不动产二手房产买卖法律文件2024版

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不动产二手房产买卖法律文件2024版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明第六条房屋交易税费承担6.1税费承担方式6.2税费支付责任第七条房屋维修责任7.1保修范围7.2保修期限7.3维修责任承担第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条合同的适用法律及争议管辖12.1适用法律12.2争议管辖第十三条其他约定13.1房屋附属设施13.2家具家电清单13.3物业管理费及其他费用第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋现状照片及视频资料14.4房屋交易税费计算明细表第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号单元层1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息卖方名称：X卖方住所：北京市朝阳区路号单元层卖方联系方式：X2.2买方信息买方名称：X买方住所：北京市海淀区路号单元层买方联系方式：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2支付方式：银行转账3.3付款时间：自本合同签订之日起五个工作日内，买方将房款支付至卖方指定的银行账户第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间：自房款支付完毕之日起，卖方应当在十个工作日内将房屋及附属设施交付给买方4.2过户时间：买方应自房屋交付之日起十个工作日内，办理房屋过户手续第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状：房屋结构良好，设施齐全，权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷5.2瑕疵声明：卖方声明，该房屋不存在任何影响房屋价值及使用的瑕疵或缺陷第六条房屋交易税费承担6.1税费承担方式：除法律法规规定由买方承担的税费外，其余税费由卖方承担6.2税费支付责任：卖方应在过户过程中，承担应由其支付的税费，买方应按约定时间支付房款及由其承担的税费第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应当承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2买方违约责任买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应当承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，互相配合，如有争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院提起仲裁申请。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，变更部分为本合同的组成部分。10.3合同解除合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。合同解除后，双方应当根据合同约定办理相关手续，互相返还已收到的财产，并按照本合同约定承担违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或者履行完毕之日止。11.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条合同的适用法律及争议管辖12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖本合同引起的争议，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1房屋附属设施本合同所指的房屋附属设施包括：供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等设施。13.2家具家电清单详见附件《家具家电清单》。13.3物业管理费及其他费用物业管理费及其他费用包括但不限于：水费、电费、燃气费、供暖费、通信费等。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋现状照片及视频资料14.4房屋交易税费计算明细表14.5家具家电清单第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为房屋权属证明，显示房屋归卖方所有，买方有权要求查看原证。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，包括身份证、户口本、军官证等有效证件。附件说明：证明买卖双方的身份信息，确保合同主体合法有效。附件三：房屋现状照片及视频资料附件要求：照片及视频资料须真实反映房屋现状，包括室内外设施、装修情况等。附件说明：作为房屋交付的依据，买方有权根据资料了解房屋实际状况。附件四：房屋交易税费计算明细表附件要求：详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括计算方式和金额。附件说明：买方根据此表计算应支付的税费，确保交易公平透明。附件五：家具家电清单附件要求：详细列出家具家电的名称、品牌、数量等信息。附件说明：作为房屋附属设施和家具家电的交付依据，确保买卖双方权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋或附属设施。2.卖方未按约定履行过户手续。3.卖方提供的房屋或附属设施存在瑕疵或不符合约定。4.买方未按约定时间支付房款或税费。5.买方未按约定履行合同义务，如拒绝接收房屋等。责任认定：1.卖方违约的，应支付违约金，并根据实际情况赔偿买方损失。2.买方违约的，应支付违约金，并根据实际情况赔偿卖方损失。3.双方违约的，各自承担相应的违约责任。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付房屋，应支付违约金，并赔偿买方因此产生的住宿、交通等费用。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指不能移动，或移动后会改变其价值和用途的财产，如土地、建筑物等。2.二手房产：指已经发生过一次交易，再次进入市场交易的房产。3.