个人房产融资担保细则（2024年版）

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个人房产融资担保细则（2024年版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1房产融资担保1.2借款人1.3贷款人1.4担保人1.5担保物1.6合同金额1.7合同期限1.8利率1.9还款方式1.10违约金1.11解除合同1.12争议解决1.13法律适用1.14合同生效2.房产融资担保的条件2.1借款人的资质要求2.2担保人的资质要求2.3担保物的价值评估2.4合同金额与贷款比例2.5合同期限的确定3.贷款申请与审批流程3.1借款人提出贷款申请3.2贷款人进行资质审核3.3担保人提供担保承诺3.4房产价值评估3.5签订合同3.6贷款发放4.还款责任与方式4.1借款人的还款责任4.2还款金额与期限4.3还款账户的管理4.4贷款人收取还款4.5逾期还款的处理5.担保人的责任与权益5.1担保人的担保责任5.2担保人的权益保障5.3担保人代偿的处理5.4担保人解除担保的条件6.担保物的管理与处置6.1担保物的登记与保管6.2担保物的使用与处置6.3担保物价值的维持6.4担保物权属变更的处理7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的处理8.违约责任与争议解决8.1借款人的违约责任8.2贷款人的违约责任8.3担保人的违约责任8.4违约纠纷的解决方式9.合同的生效、解除与终止9.1合同生效的条件9.2合同解除的条件9.3合同终止的条件10.保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露处理11.法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2法律适用优先级11.3争议解决的方式12.其他条款12.1通知与送达12.2合同的副本12.3合同的修改与补充13.合同的签署与生效13.1签署人的资质要求13.2签署程序13.3合同生效的时间14.附件14.1房产证复印件14.2借款人身份证复印件14.3担保人身份证复印件14.4贷款申请表14.5还款计划表第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产融资担保是指借款人以其拥有的房产作为抵押物，向贷款人申请贷款，并由担保人为借款人的还款义务提供担保的行为。1.2借款人是指向贷款人申请房产融资担保的个人或单位。1.3贷款人是指向借款人提供房产融资担保贷款的金融机构。1.4担保人是指为借款人的还款义务提供担保的个人或单位。1.5担保物是指借款人提供给贷款人作为担保的房产。1.6合同金额是指借款人与贷款人约定的贷款金额。1.7合同期限是指借款人与贷款人约定的贷款期限。1.8利率是指借款人与贷款人约定的贷款利率。1.9还款方式是指借款人向贷款人偿还贷款本金和利息的方式。1.10违约金是指借款人未按照约定还款时，应当按照合同约定支付给贷款人的违约金。1.11解除合同是指借款人与贷款人在合同履行期限内，经协商一致，终止合同关系的行为。1.12争议解决是指借款人与贷款人在履行合同过程中发生纠纷时，应当按照合同约定的方式解决争议。1.13法律适用是指合同争议的解决应当适用中华人民共和国的法律。1.14合同生效是指借款人与贷款人签订的合同自双方签字或者盖章之日起生效。第二条房产融资担保的条件2.3担保物的价值评估应当由具有专业资质的评估机构进行，评估结果作为确定贷款金额的依据。2.4合同金额与贷款比例由借款人与贷款人根据担保物的价值协商确定。2.5合同期限由借款人与贷款人根据借款人的还款能力和担保物的价值协商确定。第三条贷款申请与审批流程3.1借款人应当向贷款人提交完整的贷款申请资料，包括身份证明、房产证、收入证明等。3.2贷款人对借款人的申请资料进行审核，审核通过后与借款人签订合同。3.3担保人同意为借款人的还款义务提供担保，并在合同上签字或者盖章。3.4贷款人委托具有专业资质的机构对担保物进行价值评估。3.5贷款人与借款人、担保人签订合同，明确各方权利义务。3.6贷款人按照合同约定向借款人发放贷款。第四条还款责任与方式4.1借款人应当按照合同约定的期限和金额按时还款。4.2还款金额与期限由借款人与贷款人协商确定，并在合同中约定。4.3还款账户的管理由贷款人负责，借款人应当配合贷款人进行账户管理。4.4贷款人按照合同约定的时间和方式收取还款。4.5借款人逾期还款的，应当按照合同约定支付违约金。第五条担保人的责任与权益5.1担保人应当按照合同约定承担担保责任。5.2担保人的权益保障包括但不限于享有合同约定的担保权益和优先受偿权等。5.3担保人代偿的处理应当按照合同约定的方式进行。5.4担保人解除担保的条件和程序由合同约定。