商品房预售定制合同典范（2024版）

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商品房预售定制合同典范（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房的基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3预售许可证号2.4商品房基本信息第三条商品房的预购价格及支付方式3.1预购价格3.2支付方式3.3支付时间及金额第四条商品房的交付及交付标准4.1交付时间4.2交付标准第五条商品房的面积及误差处理5.1商品房面积5.2面积误差处理第六条商品房的产权及登记6.1商品房产权6.2产权登记第七条商品房的质量及保修7.1质量标准7.2保修范围及期限第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约责任处理第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2生效时间11.3变更条件11.4终止条件第十二条合同的履行及监督12.1履行主体12.2履行方式12.3履行监督第十三条合同的附则13.1合同的解释13.2合同的修改13.3合同的废止第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方名称：________________法定代表人：________________注册地址：________________联系电话：________________电子邮箱：________________1.2买受人信息乙方名称（或姓名）：________________法定代表人（或负责人）：________________注册地址（或住址）：________________联系电话：________________电子邮箱：________________1.3商品房定义商品房是指依法取得土地使用权，按照规划条件建设的，用于预售的成套住宅房屋，包括预售房屋及其附属设施。第二条商品房的基本情况2.1项目名称甲方预售的商品房项目名称为________________。2.2项目地址甲方预售的商品房项目地址为________________。2.3预售许可证号甲方已依法取得该项目预售许可证，许可证号为________________。2.4商品房基本信息甲方预售的商品房基本信息如下：房屋坐落：________________房屋结构：________________房屋层数：________________房屋面积：________________房屋户型：________________房屋单价：________________房屋总价：________________第三条商品房的预购价格及支付方式3.1预购价格乙方预购商品房的价格为每平方米________________元，总计人民币________________元（大写：________________元整）。3.2支付方式（1）银行转账（2）现金支付（3）支票支付（4）其他方式：________________3.3支付时间及金额乙方应按照下列时间和金额支付购房款项：首期付款：自本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币________________元；二期付款：自本合同签订之日起三个月内，支付人民币________________元；尾款：自乙方办理房屋交付手续之日起七个工作日内，支付人民币________________元。第四条商品房的交付及交付标准4.1交付时间甲方应按照合同约定，将符合交付标准的商品房交付给乙方。具体交付时间为：首次交付日期：________________；分期交付日期：________________。4.2交付标准商品房的交付标准如下：（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）供水、供电、供暖、燃气等设施设备齐全并正常运行；（4）物业服务设施完善，公共区域整洁卫生；（5）其他交付标准：________________。第五条商品房的面积及误差处理5.1商品房面积商品房的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。5.2面积误差处理（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实计算，甲方返还乙方多付的房价款；（2）面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条商品房的产权及登记6.1商品房产权甲方保证乙方购买的商品房符合国家关于产权的要求，并依法办理产权登记手续。6.2产权登记乙方应按照甲方的要求，提供必要的证件和资料，共同办理商品房产权登记手续。具体办理时间为：登记起始日期：________________；登记结束日期：________________。本部分内容共计________________字。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，应当以书面形式通知对方，并在合同中约定变更内容、变更理由及变更后的条款。8.2解除条件任何一方提出解除合同的要求，应当以书面形式通知对方，并在合同中约定解除条件、解除时间及解除后的处理事项。第九条违约责任9.1出卖人违约甲方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。9.2买受人违约乙方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。9.3违约责任处理违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，可以向有关机构申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。11.3变更条件本合同的变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.4终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十二条合同的履行及监督12.1履行主体双方应当按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2履行方式双方应当按照合同约定的方式履行义务。12.3履行监督双方均有权对对方的履行情况进行监督。第十三条合同的附则13.1合同的解释本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律法规解释。13.2合同的修改本合同的修改，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同的废止本合同在履行完毕或者解除后失效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，可另行签订补充协议。14.2附件本合同附件包括：（1）商品房预售许可证复印件；（2）商品房户型图；（3）商品房装修标准；（4）其他重要文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售许可证复印件附件二：商品房户型图附件三：商品房装修标准附件四：其他重要文件1.商品房预售许可证复印件附件需提供甲方依法取得的商品房预售许可证复印件，许可证编号、发证机关等信息需清晰可见。2.商品房户型图附件需提供商品房的详细户型图，包括房间布局、面积、尺寸等详细信息。3.商品房装修标准附件需详细列出商品房的装修标准，包括使用的材料、品牌、规格、施工单位等。4.其他重要文件附件可包括购房优惠政策、合同补充协议、物业服务合同等相关重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定履行义务的违约行为及责任认定：甲方如未按合同约定时间、金额支付购房款项，或未按合同约定交付符合交付标准的商品房，均视为甲方违约。甲方应承担违约金，违约金为合同总价款的5%。如违约行为导致乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未能在合同约定的分期交付日期前交付商品房，则甲方需支付违约金，并赔偿乙方因此产生的临时住宿、交通等相关费用。2.乙方未按合同约定履行义务的违约行为及责任认定：乙方如未按合同约定时间、金额支付购房款项，或未按合同约定接受商品房交付，均视为乙方违约。乙方应承担违约金，违约金为合同总价款的5%。如违约行为导致甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：若乙方未能在合同约定的分期付款时间内支付购房款项，则乙方需支付违约金，并赔偿甲方因此产生的利息、延迟交付损失等相关费用。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划条件建设的，用于预售的成套住宅房屋，包括预售房屋