二手房买卖分期付款详细条款2024版合同

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二手房买卖分期付款详细条款2024版合同本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2合同的成立与生效1.3合同的解除与终止2.房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方信息2.3房屋价格与支付方式3.分期付款条款3.1分期付款计划3.2首付款的支付3.3按揭贷款的申请与审批3.4每期付款的金额与时间3.5付款方式的变更4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.2房屋过户手续与费用4.3房屋交付与过户的风险承担5.买方权益保障5.1房屋质量与瑕疵5.2产权纠纷的处理5.3房屋保险的购买与责任6.卖方义务与责任6.1房屋信息的真实性6.2协助办理过户手续6.3承担房屋瑕疵责任7.违约责任与赔偿7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任7.3赔偿金额的计算与支付8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼9.合同的变更与补充9.1合同的变更9.2合同的补充10.合同的解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的权益处理11.税费与费用11.1买卖双方应承担的税费11.2其他相关费用12.双方声明与保证12.1买方的声明与保证12.2卖方的声明与保证13.合同的签署与生效13.1合同的签署13.2合同的生效条件14.其他约定14.1房屋的维修与保养14.2房屋的租赁与转售14.3双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2合同的成立与生效本合同自双方签署之日起成立，并在满足合同全部生效条件后生效。本合同的生效条件为：双方均具备完全民事行为能力，房屋权属清晰，无任何法律纠纷，且双方已签署并生效的附件《房屋买卖合同》等相关文件。1.3合同的解除与终止任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。合同终止后，双方对对方的任何权利和义务均告终止。第二条房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。2.2买卖双方信息卖方：姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______买方：姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______2.3房屋价格与支付方式房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。买方支付方式为分期付款，具体支付方式及分期付款计划见本合同第三条。第三条分期付款条款3.1分期付款计划（1）合同签订后_______日内，支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）_______年_______月_______日前，支付第二期房款人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）_______年_______月_______日前，支付第三期房款人民币_______元整（大写：_______元整）；（4）剩余房款_______年_______月_______日前支付完毕。3.2首付款的支付买方应在本合同签订后_______日内，向卖方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。首付款支付后，买方有权要求卖方办理房屋所有权的转移登记手续。3.3按揭贷款的申请与审批买方应自行向贷款机构申请按揭贷款，并承担贷款申请过程中产生的所有费用。买方应在贷款审批通过后，按照贷款机构的要求将贷款直接支付给卖方。3.4每期付款的金额与时间买方应按照本合同约定的分期付款计划，按时支付每期房款。买方逾期支付的，应按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期金额×_______%。3.5付款方式的变更买方如需变更付款方式，应提前_______日书面通知卖方，并经双方协商一致后方可变更。变更后的付款方式应在本合同中予以明确。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件卖方应在本合同第三条规定的每期房款支付完成后，按照买方的要求，配合买方办理房屋交付手续。房屋交付的具体时间为买方支付完相应房款后的_______日内。4.2房屋过户手续与费用买方应按照本合同约定的时间，自行办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的所有费用。卖方应予以协助，并提供必要的文件和证明材料。4.3房屋交付与过户的风险承担房屋交付后，买方应承担房屋的保管与使用风险。房屋过户手续办理完毕，房屋的所有权归买方所有。第五条买方权益保障5.1房屋质量与瑕疵卖方保证房屋的质量符合国家相关标准和规定，房屋不存在影响结构安全和使用功能的瑕疵。5.2产权纠纷的处理如房屋在过户过程中发生产权纠纷，卖方应承担解决产权纠纷的责任，并承担因此产生的费用。5.3房屋保险的购买与责任买方应自行购买房屋保险，并承担保险费用。保险范围内发生的损失，由保险公司按照保险合同的约定进行赔偿。第六条卖方义务与责任6.1房屋信息的真实性卖方应对房屋的所有信息真实性承担责任，如因卖方提供虚假信息导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。