2024版物业管理承接协议五例

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2024版物业管理承接协议五例精选本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2甲方名称与资质1.3乙方名称与资质1.4协议签订日期1.5协议有效期2.物业项目概述2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业项目性质2.4物业项目规模3.甲方权利与义务3.1甲方提供的物业条件3.2甲方对物业的维护与保养3.3甲方对乙方管理工作的支持3.4甲方对乙方员工的管理与培训4.乙方权利与义务4.1乙方的物业管理职责4.2乙方的服务标准与质量4.3乙方的员工管理与培训4.4乙方的应急预案与安全管理5.物业费用与管理5.1物业管理费用构成5.2物业管理费用的支付方式5.3物业管理费用的调整机制5.4乙方对物业费用的管理与使用6.合同的履行与变更6.1双方的权利与义务履行6.2合同变更的条件与程序6.3合同终止的条件与程序6.4合同解除后的善后处理7.违约责任与争议解决7.1双方违约的情形与责任7.2争议解决的途径与方法7.3法律适用与争议解决的管辖8.合同的签署与生效8.1合同签署的程序与时间8.2合同生效的条件与时间8.3合同的副本与保管9.其他条款9.1双方约定的其他事项9.2法律法规规定的其他事项9.3双方签字盖章的确认10.附件10.1物业项目相关资料10.2物业管理服务内容与标准10.3乙方员工资质与培训资料11.合同修改与补充11.1合同修改的条件与程序11.2合同补充的内容与效力12.合同解除与终止12.1合同解除的条件与程序12.2合同终止的条件与程序12.3合同解除与终止后的处理13.保密条款13.1双方保密信息的范围与义务13.2违反保密条款的责任14.法律、法规与强制性规定14.1适用法律法规14.2强制性规定对合同的影响第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为物业管理承接协议，由甲方（物业所有权人或授权代表）与乙方（物业管理公司）签订。1.2甲方名称与资质甲方全称为X，注册号为，地址为，联系人及电话为。甲方为物业的合法所有权人或授权代表，具备物业管理所需的法律地位和资质。1.3乙方名称与资质乙方全称为X，注册号为，地址为，联系人及电话为。乙方为依法成立并合法经营的企业，具备相应的物业管理资质和经验。1.4协议签订日期本协议于年月日由双方签字盖章后正式生效。1.5协议有效期本协议自签字盖章之日起生效，有效期为年，自协议生效之日起计算。第二条物业项目概述2.1物业项目名称物业项目名称为X。2.2物业项目地址物业项目地址为。2.3物业项目性质物业项目性质为住宅/商业/办公楼等，具体以附件为准。2.4物业项目规模物业项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，共计个栋/单元/楼层等。第三条甲方权利与义务3.1甲方提供的物业条件甲方应保证物业项目的基本设施设备完好，提供符合约定的物业条件。如物业项目尚在建设阶段，甲方应确保工程质量符合相关法律法规及国家标准。3.2甲方对物业的维护与保养甲方负责对物业项目的基本设施设备进行日常维护与保养，确保其正常运行。如需更换或维修，甲方应承担相关费用。3.3甲方对乙方管理工作的支持甲方应支持乙方的管理工作，提供必要的协助与配合，包括但不限于提供物业相关资料、配合乙方进行设备设施的维护保养等。3.4甲方对乙方员工的管理与培训甲方有权对乙方员工的服务质量进行监督，并提出改进意见。甲方应要求乙方对员工进行定期培训，提高服务质量。第四条乙方权利与义务4.1乙方的物业管理职责乙方作为物业管理公司，应全面负责物业项目的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全保障等。4.2乙方的服务标准与质量乙方应按照约定的服务标准与质量要求提供物业管理服务，确保物业项目的正常运行和业主的满意度。4.3乙方的员工管理与培训乙方应对员工进行严格的管理与培训，确保员工具备专业技能和服务意识。乙方不得录用有犯罪记录或不良信用记录的人员。4.4乙方的应急预案与安全管理乙方应制定物业项目的应急预案，确保在突发情况下能及时采取措施保障物业项目和人员的安全。乙方应加强物业管理区域内的安全防范，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。第五条物业费用与管理5.1物业管理费用构成物业管理费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金、能耗费用、人员工资等。具体费用构成以附件为准。5.2物业管理费用的支付方式甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。支付方式可以是现金、转账等，具体支付方式以附件为准。5.3物业管理费用的调整机制物业管理费用的调整应遵循公平、合理的原则。如因政策调整、市场变化等原因导致费用变动，双方可协商调整，并以书面形式确认。5.4乙方对物业费用的管理与使用乙方应合理使用物业管理费用，定期向甲方报告费用使用情况，接受甲方的监督。乙方不得擅自改变费用用途，不得挪用物业管理费用。第六条合同的履行与变更6.1双方的权利与义务履行双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利与义务，确保物业项目的正常运行。6.2合同变更的条件与程序如双方同意变更本协议，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。变更协议与本协议具有同等法律效力。