住宅交易诚意金协议2024年规范格式

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住宅交易诚意金协议2024年规范格式本合同目录一览1.定义与术语解释1.1住宅交易诚意金1.2卖方1.3买方1.4交易标的1.5诚意金金额1.6诚意金退还条件1.7违约行为2.诚意金的支付2.1支付时间2.2支付方式2.3支付金额2.4支付凭证3.诚意金的使用3.1诚意金用途3.2诚意金监管3.3诚意金退还流程4.诚意金的退还4.1退还条件4.2退还时间4.3退还方式4.4退还金额5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约处理流程5.4违约金计算方式6.争议解决6.1争议类型6.2解决方式6.3仲裁机构6.4诉讼管辖法院7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同生效时间7.3合同变更程序7.4合同终止条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露后果9.合同的附件9.1附件内容9.2附件效力10.其他条款10.1第三方受益人10.2法律法规冲突10.3合同文本数量10.4签署地点与时间11.卖方声明11.1房源信息真实性11.2无产权纠纷11.3配合交易顺利进行12.买方声明12.1购买意愿真实性12.2支付能力确认12.3配合交易顺利进行13.见证方声明13.1见证方职责13.2见证方权利13.3见证方义务14.签字盖章14.1合同签字人14.2签字日期14.3盖章确认14.4签字盖章效力第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1住宅交易诚意金：指买方为了表达其对交易住宅的真实购买意愿，按照本合同约定向卖方支付的一定金额的金钱。1.2卖方：指住宅的所有人或者有权处置住宅的人。1.3买方：指具有购买住宅意愿并按照本合同约定支付住宅交易诚意金的自然人、法人和其他组织。1.4交易标的：指双方约定交易的住宅。1.5诚意金金额：指买方按照本合同约定向卖方支付的金额，具体金额在本合同第二条中约定。1.6诚意金退还条件：指买方在满足本合同约定的条件下，有权要求卖方退还诚意金的具体条件。1.7违约行为：指任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或者造成对方损失的行为。2.诚意金的支付2.1支付时间：买方应当在本合同签订后七个工作日内向卖方支付诚意金。2.2支付方式：买方可以选择银行转账、、支付等便捷的方式向卖方支付诚意金。2.3支付金额：诚意金的金额由双方在本合同第一条第五项中约定，并在附件中列明。2.4支付凭证：买方支付诚意金后，卖方应当向买方出具相应的支付凭证，作为买方已支付诚意金的证明。3.诚意金的使用3.1诚意金用途：诚意金用于抵作买方购房款，买卖双方同意在正式房屋买卖合同中予以体现。3.2诚意金监管：诚意金应当由双方共同选择第三方银行或者其他金融机构进行监管，确保诚意金的安全。3.3诚意金退还流程：买方在满足本合同约定的退还条件后，有权向卖方提出退还诚意金的请求，卖方应当在收到请求后七个工作日内按照约定的方式退还诚意金。4.诚意金的退还（1）买方在本合同签订后，因特殊原因无法购买交易标的；（2）双方协商一致解除本合同；（3）本合同约定的其他退还条件。4.2退还时间：卖方应当在收到买方退还诚意金的请求后七个工作日内完成退还。4.3退还方式：卖方应当通过原支付方式退还诚意金。4.4退还金额：卖方应当退还买方已支付的全部诚意金。5.违约责任5.1卖方违约：卖方违反本合同的约定，导致买方无法购买交易标的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的计算方式在本合同第五条第四项中约定。5.2买方违约：买方违反本合同的约定，导致无法购买交易标的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金的计算方式在本合同第五条第四项中约定。5.3违约处理流程：一方违约后，另一方有权要求违约方承担违约责任。双方应当协商解决违约事宜，必要时可以依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。5.4违约金计算方式：违约金为本合同诚意金金额的10%。8.保密条款8.1保密内容：本合同涉及的双方商业秘密、个人信息和交易标的的相关信息。8.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露后果：如有违约方泄露保密信息，违约方应当承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.合同的附件9.1附件内容：本合同的附件包括但不限于交易标的的产权证明、买方的身份证明、卖方的身份证明等。