第六条担保物的管理与处置6.1担保物的登记与保管由借款人和担保人共同负责，并通知贷款人。6.2担保物的使用与处置应当符合合同约定，未经贷款人同意，借款人和担保人不得擅自处置担保物。6.3借款人和担保人应当采取合理措施维持担保物的价值。6.4担保物权属变更的处理应当按照合同约定进行。第八条违约责任与争议解决8.1借款人未按照约定还款的，应当按照合同约定支付违约金。8.2贷款人未按照约定发放贷款的，应当按照合同约定承担违约责任。8.3担保人未按照约定提供担保的，应当按照合同约定承担违约责任。8.4违约纠纷的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或者诉讼等。第九条合同的生效、解除与终止9.1合同生效的条件为借款人、贷款人和担保人签字或者盖章，并满足合同约定的其他条件。9.2合同解除的条件和程序由合同约定。9.3合同终止的条件和程序由合同约定。第十条保密条款10.1保密信息的范围包括合同内容、各方商业秘密等。10.2保密信息的保护期限由合同约定。10.3保密信息的泄露处理由合同约定。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律为中华人民共和国的法律。11.2法律适用优先级按照中华人民共和国法律、法规和司法解释的规定确定。11.3争议解决的方式包括但不限于协商、调解、仲裁或者诉讼等。第十二条其他条款12.1通知与送达按照合同约定的方式进行。12.2合同的副本由借款人、贷款人和担保人各执一份。12.3合同的修改与补充应当经借款人、贷款人和担保人协商一致，并以书面形式进行。第十三条合同的签署与生效13.1签署人的资质要求符合合同约定的条件。13.2签署程序按照合同约定的方式进行。13.3合同生效的时间为合同签字或者盖章之日起。第十四条附件14.1房产证复印件一式三份，分别由借款人、贷款人和担保人持有。14.2借款人身份证复印件一式三份，分别由借款人、贷款人和担保人持有。14.3担保人身份证复印件一式三份，分别由借款人、贷款人和担保人持有。14.4贷款申请表一式三份，分别由借款人、贷款人和担保人持有。14.5还款计划表一式三份，分别由借款人、贷款人和担保人持有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产所有权人、房产地址、房产面积、土地使用权等信息。房产证复印件需由房产局或者相关官方机构出具，并加盖公章。2.借款人身份证复印件：应清晰显示借款人的姓名、身份证号码、性别、出生日期、照片等个人信息。身份证复印件需由公安机关或者相关官方机构出具，并加盖公章。3.担保人身份证复印件：同借款人身份证复印件的要求一致。4.贷款申请表：应包括借款人的基本信息、贷款金额、贷款用途、还款方式、还款期限等内容。贷款申请表需由贷款人提供，并由借款人、担保人签字或者盖章确认。5.还款计划表：应详细列出借款人的还款计划，包括每月还款金额、还款日期、还款方式等信息。还款计划表需由贷款人提供，并由借款人、担保人签字或者盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定还款的，属于违约行为。违约责任的认定标准为借款人应按照合同约定的还款金额、还款期限和还款方式进行还款。违约金计算方式为逾期还款金额乘以合同约定的日利率。示例说明：若借款人逾期还款10天，逾期还款金额为10,000元，合同约定的日利率为0.05%，则违约金为50元（10,000元0.05%10天）。2.贷款人未按照约定发放贷款的，属于违约行为。违约责任的认定标准为贷款人应按照合同约定的贷款金额、贷款期限和贷款利率进行贷款。违约责任的具体赔偿方式由合同约定。示例说明：若贷款人未能在合同约定的时间内发放贷款，导致借款人未能按时进行还款，则贷款人应根据借款人的实际损失进行赔偿。3.担保人未按照约定提供担保的，属于违约行为。违约责任的认定标准为担保人应按照合同约定的担保方式、担保范围和担保期限提供担保。违约责任的具体赔偿方式由合同约定。示例说明：若担保人未能在合同约定的时间内提供担保，导致贷款人未能按时发放贷款，则担保人应根据贷款人的实际损失进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房产融资担保：指借款人以其拥有的房产作为抵押物，向贷款人申请贷款，并由担保人为借款人的还款义务提供担保的行为。2.借款人：指向贷款人申请房产融资担保贷款的个人或单位。3.贷款人：指向借款人提供房产融资担保贷款的金融机构。4.担保人：为借款人的还款义务提供担保的个人或单位。5.担保物：借款人提供给贷款人作为担保的房产。6.合同金额：借款人与贷款人约定的贷款金额。7.合同期限：借款人与贷款人约定的贷款期限。8.利率：借款人与贷款人约定的贷款利率。9.还款