产权式商铺返租投资协议2024

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

产权式商铺返租投资协议2024通用版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1产权式商铺1.2返租投资1.3通用版第二条商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途第三条返租投资方案3.1返租金额3.2返租周期3.3返租方式第四条投资收益分配4.1投资收益计算方式4.2投资收益分配时间4.3投资收益分配条件第五条合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期第六条甲方（开发商）的权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方（投资者）的权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同延续条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的转让14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1产权式商铺：指由甲方开发建设的，位于_______（具体位置）的，面积为_______（具体面积）的商铺。1.2返租投资：指乙方按照本合同约定，向甲方支付投资款，甲方承诺在一定期限内，按照约定向乙方支付返租收益的行为。1.3通用版：指本合同适用于甲乙双方在_______（项目名称）项目的所有产权式商铺返租投资协议。第二条商铺基本信息2.1商铺位置：位于_______（具体位置），紧邻_______（交通线路或地标建筑），便于顾客到达。2.2商铺面积：商铺的建筑面积为_______平方米，共_______层，其中一层为商铺，二层为_______（配套设施，如：办公、仓储等）。2.3商铺用途：乙方向甲方购买的商铺仅限于_______（经营范围），如：餐饮、购物、休闲等。第三条返租投资方案3.1返租金额：甲方承诺在合同期限内，按照每年_______万元/平方米的返租金额，向乙方支付返租收益。3.2返租周期：本合同的返租周期为_______年，自合同生效之日起计算。3.3返租方式：甲方采用每年一次性支付的方式，向乙方支付返租收益。第四条投资收益分配4.1投资收益计算方式：乙方的投资收益=商铺面积×返租金额×合同期限。4.2投资收益分配时间：甲方应在每年合同返租周期届满后_______日内，向乙方支付当年返租收益。4.3投资收益分配条件：乙方应按照本合同约定，履行各项义务，如发生违约行为，则甲方有权扣除相应的违约金，作为违约赔偿。第五条合同期限5.1合同起始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止日期：本合同的终止日期为_______年_______月_______日。第六条甲方（开发商）的权利与义务6.1甲方权利：甲方有权按照合同约定，收取乙方的投资款，并按时支付返租收益。6.2甲方义务：甲方应保证商铺的合法合规建设，确保商铺能够正常经营，同时应承担因商铺建设、经营过程中产生的相关税费。第七条乙方（投资者）的权利与义务7.1乙方权利：乙方有权按照合同约定，获得甲方的返租收益。7.2乙方义务：乙方应按照本合同约定，向甲方支付投资款，并按照约定用途经营商铺，同时应承担因经营过程中产生的相关税费。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：合同生效后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2解除条件：合同期限内，如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于合同尚未履行部分投资款的30%的违约金。甲方应在收到违约金后_______日内，向乙方支付商铺的购买价格。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定支付返租收益的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的返租收益的200%。10.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定支付投资款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的投资款的200%。第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：本合同在履行完毕所有义务后终止。11.3合同延续条件：合同终止后，甲乙双方同意继续履行合同的，可签订新的合同，约定新的返租收益、投资款等事项。第十二条保密条款12.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同终止之日止。12.3违约泄露责任：如有违约方泄露保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，其他条款仍然有效。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。14.2合同的转让：未经对方书面同意，甲乙双方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。14.3附件说明：本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：商铺平面图、投资收益计算明细表等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：本附件列出了商铺的具体布局和面积分配，包括商铺的各个区域、尺寸、用途等。商铺平面图是合同的重要组成部分，用于明确乙方的商铺位置和面积。附件二：投资收益计算明细表详细说明：本附件详细列出了投资收益的计算方式，包括返租金额、投资款、收益分配时间等。投资收益计算明细表用于明确乙方的投资收益和收益分配时间。附件三：商铺建设进度计划详细说明：本附件列出了商铺建设的具体进度计划，包括建设阶段、预计完成时间等。商铺建设进度计划用于明确商铺的建设进度和交付时间。附件四：经营许可和资质证明详细说明：本附件列出了乙方经营商铺所需的许可和资质证明，包括营业执照、卫生许可证等。经营许可和资质证明用于证明乙方的经营资格和合法性。附件五：合同补充协议详细说明：本附件为合同的补充协议，用于明确合同履行过程中的特殊事项和变更内容。合同补充协议具有同等法律效力，与本合同共同构成完整的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定支付返租收益。2.乙方未按照本合同约定支付投资款。3.甲方未按照约定时间交付商铺。4.乙方未按照约定用途经营商铺。5.甲方泄露乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等。6.乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等。责任认定标准：1.甲方未按照本合同约定支付返租收益的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的返租收益的200%。2.乙方未按照本合同约定支付投资款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的投资款的200%。3.甲方未按照约定时间交付商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为合同投资款的10%作为赔偿。4.乙方未按照约定用途经营商铺的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同投资款的30%作为赔偿。5.甲方泄露乙方秘密的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.乙方泄露甲方秘密的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：假设甲方未按照本合同约定支付返租收益，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的返租收益的200%。如果甲方继续违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为明确双方在产权式商铺返租投资过程中的权利义务关系而签订的法律文件。2.甲方：指开发商，具有商铺开发建设权利和义务的一方。3.乙方：指投资者，具有支付投资款和按约定用途经营商铺权利和义务的一方。4.返租收益：指甲方承诺在合同期限内，按照约定向乙方支付的收益。5.投资款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的资金。6.违约