2024年版房地产工程管理规范细则

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版房地产工程管理规范细则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条：工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程预算第三条：工程管理规范3.1施工组织与管理3.1.1施工方案设计3.1.2施工进度计划3.1.3施工质量控制3.2安全生产管理3.2.1安全生产责任制3.2.2安全防护措施3.2.3安全事故处理3.3材料与设备管理3.3.1材料验收标准3.3.2设备使用与维护3.4环境保护与节能3.4.1环境保护措施3.4.2节能措施第四条：合同价款及支付4.1合同总价4.2付款方式4.3付款进度4.4发票开具第五条：工程进度与验收5.1工程进度要求5.2工程验收标准5.3验收程序5.4验收结果处理第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力导致的后果11.3不可抗力后的处理第十二条：合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让后的责任承担第十三条：附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2丙方的其他约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义定义：甲方是指具有合同签订权、履行合同义务的房地产公司。定义：乙方是指具有合同签订权、履行合同义务的建筑工程公司。定义：丙方是指具有合同签订权、履行合同义务的监理公司。第二条：工程概况2.1工程名称：×××住宅小区建设工程定义：本工程是指在甲方土地上建设的住宅小区，包括住宅楼、配套设施等。2.2工程地点：×××市×××区×××路×××号定义：工程地点是指工程项目的具体地理位置。2.3工程规模：占地面积×××平方米，总建筑面积×××平方米定义：工程规模是指工程项目的占地面积和总建筑面积。2.4工程预算：人民币×××万元定义：工程预算是指工程项目预估的总造价。第三条：工程管理规范3.1施工组织与管理3.1.1施工方案设计乙方应根据工程特点和甲方要求，编制施工方案，并报甲方审批。3.1.2施工进度计划乙方应制定详细的施工进度计划，并按计划完成工程。3.1.3施工质量控制乙方应按照国家和行业的质量标准，保证工程质量，对施工过程进行质量控制。3.2安全生产管理3.2.1安全生产责任制乙方应建立健全安全生产责任制，明确各级管理人员和施工人员的安全生产职责。3.2.2安全防护措施乙方应制定并落实安全防护措施，确保施工过程中的安全。3.2.3安全事故处理乙方应立即上报甲方和丙方，并按有关规定处理安全事故。3.3材料与设备管理3.3.1材料验收标准乙方应按照设计和规范要求，对进场的材料进行验收。3.3.2设备使用与维护乙方应正确使用设备，并定期进行维护保养。3.4环境保护与节能3.4.1环境保护措施乙方应采取有效措施，防止施工过程中的污染排放，保护环境。3.4.2节能措施乙方应采取节能措施，提高能源利用效率，降低能源消耗。第四条：合同价款及支付4.1合同总价本合同总价为一亿人民币×××万元（大写：人民币玖亿玖仟玖佰玖拾玖万元整）。4.2付款方式本合同付款方式为按工程进度分阶段支付。4.3付款进度甲方根据乙方的工程进度，按约定的比例支付合同价款。4.4发票开具乙方应向甲方开具国家规定的正规发票。第五条：工程进度与验收5.1工程进度要求乙方应按照约定的工期完成工程。5.2工程验收标准工程验收标准应符合国家法律法规、行业标准和设计文件的要求。5.3验收程序工程验收分为初步验收和最终验收，由甲方、乙方和丙方共同参与。5.4验收结果处理工程验收合格后，甲方应按照约定支付尾款，并办理工程移交手续。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件合同变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更与解除的程序变更或解除协议应按照约定的程序进行，涉及价款、工期等方面的调整。第七条：违约责任7.1甲方违约责任甲方未按照约定支付价款、履行合同义务的，应承担违约责任。7.2乙方违约责任乙方未按照约定完成工程、保证工程质量的，应承担违约责任。7.3丙方违约责任丙方未按照约定进行监理、发现乙方违约未及时处理的，应承担违约责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决。8.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为×××仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为×××人民法院。8.3诉讼管辖法院如选择诉讼，管辖法院为工程所在地的人民法院。