住宅预订意向书（2024年版）

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住宅预订意向书（2024年最新版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2住宅项目1.3预订意向1.4预订金1.5交房日期1.6房款支付1.7违约金1.8合同解除1.9争议解决1.10法律适用2.住宅预订意向2.1预订条件2.2预订程序2.3预订确认2.4预订金支付2.5预订金退还3.房款支付与交房3.1房款支付方式3.2交房标准3.3交房程序3.4延期交房4.违约责任4.1卖方违约4.2买方违约4.3违约金计算4.4违约金支付5.合同解除5.1合同解除条件5.2解除合同程序5.3解除合同后的权益处理6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼7.合同的效力、变更与转让7.1合同效力7.2合同变更7.3合同转让8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任9.其他条款9.1房屋维修责任9.2物业管理9.3配套设施9.4法律法规变化10.附件10.1住宅预订意向书10.2房屋买卖合同10.3付款凭证10.4其他相关文件11.合同签署11.1签署程序11.2签署日期11.3签署地点12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效后的权益13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后的权益处理14.附则14.1合同修改14.2合同解释14.3合同语言版本14.4合同附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2住宅项目住宅项目指的是位于【项目地址】的【项目名称】，具体房屋信息以附件《住宅预订意向书》为准。1.3预订意向预订意向是指买方对卖方所开发的住宅项目表示出购买意向，并愿意按照本合同的约定承担相应的义务。1.4预订金预订金是指买方为了表明购买住宅项目的诚意，按照本合同约定支付给卖方的资金。1.5交房日期交房日期是指卖方按照本合同约定，将符合交房标准的住宅项目交付给买方的日期。1.6房款支付房款支付是指买方按照本合同约定的付款方式和付款时间，向卖方支付房屋购买价款的行为。1.7违约金违约金是指当一方违反本合同的约定时，应向对方支付的违约赔偿金。1.8合同解除合同解除是指双方按照本合同约定的条件，终止履行合同的行为。1.9争议解决争议解决是指当双方在履行本合同过程中发生纠纷时，按照本合同约定的方式解决争议。1.10法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二条住宅预订意向2.1预订条件（1）买方具备完全民事行为能力；（2）买方同意遵守住宅项目的相关规定；（3）买方按照本合同约定支付预订金。2.2预订程序买方预订住宅项目的程序如下：（1）买方填写《住宅预订意向书》并提交给卖方；（2）卖方对买方的预订意向进行审核，并在审核通过后向买方发出预订确认通知；（3）买方按照卖方的通知支付预订金；（4）卖方为买方保留住宅项目房源。2.3预订确认卖方在收到买方支付的预订金后，应当在【确认时间】内向买方发出预订确认通知。2.4预订金支付买方按照卖方的要求，在签订本合同的同时支付预订金，预订金金额为人民币【金额】。2.5预订金退还若买方在预订后决定取消预订，卖方应在收到取消预订书面申请后的【退款时间】内退还预订金。如因卖方原因导致买方取消预订，卖方应双倍退还预订金。第三条房款支付与交房3.1房款支付方式买方应按照本合同约定的付款时间和付款方式，向卖方支付房款。房款支付分为【分期数】，每期付款金额和时间如下：（1）第一期房款：人民币【金额】，在签订本合同之日起【付款时间】内支付；（2）第二期房款：人民币【金额】，在【付款时间】内支付；（3）第三期房款：人民币【金额】，在【付款时间】内支付。3.2交房标准（1）房屋主体结构安全，符合国家相关建筑工程质量标准；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋具备基本生活居住条件。3.3交房程序交房程序如下：（1）卖方在约定的交房日期前【时间】通知买方交房；（2）买方在收到交房通知后，按照约定时间前往住宅项目现场办理交房手续；（3）双方共同对房屋进行验收，并在《房屋交接单》上签字确认。3.4延期交房如因卖方原因导致无法按照本合同约定的交房日期交付住宅项目，卖方应承担延期交房的违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）每延期一日，卖方应支付买方已支付房款【比例】的违约金；（2）违约金最高不超过已支付房款总额的【比例】。第四条违约责任4.1卖方违约卖方违反本第八条合同解除5.1合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）卖方未按照本合同约定交付住宅项目，买方有权解除合同；（3）买方未按照本合同约定支付房款，卖方有权解除合同；（4）一方违反本合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。5.2解除合同程序（1）双方协商一致，签订解除合同的协议；（2）双方按照本合同约定办理房屋交付和价款结算手续；（3）双方互相放弃在本合同项下的权利和义务；（4）解除合同后，双方应当在【解除合同后时间】内办理相关手续，包括撤销抵押、解除预告登记等。