商铺租赁合同：2024年全行业适用版

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商铺租赁合同：2024年全行业适用版本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用范围第五条租赁物的维护和保养5.1出租人的维护和保养责任5.2承租人的维护和保养责任第六条保险6.1承租人必须购买的保险类型6.2保险费用的支付责任第七条维修费用7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任第八条租金调整8.1租金调整的条件8.2租金调整的幅度第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.2提前解除合同的后果第十条违约责任10.1出租人的违约行为10.2承租人的违约行为第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点第十二条法律适用12.1本合同适用的法律第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款第十四条合同的生效14.1合同的签署日期14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置租赁物的位置位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2租赁物的面积租赁物的面积为平方米，具体面积见附件一。1.3租赁物的现状租赁物现状为空置，具备租赁条件。租赁物的结构、设施设备等详见附件一。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整（大写：人民币元整），租金按月支付。3.2租金支付频率租金支付频率为每月一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息见附件二。第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的租赁物主要用于商业经营，包括但不限于商品展示、销售、办公等。4.2租赁物的使用范围租赁物的使用范围不得违反法律法规，不得从事违法乱纪的活动，不得影响周围环境和相邻权人的合法权益。第五条租赁物的维护和保养5.1出租人的维护和保养责任出租人负责租赁物的结构安全，确保租赁物符合国家和地方的相关规定。对于租赁物内部的设施设备，出租人负责维修和保养。5.2承租人的维护和保养责任承租人负责日常的维护和保养，确保租赁物内部设施设备的使用安全。对于人为损坏的设施设备，承租人负责维修和更换。第六条保险6.1承租人必须购买的保险类型承租人必须购买火灾险、盗窃险等与租赁物相关的保险，并将出租人作为第一受益人。6.2保险费用的支付责任保险费用由承租人承担，并在每月租金中支付。第七条维修费用7.1出租人的维修责任出租人负责租赁物主体的维修和保养，确保租赁物的结构安全和使用功能。7.2承租人的维修责任承租人负责租赁物内部设施设备的维修和保养，确保设施设备的安全和正常使用。如遇设施设备故障，承租人应及时通知出租人，并承担维修费用。第八条租金调整8.1租金调整的条件租金调整的条件如下：（1）如遇国家政策调整，导致租赁物所在地房地产市场价格发生重大变化，双方可协商调整租金；（2）如遇租赁物所在地的基础设施建设、公共交通优化等导致租赁物价值提升，双方可协商调整租金。8.2租金调整的幅度租金调整的幅度不得超过20%。具体调整幅度由双方协商确定。第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件提前解除合同的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人因自身原因需提前解除合同，应提前三个月通知出租人；（3）出租人因自身原因需提前解除合同，应提前六个月通知承租人。9.2提前解除合同的后果提前解除合同的后果如下：（1）承租人应支付违约金，违约金为三个月租金；（2）出租人应退还承租人已支付的租金，扣除已使用期间的租金；（3）双方应共同承担因提前解除合同而产生的其他相关费用。第十条违约责任10.1出租人的违约行为出租人的违约行为包括但不限于：（1）未按照约定提供租赁物；（2）干涉承租人的正常经营活动；（3）未按照约定履行维修和保养义务。10.2承租人的违约行为承租人的违约行为包括但不限于：（1）未按照约定支付租金；（2）未按照约定使用租赁物；（3）未按照约定履行维护和保养义务。第十一条争议解决11.1争议解决的方式争议解决的方式为双方协商，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1本合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款双方还可以约定其他补充条款，以书面形式附加在本合同后面。第十四条合同的生效14.1合同的签署日期合同的签署日期为2024年X月X日。14.2合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的生效不得违反法律法规，不得影响社会公共利益。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置和面积示意图详细描述租赁物的具体位置和面积，以及周边环境的情况。附件二：租金支付账户信息提供出租人的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等。附件三：租赁物内部设施设备清单详细列出租赁物内部的设施设备，包括但不限于空调、电梯、消防设施等。附件四：保险投保单承租人购买的保险投保单，证明保险已经购买并生效。附件五：租赁物维修和保养记录记录租赁物内部的维修和保养情况，包括维修的时间、内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按照约定提供租赁物，导致承租人无法正常经营或使用。2.出租人干涉承租人的正常经营活动，影响承租人的经营收益。3.出租人未按照约定履行维修和保养义务，导致租赁物存在安全隐患或无法正常使用。4.承租人未按照约定支付租金，延迟支付或未支付租金。5.承租人未按照约定使用租赁物，将租赁物用于非法或违规用途。6.承租人未按照约定履行维护和保养义务，导致租赁物损坏或功能丧失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金金额为合同金额的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。示例说明：如果出租人未按照约定提供租赁物，导致承租人无法正常经营，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因无法经营而产生的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人使用的物业。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的租赁费用。3.租赁期限：指承租人租用租赁物的期限，自租赁开始日期至租赁结束日期。4.维修和保养：指对租赁物进行日常维护、保养和管理，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。5.违约金：指违约方未履行合同约定时，应支付给守约方的违约赔偿金。6.损害赔偿：指因违约行为给守约方造成的直接经济损失，违约方应承担的赔偿责任。7.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。本合同中的租赁物指的是出租人提供给承租人使用的物业；租金是指承租人按照合同约定向出租人支付的租赁费用；