9.2附件效力：附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.其他条款10.1第三方受益人：本合同的履行可能涉及到第三方受益人的权益，各方应当明确第三方受益人的权益，并依法予以保护。10.2法律法规冲突：如本合同的某一条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。10.3合同文本数量：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.4签署地点与时间：本合同于2024年在中国某市签署，具体日期见合同签字日期。11.卖方声明11.1房源信息真实性：卖方保证提供的房源信息真实、准确、完整，并无任何虚假、误导性陈述。11.2无产权纠纷：卖方保证交易标的不存在任何产权纠纷，包括但不限于物业权属、物业共有人同意出售等。11.3配合交易顺利进行：卖方承诺在本合同有效期内，积极配合买方完成交易，并履行相关合同义务。12.买方声明12.1购买意愿真实性：买方保证其购买意愿真实，并愿意按照本合同的约定完成交易。12.2支付能力确认：买方确认其具备支付诚意金及后续购房款的能力。12.3配合交易顺利进行：买方承诺在本合同有效期内，积极配合卖方完成交易，并履行相关合同义务。13.见证方声明13.1见证方职责：见证方负责监督本合同的履行，确保各方按照本合同的约定履行义务。13.2见证方权利：见证方有权查阅本合同及相关附件，并就本合同的履行提出建议或要求。13.3见证方义务：见证方应当保密合同内容，并协助各方完成合同的履行。14.签字盖章14.1合同签字人：本合同由买卖双方及见证方签字。14.2签字日期：本合同于2024年某月某日签字。14.3盖章确认：各方应当在本合同上加盖公章或私章，以确认合同的效力。14.4签字盖章效力：本合同在签字盖章后生效，对各方具有法律约束力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.交易标的的产权证明：附件名称：不动产权证书或其他相关产权证明文件详细要求：必须为原件或经官方认证的副本，证明交易标的确权属情况附件说明：作为交易标的确权依据，确保交易双方对产权状况有清晰了解2.买方的身份证明：附件名称：身份证复印件、护照复印件或其他官方身份证明文件详细要求：必须为有效期内的一份，且清晰可辨附件说明：证明买方的身份真实有效，确保交易安全3.卖方的身份证明：附件名称：身份证复印件、护照复印件或其他官方身份证明文件详细要求：必须为有效期内的一份，且清晰可辨附件说明：证明卖方的身份真实有效，确保交易安全4.物业共有人同意出售证明：附件名称：共有人同意出售的声明书或授权书详细要求：必须为原件或经官方认证的副本，证明共有人对出售的同意附件说明：如交易标的为共有财产，需提供共有人的同意证明，以确保交易合法性5.房屋状况说明书：附件名称：房屋状况检测报告或评估报告详细要求：必须为专业机构出具的，且在有效期内6.房屋租赁合同（如有）：附件名称：租赁合同原件或经官方认证的副本详细要求：如有租赁合同，需提供完整合同文本附件说明：如交易标的正在租赁中，需提供租赁合同，以确认租赁关系和权益7.其他相关文件：附件名称：包括但不限于物业管理费缴纳证明、维修基金缴纳证明等详细要求：必须为有效期内的一份，且清晰可辨附件说明：证明交易标的相关费用已妥善处理，避免后续纠纷说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间提供交易标的的产权证明或其他相关文件提供虚假或误导性的房源信息未能履行合同约定的义务，导致交易无法进行违反合同约定的其他事项违约责任认定：卖方应承担违约金责任，违约金为本合同诚意金金额的10%卖方应承担因违约导致的买方直接经济损失，包括但不限于交通费、律师费等卖方违约行为严重时，买方有权要求解除合同，并要求卖方退还已支付的诚意金示例说明：如果卖方未能在约定的时间内提供产权证明，导致交易无法继续进行，买方有权要求卖方支付违约金，并要求退还诚意金。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付诚意金提供虚假或误导性的个人信息未能履行合同约定的义务，导致交易无法进行违反合同约定的其他事项违约责任认定：买方应承担违约金责任，违约金为本合同诚意金金额的10%买方应承担因违约导致的卖方直接经济损失，包括但不限于房屋持有成本、律师费等买方违约行为严重时，卖方有权要求解除合同，并要求买方支付违约金示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付诚意金，导致交易无法继续进行，卖方有权要求买方支付违约金，并要求支付已发生的房屋持有成本。说明三：法律名词及解释：1.不动产权证书：指国家不动产登记机构发给不动产物权的权利人，证明其对不动产物权享有权利的证书。2.身份证：指中