住宅买卖法律协议（2024年标准版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅买卖法律协议（2024年标准版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价格1.5交付时间2.住宅描述2.1位置2.2面积2.3结构2.4现状3.成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件5.权利转移5.1所有权转移5.2使用权转移6.出卖人的义务6.1交付住宅6.2保证住宅质量6.3办理过户手续7.买受人的义务7.1支付成交价格7.2配合出卖人办理过户手续8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除11.通知11.1通知方式11.2通知时限12.合同的生效、终止和失效12.1合同生效12.2合同终止12.3合同失效13.附加条款13.1装修条款13.2家具家电条款13.3物业管理条款14.合同的份数14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价格1.5交付时间第二条住宅描述2.1位置住宅位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，具体位置以合同附件为准。2.2面积住宅的建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。面积差异处理按照《商品房买卖合同》的规定执行。2.3结构住宅的结构类型为____，结构安全等级为____。2.4现状住宅现状为____（毛坯、简装、精装等），设施设备现状及功能以合同附件为准。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格住宅的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式买受人支付成交价格的方式为：____（现金、转账、贷款等）。3.3支付时间买受人应按照合同约定的支付时间，将成交价格支付给出卖人。具体支付时间为：____年____月____日。第四条交付及交付条件4.1交付时间出卖人应按照合同约定的交付时间，将住宅及附属设施、土地使用权交付给买受人。具体交付时间为：____年____月____日。4.2交付条件（1）具备____等相关手续；（2）住宅质量符合国家相关标准和合同约定；（3）附属设施及土地使用权权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第五条权利转移5.1所有权转移自合同生效之日起，住宅的所有权归买受人所有。5.2使用权转移自合同生效之日起，住宅的使用权归买受人所有。买受人享有住宅的居住、使用、收益和处分权利。第六条出卖人的义务6.1交付住宅出卖人应按照合同约定的时间、地点和条件，将住宅及附属设施、土地使用权交付给买受人。6.2保证住宅质量出卖人应对住宅的质量承担保证责任。住宅交付后，如出现质量问题，出卖人应负责维修、加固或更换。6.3办理过户手续出卖人应协助买受人办理住宅过户手续，包括土地使用权、附属设施的过户手续。过户手续办理所产生的费用由买受人承担。第八条违约责任8.1出卖人违约（1）出卖人未能按照约定时间交付住宅；（2）出卖人未能按照约定条件交付住宅；（3）出卖人提供的住宅质量不符合国家相关标准和合同约定；（4）出卖人未能协助买受人办理过户手续；（5）出卖人违反合同约定的其他事项。违约责任的具体处理方式按照合同约定的违约责任条款执行。8.2买受人违约（1）买受人未能按照约定时间支付成交价格；（2）买受人未能按照约定配合出卖人办理过户手续；（3）买受人违反合同约定的其他事项。违约责任的具体处理方式按照合同约定的违约责任条款执行。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向房地产交易管理部门或者其他调解组织申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，可以向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如双方未在合同中约定仲裁，或者仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同。变更内容应签订书面协议，作为合同的附件。10.2合同解除（1）出卖人未能按照约定时间、条件交付住宅，买受人要求解除合同的；（2）买受人未能按照约定时间支付成交价格，出卖人要求解除合同的；（3）双方协商一致解除合同的。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收到的款项，并承担相应的违约责任。第十一条通知11.1通知方式双方通过书面形式或者其他双方认可的方式进行通知。11.2通知时限通知应在合同履行期限内及时发出，并保证对方收到。第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止合同履行完毕，双方权利义务全部履行，本合同终止。12.3合同失效合同解除或者依法应当终止的，本合同失效。第十三条附加条款13.1装修条款住宅交付后，买受人进行装修的，应遵守国家相关法律法规，不得损害住宅结构和安全。13.2家具家电条款住宅交付时，出卖人应将家具家电清单交付给买受人。家具家电的质量和使用期限应符合国家相关标准。13.3物业管理条款买受人应遵守物业管理规定，按照约定支付物业管理费用。第十四条合同的份数14.1合同正本本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本本合同的副本及其附件，如有，一式两份，出卖人和买受人各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅所有权转移登记申请书2.住宅所有权转移登记证明3.成交价格支付凭证4.住宅现状照片及视频资料5.住宅结构类型及安全等级检测报告6.住宅位置示意图7.附属设施和土地使用权过户手续相关文件8.住宅质量保证书9.住宅使用说明书10.物业管理相关规定11.家具家电清单及保修卡12.装修合同及装修方案13.贷款合同及相关文件（如有贷款）14.其他双方认为需要附加的附件附件的详细要求和说明：1.住宅所有权转移登记申请书：应包含买卖双方的基本信息、住宅基本信息、转移登记申请等内容。2.住宅所有权转移登记证明：由相关部门出具，证明住宅所有权已转移至买受人名下。3.成交价格支付凭证：证明买受人已按照约定支付成交价格的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。4.住宅现状照片及视频资料：真实反映住宅现状，包括内外部环境、设施设备等情况。5.住宅结构类型及安全等级检测报告：证明住宅结构安全符合国家相关标准。6.住宅位置示意图：清晰展示住宅的具体位置，便于双方了解住宅所处环境。7.附属设施和土地使用权过户手续相关文件：包括附属设施和土地使用权的过户申请、证明等文件。8.住宅质量保证书：出卖人承诺住宅质量符合国家标准的书面文件。9.住宅使用说明书：详细介绍住宅的使用方法、注意事项等。10.物业管理相关规定：包括物业管理费用的缴纳、使用规则等。11.家具家电清单及保修卡：明确家具家电的名称、数量、保修期限等信息。12.装修合同及装修方案：如有装修需求，应提供装修公司资质、合同及方案。13.贷款合同及相关文件（如有贷款）：买受人选择贷款支付成交价格时，应提供贷款合同及相关文件。14.其他双方认为需要附加的附件：根据合同履行过程中可能出现的情况，双方可协商添加附件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、条件交付住宅；2.出卖人提供的住宅质量不符合国家相关标准和合同约定；3.出卖人未能协助买受人办理过户手续；4.买受人未能按照约定时间支付成交价格；5.买受人未能按照约定配合出卖人办理过户手续；6.双方未能按照约定履行合同其他条款。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或者造成损失的，违约方应承担违约责任；2.违约方应按照合同约定或者实际损失金额赔偿对方；3.违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、律师费等；4.违约行为严重违反合同约定的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。具体违约金数额可以根据合同约定或者实际损失金额来确定。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指出卖人与买受人之间关于住宅买卖的法律协议。2.出卖人：出卖人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，是住宅的出售方。3.买受人：买受人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，是住宅的购买方。4.成交价格：成交价格是指出卖人与买受人约定的，买受人支付给出卖人的住宅购买价格。5.交付：交付是指出卖人按照合同约定将住宅及附属设施、土地使用权交付给