6.2协助办理过户手续卖方应按照第八条违约责任与赔偿8.1买方的违约责任买方违反本合同的约定，应承担违约责任。买方逾期支付房款的，应按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期金额×_______%。8.2卖方的违约责任卖方违反本合同的约定，应承担违约责任。如卖方未能按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金的计算方式为：房款总额的_______%。8.3赔偿金额的计算与支付如因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应按照实际损失金额进行赔偿。赔偿金额的计算方式为：实际损失金额×_______%。赔偿金额应在违约行为发生后的_______日内支付。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2请求第三方调解如双方协商不成，可向合同履行地的居民委员会、村民委员会或者房地产交易所等第三方机构申请调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与补充10.1合同的变更合同的变更应书面签署，并经双方同意。变更后的合同视为本合同的组成部分。10.2合同的补充如合同履行过程中出现新的情况，需要对本合同进行补充的，双方应书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的解除11.1合同解除的条件任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同。11.2合同解除的程序合同解除应书面通知对方，并经双方确认。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。11.3合同解除后的权益处理合同解除后，已支付的房款不予退还，双方对对方的任何权利和义务均告终止。第十二条税费与费用12.1买卖双方应承担的税费买卖双方应按照国家的相关法律法规，承担房屋买卖过程中产生的税费。具体税费的种类、标准和承担方式在本合同附件中予以明确。12.2其他相关费用除本合同附件明确约定的费用外，其他与房屋买卖相关的费用由买方承担。第十三条双方声明与保证13.1买方的声明与保证买方保证其具备完全民事行为能力，向卖方提供的个人信息真实有效，且已充分了解房屋的真实情况。13.2卖方的声明与保证卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，且提供的房屋信息真实有效。第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的生效条件本合同自双方签署之日起成立，并在满足合同全部生效条件后生效。本合同的生效条件为：双方均具备完全民事行为能力，房屋权属清晰，无任何法律纠纷，且双方已签署并生效的附件《房屋买卖合同》等相关文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》附件二：《房屋所有权证》附件三：《房屋共有权人同意出售证明》附件四：《房屋产权无争议证明》附件五：《房屋质量合格证明》附件六：《房屋结构安全检测报告》附件七：《房屋交易税费清单》附件八：《按揭贷款申请资料》附件九：《房屋保险购买合同》附件十：《房屋过户手续费用清单》1.《房屋买卖合同》：详细记录房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋的交易价格、付款方式、交付时间等内容的书面协议。2.《房屋所有权证》：证明房屋所有权的合法性的文件，由房地产管理部门颁发。3.《房屋共有权人同意出售证明》：如房屋为共有财产，需提供其他共有权人的同意出售证明。4.《房屋产权无争议证明》：证明房屋权属清晰，无任何法律纠纷的文件。5.《房屋质量合格证明》：证明房屋质量符合国家相关标准和规定的文件。6.《房屋结构安全检测报告》：证明房屋结构安全性的检测报告。7.《房屋交易税费清单》：详细列出房屋买卖过程中涉及到的税费清单。8.《按揭贷款申请资料》：买方申请按揭贷款所需提供的相关资料。9.《房屋保险购买合同》：买方购买的房屋保险的合同。10.《房屋过户手续费用清单》：详细列出房屋过户过程中涉及到的费用清单。说明二：违约行为及责任认定：本合同中涉及的违约行为及责任认定标准如下：1.买方违约行为：逾期支付房款；未按照约定时间办理房屋过户手续；未按照约定时间支付房屋保险费用；其他违反本合同约定的行为。违约责任：买方应按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期金额×_______%。买方逾期支付房款累计超过_______天的，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金，违约金的计算方式为：房款总额的_______%。2.卖方违约行为：未能按照本合同约定交付房屋；未能按照本合同约定提供房屋的权属证明；未能按照本合同约定保证房屋的质量合格；其他违反本合同约定的行为。违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金的计算方式为：房款总额的_______%。如卖方违约导致买方遭受损失的，卖方应按照实际损失金额进行赔偿。示例说明：假设买方逾期支付房款累计超过30天，根据本合同约定，买方应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期金额×日利率。同时，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金的计算方式为：房款总额的10%。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及的法律名词及解释如下：1.房屋：指本合同所述的位于