2024年版建设厅商品房买卖标准合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版建设厅商品房买卖标准合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格1.6交付条件第二条合同标的及交付2.1商品房的交付2.2交付时间2.3交付条件及程序2.4质量保证第三条合同价格及支付3.1合同总价3.2付款方式3.3付款时间3.4购房优惠第四条产权过户及登记4.1产权过户4.2产权登记4.3过户及登记费用第五条面积差异处理5.1面积确认5.2面积差异处理办法第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的转让9.1合同转让条件9.2转让程序第十条特殊事项10.1商品房质量问题10.2配套设施及公共服务第十一条附件11.1商品房买卖合同附件第十二条合同生效12.1合同生效条件12.2生效时间第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的份数14.1合同份数及保存第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指依法成立并具有房地产开发资质的企业，营业执照号为_________，统一社会信用代码为_________，地址为_________，法定代表人（或负责人）为_________。1.2买受人：指具有完全民事行为能力的自然人_________，身份证号码为_________，地址为_________。1.3商品房：指出卖人开发的，位于_________的，规划用途为住宅的，面积为____平方米的房屋。1.4合同面积：指商品房的建筑面积，具体面积以附件一《商品房买卖合同》所载为准。1.5合同价格：指买受人购买商品房所应支付的总价款，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.6.1商品房建设完毕，取得建筑工程竣工验收合格证书；1.6.2商品房满足国家关于住宅质量安全标准的要求；1.6.3商品房已办理不动产权证书。第二条合同标的及交付2.1商品房的交付：出卖人应按照本合同约定的交付条件，将商品房交付给买受人。2.2交付时间：出卖人应在本合同约定的交付条件满足后____个工作日内，将商品房交付给买受人。2.3.1不动产权证书；2.3.2建筑工程竣工验收合格证书；2.3.3住宅质量保证书；2.3.4住宅使用说明书。2.4质量保证：出卖人应对商品房的质量承担保证责任，具体按照附件一《商品房买卖合同》所载的质量保证条款执行。第三条合同价格及支付3.1合同总价：本合同商品房的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2付款方式：买受人应按照本合同约定的付款方式支付合同总价款。3.2.1首付款：买受人应在签订本合同之日起____个工作日内，向出卖人支付合同总价款的____%；3.2.2贷款款：买受人应自行向贷款机构申请贷款，用于支付合同总价款，贷款额度、利率、还款方式等按照买受人与贷款机构签订的贷款合同执行；3.2.3尾款：买受人应在贷款机构放款后____个工作日内，向出卖人支付合同总价款的剩余部分。3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款时间支付合同总价款。3.4购房优惠：买受人根据本合同约定的购房优惠政策，享受相应的优惠金额，具体优惠金额按照附件一《商品房买卖合同》所载的优惠政策执行。第四条产权过户及登记4.1产权过户：买受人应按照本合同约定的时间和程序，办理商品房的产权过户手续。4.2产权登记：买受人应按照本合同约定的时间和程序，办理商品房的产权登记手续。4.3过户及登记费用：买受人应承担商品房过户及登记所需支付的费用，具体费用按照附件一《商品房买卖合同》所载的费用标准执行。第五条面积差异处理5.1面积确认：商品房的面积以附件一《商品房买卖合同》所载的面积为准。5.2.1误差比绝对值在3%以内（含3%）的，买受人同意按照实际面积支付合同总价款；5.2.2误差比绝对值超过3%的，买受人同意按照实际面积支付合同总价款，并有权要求出卖人按照实际面积与合同约定面积的差额部分双倍返还买受人。第六条违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，具体按照附件一《商品房买卖合同》所载的违约责任条款执行。6.2买受人违约：如买受人未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，具体按照附件一《商品房买卖合同》所载的违约责任条款执行。6.3违约赔偿方式：违约方应承担的违约赔偿责任，按照本合同约定的违约赔偿方式进行赔偿，第八条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更本合同应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.2.1出卖人未按照本合同约定交付商品房的；8.2.2出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准的；8.2.3出卖人未按照本合同约定履行义务的其他情形。第九条合同的转让9.1合同转让条件：本合同履行过程中，买受人可以将其在本合同项下的全部或者部分权利义务转让给第三人，但需经出卖人同意。9.2转让程序：买受人拟转让本合同项下的权利义务的，应向出卖人提交书面转让申请，并按照出卖人要求提供相关证明材料。出卖人同意转让的，应与买受人、受让人签订书面转让协议，并办理相关手续。第十条特殊事项10.1商品房质量问题：如商品房存在质量问题，买受人应按照本合同约定的质量保证条款向出卖人提出维修、更换或者赔偿的要求。10.2配套设施及公共服务：出卖人应按照政府规划和本合同约定，保证商品房的配套设施及公共服务设施符合相关标准，确保买受人享受到应有的权益。第十一条附件11.1商品房买卖合同附件：本合同附件一《商品房买卖合同》是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2生效时间：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同份数及保存：本合同一式两份，双方各执一份。合同份数及保存按照双方约定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房买卖合同》详细要求：该合同详细约定了商品房的买卖双方的权利和义务，包括商品房的交付、价格、产权过户及登记、面积差异处理、违约责任等方面的内容。附件二：商品房交付确认书详细要求：该确认书用于确认商品房交付的时间、条件和质量等事宜，由买卖双方签字或者盖章确认。附件三：商品房质量保证书详细要求：该保证书由出卖人提供，承诺对商品房的质量承担保证责任，并具体列明质量保证的范围和期限。附件四：商品房使用说明书附件五：付款凭证详细要求：该凭证记录了买受人支付合同总价款的详细信息，包括付款时间、金额、方式等。附件六：贷款合同详细要求：如买受人选择贷款方式支付合同总价款，该合同为买受人与贷款机构签订的贷款合同，记录了贷款额度、利率、还款方式等条款。附件七：商品房过户及登记申请书详细要求：该申请书用于买受人申请商品房的产权过户及登记手续，需按照相关部门的要求填写并提交。附件八：产权证复印件详细要求：该附件为商品房不动产权证书的复印件，用于买受人办理过户及登记手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付商品房的；2.出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准的；3.出卖人未按照合同约定履行义务的其他情形。违约责任：1.出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.具体违约责任按照合同约定的违约责任条款执行。示例说明：如出卖人未能按照合同约定交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人按照实际面积与合同约定面积的差额部分双倍返还买受人。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指符合国家关于住宅质量安全标准，具有独立产权的住宅建筑物。2.出卖人：指具有房地产开发资质的企业，负责商品房的开发、销售及交付等事宜。3.买受人：指购买商品房的自然人，具有完全民事行为能力。4.合同总价款：指买受人购买商品房所应支付的全部价款，包括房价款、税费等。5.交付条件：指商品房满足国家关于住宅质量安全标准的要求，并取得相关验收证书。6.