2024新版房地产购买合同：买方注意事项

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024新版房地产购买合同：买方注意事项本合同目录一览1.购房资格及购房流程1.1购房资格要求1.2购房流程说明2.房屋信息及价格2.1房屋基本信息2.2房屋价格及支付方式3.定金及首付款3.1定金支付3.2首付款支付4.贷款及还款4.1贷款申请4.2贷款审批及额度4.3还款方式及还款计划5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间及方式5.2房屋验收及问题处理6.产权过户及登记6.1产权过户流程6.2产权登记流程7.房屋维修及保养7.1房屋维修责任及范围7.2房屋保养及维护8.物业管理及费用8.1物业管理公司及服务内容8.2物业管理费用及支付方式9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件及程序9.2违约责任及赔偿10.争议解决及法律适用10.1争议解决方式10.2法律适用及管辖11.其他事项11.1购房税费及费用11.2购房保险及转移12.买方声明及承诺12.1买方声明12.2买方承诺13.合同附件13.1房屋买卖合同附件13.2房屋平面图及配套设施14.合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条购房资格及购房流程1.1购房资格要求买方应符合我国房地产购买的相关法律法规规定的购房资格，并提供真实、有效的身份证明、婚姻状况证明等相关材料。1.2购房流程说明购买房屋的流程主要包括：看房、签订《房屋买卖意向书》、缴纳定金、办理贷款、缴纳首付款、办理产权过户、房屋交付、产权登记等步骤。第二条房屋信息及价格2.1房屋基本信息出卖人保证所售房屋符合我国法律法规及政策规定，具备购房条件。房屋的基本信息如下：（1）房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；（2）房屋结构：_______；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）房屋产权性质：_______。2.2房屋价格及支付方式（1）定金：人民币_______元整，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元整，于_______年_______月_______日前支付；（3）贷款：人民币_______元整，买方自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息及还款责任；（4）尾款：人民币_______元整，在办理完产权过户手续且房屋交付后支付。第三条定金及首付款3.1定金支付买方支付的定金用于确认购房意向及履行购房合同。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2首付款支付买方应按照本合同约定的时间、金额支付首付款。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。第四条贷款及还款4.1贷款申请买方应自行办理贷款手续，向银行提交贷款申请。贷款审批通过后，买方应按照贷款合同约定的还款方式及还款计划进行还款。4.2贷款审批及额度贷款审批结果及额度以银行审批结果为准。买方未获得贷款批准或贷款额度不足的，应按时支付尾款。4.3还款方式及还款计划买方应按照贷款合同约定的还款方式及还款计划进行还款。如买方未按时还款，应承担贷款逾期所产生的违约责任。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间及方式房屋交付时间为_______年_______月_______日，交付方式为_______。5.2房屋验收及问题处理买方应在房屋交付后_______日内对房屋进行验收。如发现质量问题，买方应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后_______日内予以修复。如出卖人未按约定修复，买方有权拒绝支付尾款。第六条产权过户及登记6.1产权过户流程买方应按照我国法律法规及政策规定，办理房屋产权过户手续。产权过户手续办理完毕后，房屋所有权归买方所有。6.2产权登记流程买方应按照我国法律法规及政策规定，办理房屋产权登记手续。产权登记手续办理完毕后，买方取得房屋的产权证书。第七条房屋维修及保养7.1房屋维修责任及范围出卖人应保证所售房屋质量符合国家规定。在房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。买方在使用过程中造成房屋损坏的，应自行承担维修费用。7.2房屋保养及维护买方应按照房屋保养及维护的相关规定，对房屋进行定期保养和维护，以保持房屋的使用功能和安全。第八条物业管理及费用8.1物业管理公司及服务内容物业管理公司为_______，提供的服务内容包括：（1）物业维修：对物业共用部位进行定期检查、维修、养护；（2）物业保洁：对物业共用部位进行清洁；（3）物业安全：维护物业管理区域内的公共秩序，保障物业安全；（4）其他服务：按照物业服务合同约定提供其他服务。