5.3解除合同后的权益处理（1）买方已支付的房款，卖方应在合同解除后【退款时间】内退还给买方，并按照同期银行存款利率支付利息；（2）卖方已支付的预订金，买方应在合同解除后【退款时间】内退还给卖方，并按照同期银行存款利率支付利息；（3）合同解除后，买方放弃已预订的房屋，卖方应在合同解除后【时间】内为买方安排退还预订金或支付相应的赔偿；（4）合同解除后，双方互不追究对方的违约责任。第九条争议解决6.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。6.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向【仲裁委员会】申请仲裁。6.4法律诉讼如仲裁不成，双方同意将争议提交【人民法院】诉讼解决。第十条合同的效力、变更与转让7.1合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。7.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式订立补充协议。7.3合同转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。第十一条保密条款8.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。8.2保密期限双方对保密内容的保密期限为【保密期限】。8.3保密责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条其他条款9.1房屋维修责任卖方应按照《住宅质量保证书》的约定，对交付的房屋承担保修责任。9.2物业管理住宅项目的物业管理按照双方约定的方式进行，具体物业管理条款详见《物业管理合同》。9.3配套设施出卖人应按照住宅项目的规划，配套建设相应的设施，并保证设施的正常运行。9.4法律法规变化如因法律法规变化，导致本合同无法继续履行，双方应协商变更或解除本合同。第十三条合同签署10.1签署程序本合同的签署应遵循双方约定的程序。10.2签署日期本合同的签署日期为【签署日期】。10.3签署地点本合同的签署地点为【签署地点】。第十四条合同生效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同的生效时间为【生效日期】。11.3生效后的权益本合同生效后，双方应当按照合同约定履行各自的义务，享受相应的权益。12.合同终止13.1终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。13.2终止程序本合同终止时，双方应当按照约定办理终止手续第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件《住宅预订意向书》详细要求和说明：该附件应包含买方预订的住宅项目的基本信息，包括但不限于房屋的类型、面积、位置、价格、交付日期等。买方应仔细阅读并确认附件中的信息，并在附件上签字确认。2.附件《房屋买卖合同》详细要求和说明：该附件是本合同的核心部分，应详细列明房屋的买卖价格、付款方式、交房标准、违约责任等条款。双方应在附件上签字确认。3.附件《付款凭证》详细要求和说明：该附件应记录买方支付预订金和房款的详细信息，包括支付金额、支付日期、支付方式等。卖方应妥善保管付款凭证。4.其他相关文件详细要求和说明：包括但不限于房屋的规划设计图纸、物业管理合同、配套设施说明、法律法规变化的相关文件等。这些文件应有助于买方了解住宅项目的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：卖方未按照本合同约定交付住宅项目，或未按照约定时间交付住宅项目。责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约给买方造成的损失等。示例说明：如果卖方未能在约定的交付日期前交付住宅项目，则构成违约。卖方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿买方因延期交房而产生的额外费用。2.买方违约违约行为：买方未按照本合同约定支付房款，或未按照约定时间支付房款。责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约给卖方造成的损失等。示例说明：如果买方未能在约定的付款时间内支付房款，则构成违约。买方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿卖方因未能按时收到房款而产生的损失。3.其他违约行为及责任认定违约行为：包括但不限于双方未履行保密义务、未按照约定处理房屋交付和价款结算手续等。责任认定：双方应根据违约行为的性质和程度，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.合同双方法律名词：出卖人、买受人解释：出卖人是指出售房屋的一方，买受人是指购买房屋的一方。2.住宅项目法律名词：住宅项目解释：指出卖人开发的用于出售的住宅小区或房屋。3.预订意向法律名词：预订意向解释：买方对出卖人开发的住宅项目表示出购买意向，并愿意按照本合同的约定承担相应的义务。4.预订金法律名词：预订金解释：买方为了表明购买住宅项目的诚意，按照本合同约定支付给出卖方的资金。5.交房日期法律名词：交房日期解释：出卖方按照本合同约定，将符合交房标准的住宅项目交付给买方的日期。6.房款支付法律名词：房款支付解释：买方按照本合同约定的付款方式和付款时间，向出卖方支付房屋购买价款的行为。7.违约金法律名词：违约金