢窗铝合金窗不锈钢窗铝合金、塑钢固定窗窗套m窗帘盒m纱门窗类铝合金纱门、窗粘贴式纱门、窗隔断双面三合板隔断铝合金隔断75-90系列，mm以上分类编号单位单价(元)备注夹板吊柜、壁橱、柜橱(按正立面计算)博古架铝合金封闭阳台(固(五)卫浴设施坐便器只只只水池套台式瓷洗脸盆套大理石洗漱台面水泥板面板瓷砖面另计拖把瓷水池只热水器套拆卸费电热浴器套拆卸费燃气淋浴器套拆卸费太阳能热水器套拆卸费；收购价每管80元其梳妆镜(含镜)付拆卸费分类编号名称单位单价(元)备注它毛巾架只拆卸费镜面玻璃磨砂玻璃(六)厨房设施水池磨石子水池只搪瓷水池只水泥水池只不锈钢单槽水池只不锈钢双槽水池只灶具、台面、脱排单眼灶座含灶台瓷砖贴面座座不锈钢灶台(含柜)m水泥板液化气灶台(砌砖)m带橱柜200元；含贴面整体成品灶台(含m光边线)m分类编号名称单位单价(元)备注脱排油烟机台拆卸费换气扇只橱柜固定地柜(按正立面计算)固定壁橱(按正立面计算)吊厨(按正立面计(七)院墙大门围墙(含基础)大刀片围墙空斗砖砌围墙单粉70元；双粉80元12单砖砌围墙单粉50元；双粉60元24整砖实砌围墙单粉90元；双粉100元含铁艺花方铁围墙挡土墙门樘：门洞宽以上樘双层现浇板压顶，较好面砖贴面分类编号名称单位单价(元)备注门樘、挡驳(含双面不锈钢大门樘：门洞宽以上(含单面不锈钢大樘双层现浇板压顶，较好面砖贴面门樘：门洞宽以上(含双面不锈钢大樘双层现浇板压顶，普通面砖贴面门樘：门洞宽以上(含单面不锈钢大樘双层现浇板压顶，普通面砖贴面门樘：门洞宽2m以上樘现浇板压顶，含双面铁皮大门，普通面砖贴面门樘：门洞宽2m以上樘现浇板压顶，含单面铁皮面、铁艺院门)门樘：门洞宽以上樘简易压顶(含小瓦),含单面铁皮或铁栏杆式大门樘：门洞宽以上樘简易压顶(含大瓦),含单面铁皮或铁栏杆式大门樘：门洞宽以上樘有砖垛，简易门分类编号名称单位单价(元)备注石驳坡m砖驳坡m(八)表灯表具吊灯只拆卸费大型吊灯只拆卸费；直径150cm以上壁灯、吸顶灯只拆卸费牛眼灯、筒灯、射灯只拆卸费电套表只水套表只电器盒(铁制)只电器盒(不锈钢)只屋面类现浇双层屋面按投影面积计算挂瓦扳、砖木式双层屋面按投影面积计算简易双层屋面按投影面积计算隔热层按投影面积计算琉璃瓦(双层屋面部含脊筒、脊瓦分类编号单位单价(元)备注(九)附属物釉面瓦(双层屋面部含脊筒、脊瓦单面彩钢板双层屋面双面夹层彩钢板琉璃瓦贴面女儿墙m含脊筒、脊瓦小瓦贴面女儿墙m含脊筒、脊瓦无贴面女儿墙m雨篷类石棉瓦雨篷玻璃钢雨篷不锈钢雨篷彩钢雨篷渗塑布伸缩含架雨篷m管道类m镀锌水管m砖砌下水道m铸铁、水泥涵管下水道m分类编号名称单位单价(元)备注(九)属物窨井(含盖)个辅房类净空高度170cm以上净空高度170cm以下墙砌以上110元/m²水井水井口独管水井口加压泵只拆卸费柱类晒衣水泥柱支不锈钢包柱罗马柱m外墙门窗套套电器类喷绘广告牌(单面)双面100元/m²立式空调套拆卸费；含制冷液挂壁式空调套拆卸费；含制冷液窗式空调个拆卸费；含制冷液只拆卸费吊扇、排风扇只拆卸费分类编号名称单位单价(元)备注室内扶梯类不锈钢栏杆m含扶手m含扶手m含扶手木栏杆m综合其它10只以内信息费1000元，11只以上信息费最高不超过3000元大猪(101kg以上)头自行处理中猪(30kg至100头自行处理苗猪(30kg以下)头自行处理羊头自行处理肉鸽、鸡、鸭、鹅只5规模养殖，非正常出栏；自行处理只只化粪池、沼气池只含预制板盖分类编号名称单位单价(元)备注建筑材料装卸费吨专营堆场的黄沙、石子、建筑材料装卸费吨砖块、木材、钢、铁、水石灰；自行处理中堂晒衣铁吊勾只6镀锌晾衣管m含支架不锈钢晾衣管m含支架观赏鱼池(室外)深度大于60cm,含贴面观赏鱼池(室内)深度大于60cm,含贴面棺材坟墓口自行迁移处理陶罐、骨灰盒坟墓个自行迁移处理砖砌体块个塑字个5分类编号名称单位单价(元)备注水表户按征收时相关部门规定标准补偿电表户按征收时相关部门规定标准补偿有线电视户按征收时相关部门规定标准补偿电话移机门按征收时相关部门规定标准补偿宽带网户按征收时相关部门规定标准补偿管道燃气户按征收时相关部门规定标准补偿(二)树木类补偿标准1.零星树木元/棵补偿价格树木品种树木地坪以上1m高处胸围(cm)下杨树、楝树、柳树、桑树、水杉、榆树、槐树、泡桐、壳树等杂树杨刺槐、合欢、梧桐树种苗木幼树胸围胸围胸围以上1年生梨、苹果、柿、枇杷、桃、李、石榴、枣、橙、桔、金桔、无花果3.球类树木元/棵球径(cm)30以下以上小叶黄杨、柏树、冬青、海棠、海桐树高以下1m以上5.