房地产租赁事务具体协议(2024版)

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房地产租赁事务具体协议(2024版)本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁物1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2租赁物范围1.2.1租赁物清单1.2.2租赁物使用限制第二条租赁期限及租金2.1租赁期限2.1.1起租日期2.1.2租赁终止日期2.2租金标准及支付方式2.2.1租金金额2.2.2租金支付周期2.2.3租金支付账户2.3租金调整机制第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及时间3.3押金扣除事项第四条房屋使用及维护4.1tenant使用要求4.2房屋维护责任4.3房屋维修申请流程第五条房屋保险5.1保险购买责任5.2保险理赔流程第六条合同变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同解除后的责任处理第七条违约责任7.1tenant违约责任7.2lessor违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决地点第十条其他条款10.1房屋交付时间及条件10.2房屋返还时间及条件10.3房屋交付与返还的验收方式第十一条附件11.1房屋平面图11.2租赁物清单11.3相关法律法规第十二条签字盖章12.1tenant签字盖章12.2lessor签字盖章第十三条合同生效时间13.1合同生效条件13.2合同生效时间第十四条合同份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁物1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号为准。1.1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，实用面积为平方米。1.1.3房屋户型：该房屋为室厅卫，具体布局和设施详见附件1：房屋平面图。1.2租赁物范围1.2.1租赁物清单：租赁物包括但不限于家具、家电、设施设备等，具体清单详见附件2：租赁物清单。1.2.2租赁物使用限制：tenant应合理使用租赁物，并遵守相关使用规定，不得擅自改动房屋结构和设备设施，不得将房屋用于非法用途。第二条租赁期限及租金2.1租赁期限2.1.1起租日期：本合同签订之日起。2.1.2租赁终止日期：租赁期限为年，自起租日期算起，至租赁终止日期止。2.2租金标准及支付方式2.2.1租金金额：每月租金为元人民币。2.2.2租金支付周期：租金每支付一次，tenant应在每前将租金支付到lessor指定的账户。2.2.3租金支付账户：账户名称为，开户银行为，账号为。2.3租金调整机制：租赁期限内，租金不予调整。如租赁期限延长，双方可重新协商租金标准。第三条押金及退还3.1押金金额：tenant应于签订本合同时一次性向lessor支付押金元人民币。3.2押金退还条件及时间：租赁期满或合同解除后，tenant按照本合同约定将房屋及租赁物完好无损地返还给lessor，经双方验收合格，lessor应在内退还押金（扣除因tenant违约而产生的费用后的余额）。3.3押金扣除事项：tenant逾期支付租金、违约使用租赁物或造成租赁物损坏的，lessor有权从押金中扣除相应费用。第四条房屋使用及维护4.1tenant使用要求：tenant应合理使用房屋及租赁物，并遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和设备设施，不得将房屋用于非法用途。4.2房屋维护责任：房屋及租赁物的正常维护修理责任由lessor承担。如因tenant使用不当导致房屋及租赁物损坏的，tenant应承担维修费用。4.3房屋维修申请流程：tenant如需维修房屋及租赁物，应提前向lessor提出书面申请，经lessor同意后，双方协商确定维修时间和费用。第五条房屋保险5.1保险购买责任：tenant应自行购买房屋及租赁物保险，并提交保险单据给lessor备案。5.2保险理赔流程：如发生保险事故，tenant应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔，lessor应给予必要的协助。第六条合同变更及解除6.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同解除后的责任处理：合同解除后，tenant应按照本合同约定将房屋及租赁物完好无损地返还给lessor，并支付相应的违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，争议应提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为北京市。第十条其他条款10.1房屋交付时间及条件：房屋应在合同签订之日起日内交付给tenant使用。10.2房屋返还时间及条件：租赁期满或合同解除后，tenant应按照本合同约定将房屋及租赁物完好无损地返还给lessor。10.3房屋交付与返还的验收方式：房屋交付与返还时，双方应共同进行验收，并在验收报告上签字确认。第十一条附件11.1房屋平面图：详见附件1。11.2租赁物清单：详见附件2。11.3相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。第十二条签字盖章12.1tenant签字盖章：tenant应在本合同上签字或盖章，以示确认。12.2lessor签字盖章：lessor应在本合同上签字或盖章，以示确认。第十三条合同生效时间13.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同生效时间：本合同的生效日期为年月日。第十四条合同份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，tenant和lessor各执一份。14.2合同副本份数：本合同另备份两份，分别由tenant和lessor保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应清晰展示房屋的布局、尺寸、房间名称等信息，以便tenant了解和确认房屋的具体情况。附件2：租赁物清单详细要求和说明：租赁物清单应详细列出所有租赁物的名称、数量、品牌、型号等信息，以便tenant了解租赁物的具体情况和使用要求。说明二：违约行为及责任认定：1.tenant逾期支付租金：tenant若逾期支付租金，应支付迟延履行金，迟延履行金的计算方式为逾期金额的千分之五。示例说明：若tenant逾期支付5000元租金，则应支付25元的迟延履行金。2.tenant擅自改变房屋结构和设备设施：tenant若擅自改变房屋结构和设备设施，应承担相应的维修费用，并支付违约金，违约金的计算方式为改变部分的市值。示例说明：若tenant未经允许将墙面刷漆，则应承担刷漆费用，并支付等同于刷漆费用金额的违约金。3.tenant未按约定使用租赁物：tenant若未按约定使用租赁物，造成租赁物损坏或损失的，应承担相应的维修费用或赔偿责任。示例说明：若tenant未按约定使用洗衣机，导致洗衣机损坏，则应承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.tenant：指承租人，本合同中指租赁房屋的当事人。2.lessor：指出租人，本合同中指提供租赁房屋的当事人。3.租赁期限：指tenant租赁房屋的期限，自起租日期算起，至租赁终止日期