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件为工程验收合格，乙方将工程移交给甲方。9.3合同解除条件合同解除条件为双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：保密条款10.1保密内容各方应对合同履行过程中的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的，违约方应承担相应的违约责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方可根据实际情况协商解决。11.3不可抗力后的处理遭受不可抗力影响的一方应立即通知其他方，并提供相关证明文件。第十二条：合同的转让12.1转让条件合同履行期间，未经其他方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。12.2转让程序如需转让，转让方应与受让方签订书面转让协议，并报其他方备案。12.3转让后的责任承担转让后的合同主体应继续履行原合同的义务和责任。第十三条：附件13.1附件清单附件清单包括但不限于：设计文件、施工图纸、技术规范、材料设备清单等。13.2附件的有效性附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定甲乙双方就合同履行过程中未涉及的事宜，可另行签订补充协议。14.2丙方的其他约定丙方对合同的履行进行监理，对甲乙双方的违约行为有权提出处理意见。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：设计文件附件二：施工图纸附件三：技术规范附件四：材料设备清单附件五：施工方案附件六：施工进度计划附件七：安全生产措施附件八：环境保护与节能措施附件九：工程验收标准附件十：补充协议附件一的详细要求和说明：设计文件应包括工程的设计图纸、设计说明书、设计计算书等，需符合国家及地方法律法规、行业标准和技术规范的要求。设计文件应由具有相应资质的设计单位提供，并经甲方审批后方可用于施工。附件二的详细要求和说明：施工图纸应包括建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电气施工图等，需详细表述建筑物的构造、安装系统及其施工要求。施工图纸应由具有相应资质的设计单位提供，并经甲方审批后方可用于施工。附件三的详细要求和说明：技术规范应包括施工工艺、施工方法、材料要求、质量标准等技术要求。技术规范应由具有相应资质的设计单位提供，并经甲方审批后方可用于施工。附件四的详细要求和说明：材料设备清单应包括工程所需的各种材料、设备的名称、规格、型号、数量、质量标准等。材料设备清单应由乙方提供，并经甲方审批后方可用于施工。附件五的详细要求和说明：施工方案应包括施工组织设计、施工进度计划、施工方法、安全防护措施等。施工方案应由乙方提供，并经甲方审批后方可用于施工。附件六的详细要求和说明：施工进度计划应包括工程的开工日期、竣工日期、各阶段施工计划等。施工进度计划应由乙方提供，并经甲方审批后方可用于施工。附件七的详细要求和说明：安全生产措施应包括安全生产责任制、安全防护措施、安全事故处理等。安全生产措施应由乙方制定，并经甲方审批后方可用于施工。附件八的详细要求和说明：环境保护与节能措施应包括环境保护措施、节能措施等。环境保护与节能措施应由乙方制定，并经甲方审批后方可用于施工。附件九的详细要求和说明：工程验收标准应包括工程质量、安全、环保等方面的要求。工程验收标准应符合国家法律法规、行业标准和技术规范的要求。附件十的详细要求和说明：补充协议应包括合同履行过程中双方就未尽事宜达成的补充性约定。补充协议应由双方签订，并经甲方、乙方和丙方审批后方可生效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付价款、履行合同义务的。示例说明：甲方未按合同约定的时间支付工程进度款，属于违约行为。2.乙方未按约定完成工程、保证工程质量的。示例说明：乙方未按合同约定的时间完成工程，或工程质量不符合合同约定的标准，属于违约行为。3.丙方未按约定进行监理、发现乙方违约未及时处理的。示例说明：丙方未按合同约定的频率进行监理，或发现乙方违约行为未及时提出处理意见，属于违约行为。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿金、迟延履行金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行或部分履行时，双方可协商解除合同，并追究违约方的违约责任。3.违约方在履行合同过程中出现违约行为，经对方催告后仍未改正的，对方有权解除合同，并追究违约方的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指合同各方按照合同约定履行各自的义务和责任。3.合同解除：指合同各方在合同履行过程中，