6.3合同终止的条件与程序本协议终止的条件包括但不限于协议有效期届满、双方协商一致解除、一方违约严重等。合同终止前，双方应按照约定办理相关手续。6.4合同解除后的善后处理合同解除后，乙方应将物业管理权交还给甲方第八条合同的签署与生效8.1合同签署的程序与时间本协议自双方签字盖章之日起正式生效。签字盖章前，双方应仔细阅读本协议，确认无异议后方可签署。8.2合同生效的条件与时间本协议自签字盖章之日起生效，有效期为年，自协议生效之日起计算。8.3合同的副本与保管双方应各自保留本协议的正本，并妥善保管。如一方需要查阅对方保存的协议副本，应提前通知对方，对方应在合理时间内提供查阅。第九条其他条款9.1双方约定的其他事项本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2法律法规规定的其他事项本协议的签订、履行、变更、解除和终止等，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。9.3双方签字盖章的确认本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本协议立即生效。第十条附件10.1物业项目相关资料包括但不限于物业项目的规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收报告等相关资料。10.2物业管理服务内容与标准包括但不限于物业管理的具体服务内容、服务标准、服务质量评价体系等。10.3乙方员工资质与培训资料包括但不限于乙方员工的职业资格证书、培训记录等相关资料。第十一条合同修改与补充11.1合同修改的条件与程序如双方同意修改本协议，应签订书面修改协议，并经双方签字盖章确认。修改协议与本协议具有同等法律效力。11.2合同补充的内容与效力补充协议应明确约定补充内容，并经双方签字盖章确认。补充协议与本协议具有同等法律效力。第十二条合同解除与终止12.1合同解除的条件与程序本协议解除的条件包括但不限于协议有效期届满、双方协商一致解除、一方违约严重等。合同解除前，双方应按照约定办理相关手续。12.2合同终止的条件与程序本协议终止的条件包括但不限于协议有效期届满、双方协商一致终止、一方违约严重等。合同终止前，双方应按照约定办理相关手续。12.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，乙方应将物业管理权交还给甲方，并按照约定处理善后事宜。第十三条保密条款13.1双方保密信息的范围与义务双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。保密信息的范围包括但不限于客户信息、经营策略、技术资料等。13.2违反保密条款的责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十四条法律、法规与强制性规定14.1适用法律法规本协议的签订、履行、变更、解除和终止等，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。14.2强制性规定对合同的影响如本协议的任何内容与强制性法律规定相抵触，该内容应被视为无效，但不影响本协议其他条款的效力。双方应根据法律法规的要求，对本协议进行必要的调整。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业项目相关资料附件一.1：物业项目的规划许可证附件一.2：建筑工程施工许可证附件一.3：竣工验收报告附件一.4：物业项目的设计图纸附件一.5：物业项目的验收合格证书2.附件二：物业管理服务内容与标准附件二.1：物业管理的具体服务内容列表附件二.2：服务标准与质量要求附件二.3：服务质量评价体系说明3.附件三：乙方员工资质与培训资料附件三.1：乙方员工的花名册附件三.2：员工职业资格证书复印件附件三.3：员工培训记录表4.附件四：物业管理费用构成明细附件四.1：物业管理费用构成列表附件四.2：费用支付方式与时间5.附件五：应急预案与安全管理措施附件五.1：突发情况应急预案附件五.2：安全管理规章制度6.附件六：补充协议（如有）附件六.1：双方约定的其他事项详细说明附件六.2：合同修改协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定提供物业条件，导致乙方无法正常履行管理职责的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。甲方未按约定时间和方式支付物业管理费用的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定提供物业管理服务，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。乙方未按约定标准和质量要求提供服务的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、重新提供服务、赔偿甲方损失等。3.双方都违约行为及责任认定如双方均违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成损失的，双方应共同承担违约责任，具体责任根据违约程度和法律规定确定。示例说明：假设甲方未按约定提供物业项目的设计图纸，导致乙方无法进行正常的管理和维护工作。根据附件一.4的要求，甲方应提供完整的设计图纸，以保证乙方能够根据图纸进行相应的工作。甲方未能提供图纸，给乙方造成了额外的管理和维护成本。根据本合同违约行为及责任认定的规定，甲方应承担由此产生的违约责任，包括但不限于支付乙方因额外成本而产生的违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业项目进行日常维护、保养、管理和服务活动，以维护物业的