其它名称单位单价(元)备注葡萄棵独杆苗符合正常葡萄园种植行距株距两年生3-5年5年以上竹园(5-2)元/棵名称树木地坪以上1m高处直径(cm)附注2以下30以上自行处理银杏树(5-3)元/棵名称高70cm以下胸围(cm)22以上附注香橼自行处理(5-4)元/棵名称树高(cm)50以下以上腊梅、石楠、枫、盘槐、石榴紫荆、海棠、月季、茶花、茶梅桂花235名称胸围(cm)3以下25以上附注香樟梓树5自行处理名称地围(cm)3以下22以上附注紫薇14自行处理第五章房屋征收补偿安置方案第一节征收补偿标准一、征收范围二、征收部门与被征收人1.XX部门为本次XX改造项目房屋征收部门，我公司受2.补偿标准的依据：一是依照本征收补偿方案标准(主要针对住宅、商业用房、办公用房);二是依据单个项目征收补偿评估结果并根据实际情况进行适当调整(主要针对工业用房)。建筑面积扣除公共分摊面积后计算(套内建筑面积)。类包括住宅及配套车库(房);非住宅包括商业用房(含商铺)、办公用房、工业用房及其他等。(一)住宅(1)住宅货币补偿的基本标准如下：偿安置合同》之日起XX日内支付补偿款XX%,余款按当事人(1)提供安置房建设地点位于XX改造规划范围内就地安置被征收人，补偿比例按套内建筑面积1:1进行置换。①凡在征收期限内签订征收补偿合同的，以3个月为一内面积大于核定的被征收房屋套内面积但不超过5平方米 (含5平方米)的，按XX元/平方米结算；超过5平方米的补偿单价(含奖励)补回给被征收人。③配套车库(房)按同类征收住宅货币补偿标准(含奖励)进行补偿或按套内面积置换为相等的住房面积，置换面积出现差异时按同类征收住宅的货币补偿标准(含奖励)进在上述标准的基础上，从入户动迁开始计算，在前3个月内签订征收补偿合同的被征收人进行奖励，具体标准为：300元予以货币奖励。(2)自建住宅在上述基础上按以下方式奖励：①自建住宅只建一层的，按核定建筑面积的20%予以货②自建住宅只建二层的，按核定建筑面积的10%予以货③自建住宅只建三层的，按核定建筑面积的5%予以货④空地面积(核定的土地面积扣除建筑物占地面积)少于20平方米(含20平方米)的，按50%折算补偿面积；超过20平方米的部分，按30%折算补偿面积。超出规划部门批准建设规模部分的建筑和超出国土部门批(2008年11月18日后的违法建筑不予补偿。)(二)非住宅商业用房(含商铺)按地段分类确定补偿标准如下：1.一类商业用房(含商铺)范围包括XX,路段范围及补临街首层商铺临街二层商铺临街三层以上(含三层)首层内街商铺内街二层以上(含二层)2.二类商业用房(含商铺):XX-XX路段，路段范围及首层临街商铺二层以上(含二层)地段类型首层临街商铺二层以上(含二4.商业用房(含商铺)以房屋产权证记载的或规划、国包含地价和每平方米XX元的基本装修补偿。超出基本装修由征收部门根据实际文件指导按评估价进行货币补偿。由区政府及相关部门统筹安置或按城市规划要求配套在上述标准的基础上，从入户动迁开始计算，在前3个修、临时安置补助费等)按签约时间给予12%、10%和8%货币奖励(说明：第1个月内签订征收补偿合同的，按12%比第3个月内签订征收补偿合同的，按8%比率奖励);工厂、(三)国有土地使用权(单纯土地使用权，地上无建、构筑物)单位：元/平方米序号使用权类型补偿标准1工业出让土地使用权性质为划拨土地的需按有关标准扣除相应的土地出让2城镇住宅用地(不兼容商服)出让3商业用地出让4办公用地出让说明2:城镇住宅用地(兼容商服)的补偿标准按规划城镇住宅用地(兼容商服)的补偿标准=住宅用地(不序号用途使用权类型住宅占总面积比例商业占总面积比例补偿标准1城镇住宅用地 (兼容商出让土地使用权性质为划拨土地的需按有关标准扣除相应的土地出让金。2出让3出让4出让5出让6出让7出让8出让9出让说明3:以上标准为法定最高使用年限土地使用权补偿(四)房管部门管理的房产由征收部门以货币补偿或产权调换的形式补偿给产权人(房管部门),由房管部门妥善安置。(五)学校、幼儿园、医院及人防地下室等公益设施由区政府及相关部门统筹安置或按城市规划要求配套换安置房而需要先征拆其原有房屋时，在其临迁过渡期间，以每月X元/平方米支付临时安置补助费。补助费的发放从被征收人交出被征收房屋起到通知交付安置用房后满60日由征收部门提供周转房给被征收人临时居住至通知交七、搬家(迁)补助费(一)住宅房屋搬家补助费序号补偿标准12100平方米<住宅建筑面积≤200平方米3200平方米<住宅建筑面积≤500平方米4住宅建筑面积>500平方米(二)非住宅房屋搬迁补助费1.建筑面积50平方米以下的，一次性支付搬迁补助费2.建筑面积50平方米至100平方米的，一次性支付搬3.建筑面积100平方米至200平方米的，一次强制执行的，不发