8.2物业管理费用及支付方式物业管理费用为人民币_______元/月，买方应按月支付。支付方式为：（1）通过物业公司指定的银行账户支付；（2）使用物业公司提供的缴费二维码支付；（3）到物业公司办公地点支付。第九条合同解除及违约责任9.1合同解除条件及程序合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。合同解除的程序为：（1）双方签订解除合同的书面协议；（2）按照本合同约定办理房屋权属转移手续；（3）出卖人退还已收房款，买方放弃房屋所有权。9.2违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。具体违约责任及赔偿金额按照我国法律法规及本合同约定执行。第十条争议解决及法律适用10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律适用及管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，合同签订地为_______。第十一条其他事项11.1购房税费及费用买方应承担的购房税费及费用包括但不限于：契税、印花税、房屋买卖手续费等。具体金额以实际发生为准。11.2购房保险及转移买方应按照我国法律法规及政策规定，办理房屋保险手续。房屋保险办理完毕后，保险权益随房屋所有权转移给买方。第十二条买方声明及承诺12.1买方声明买方声明对本合同所述房屋及交易事项的真实性、合法性负责。12.2买方承诺买方承诺按照本合同约定履行各项义务，并遵守我国法律法规及物业管理规定。第十三条合同附件13.1房屋买卖合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、配套设施说明等。13.2房屋平面图及配套设施房屋平面图及配套设施的具体内容详见附件。第十四条合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.2签字盖章出卖人和买方在本合同附件及上签字（或盖章），并加盖公司公章，以证明本合同的有效性。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：证明出卖人对于出售房屋拥有完全的所有权，买方有权要求出卖人提供该证件的原件或复印件。2.土地使用权证附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：证明出卖人对出售房屋所占用的土地拥有合法的使用权，买方有权要求出卖人提供该证件的原件或复印件。3.房屋平面图附件要求：清晰电子版或原件附件说明：详细展示房屋的结构、尺寸、房间分布等信息，买方有权要求出卖人提供该图纸的电子版或原件。4.配套设施说明附件要求：清晰文档或图片附件说明：详细描述房屋周边的配套设施情况，如交通、学校、医院、商场等，买方有权要求出卖人提供该说明的文档或图片。5.房屋维修记录附件要求：清晰文档或图片附件说明：记录房屋自交付以来的维修、养护情况，买方有权要求出卖人提供该记录的文档或图片。6.物业管理合同附件要求：清晰合同文档附件说明：详细说明物业管理的服务内容、费用、期限等信息，买方有权要求出卖人提供该合同的文档。7.贷款合同及相关批准文件附件要求：清晰合同文档及批准文件附件说明：如买方选择贷款购房，应提供与银行签订的贷款合同及相关批准文件，买方有权要求出卖人提供该合同及文件。8.房屋质量检测报告附件要求：清晰报告文档附件说明：证明房屋质量符合国家标准，买方有权要求出卖人提供该报告的文档。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，买方有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的违约金=房屋总价×日违约金比例。示例说明：如房屋总价为100万元，日违约金比例为万分之一，延迟交付100天，则买方有权要求出卖人支付1万元的违约金。2.出卖人交付的房屋与约定不符，买方有权要求出卖人按照约定履行，或要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×违约比例。示例说明：如房屋总价为100万元，约定不符的违约比例为10%，则买方有权要求出卖人支付10万元的违约金。3.买方未按照约定时间支付房款，出卖人有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：应付款项×日违约金比例。示例说明：如应付款项为100万元，日违约金比例为万分之一，延迟支付100天，则出卖人有权要求买方支付1万元的违约金。4.买方未按照约定使用房屋或违反物业管理规定，造成物业公司损失的，买方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如买方未按照约定使用房屋，导致物业公司维修费用增加5000元，买方应承担这5000元的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.首付款：指买方在房