住宅租赁合同样本：详细租赁条款与规范

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住宅租赁合同样本：详细租赁条款与规范本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的结构1.4租赁物的附属设施第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还日期第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的维护责任第六条维修责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险7.1保险的购买及范围7.2保险费用的承担第八条房屋转让8.1房屋转让的条件8.2房屋转让的通知期限第九条房屋转租9.1转租的条件9.2转租的通知期限第十条违约责任10.1出租人的违约行为10.2承租人的违约行为第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条通知13.1通知的方式13.2通知的期限第十四条附则14.1合同的生效14.2合同的终止14.3合同的份数第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置本合同项下的租赁物位于【具体地址】，包括但不限于【具体门牌号】住宅单元。1.2租赁物的面积租赁物的总建筑面积为【面积】平方米，具体房间面积分配详见附件一。1.3租赁物的结构租赁物为【住宅结构类型】，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等生活所需功能空间。1.4租赁物的附属设施租赁物附属设施包括但不限于【列出具体设施】，设施使用需遵守相关使用说明及安全规范。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁物的交付日期为【开始日期】，交付后租赁关系正式生效。2.2租赁结束日期本合同租赁期限为【年/月】，自【开始日期】起至【结束日期】止。2.3租赁续约条款租赁期满前，双方同意续约的，应提前【提前通知期限】书面通知对方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁物的每月租金为【租金金额】元人民币。3.2租金支付周期租金按【支付周期】支付，即每月支付一次。3.3租金支付日期租金应于每月的【指定日期】前支付完毕。3.4租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户，转账信息详见附件二。第四条押金4.1押金金额承租人应于租赁开始前支付押金【押金金额】元人民币。4.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁物无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后【退还期限】内退还押金。4.3押金退还日期押金退还日期为租赁期满或合同提前解除后的【指定日期】。第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围承租人仅限于【使用范围】使用租赁物，不得擅自改变用途。5.2租赁物的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全和正常使用。第六条维修责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任承租人负责租赁物的日常小修和维护，包括但不限于家电故障、管道堵塞等。第八条房屋转让8.1房屋转让的条件出租人在租赁期间不得转让租赁物，除非得到承租人书面同意。8.2房屋转让的通知期限如出租人因特殊情况需要转让租赁物，应至少提前【通知期限】通知承租人。第九条房屋转租9.1转租的条件承租人在租赁期间不得转租租赁物，除非得到出租人书面同意。9.2转租的通知期限如承租人因特殊情况需要转租，应至少提前【通知期限】通知出租人。第十条违约责任10.1出租人的违约行为出租人未能履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2承租人的违约行为承租人未能履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决的方式双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点争议解决地点为租赁物所在地人民法院。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条通知13.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知生效时间为接收方确认收到通知之时。13.2通知的期限双方应在任何通知中指明通知的期限，除非双方另有约定。第十四条附则14.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止本合同在租赁期满或双方协商一致解除合同之日起终止。14.3合同的份数本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物面积分配表详细列出租赁物各房间面积及用途。附件二：租金支付转账信息详细列出出租人银行账户信息及转账指导说明。附件三：租赁物附属设施使用说明详细列出租赁物附属设施的使用方法及注意事项。附件四：租赁物维护保养手册详细列出租赁物的日常维护保养方法和频率。附件五：房屋转让协议在特殊情况下，用于记录房屋转让的详细条款和条件。附件六：房屋转租协议在特殊情况下，用于记录房屋转租的详细条款和条件。附件七：争议解决方式及相关法律规定提供争议解决的相关法律规定和联系方式。附件八：合同变更和解除协议用于记录合同变更和解除的详细条款和条件。附件九：通知确认函格式提供双方通知时所需使用的确认函格式。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定交付租赁物或未能保证租赁物的正常使用状态。示例：出租人未能在合同约定的时间内完成租赁物的维修工作，导致承租人无法正常使用。2.出租人未能按照合同约定支付租金或未能履行合同的其他义务。示例：出租人未能在合同约定的时间内支付租金，未能按照约定的维修频率进行租赁物的维护。3.承租人未能按照合同约定使用租赁物或未能履行合同的其他义务。示例：承租人未经出租人同意擅自转租租赁物，导致出租人权益受损。4.承租人未能按照合同约定支付租金或未能履行合同的其他义务。示例：承租人未能在合同约定的时间内支付租金，未能按照约定的维护频率进行租赁物的维护。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金金额进行赔偿。示例：出租人未能按时交付租赁物，需支付合同约定的违约金。2.损害赔偿：根据实际损失情况进行赔偿。示例：出租人未能保证租赁物的正常使用状态，导致承租人产生额外费用，需进行赔偿。3.合同解除：根据合同约定的解除条件进行合同解除。示例：承租人未能按时支付租金，出租人有权按照合同约定解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人提供给承租人使用的房屋及附属设施。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。3.押金：指承租人为了保证租赁物正常使用和维修而在租赁开始前支付给出租人的