2024版物业管理服务合同协议

2024版物业管理服务合同协议合同编号：__________甲方（物业所有权人或者物业开发商）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业的所有权人或开发商，拥有上述物业的完全所有权或合法使用权，并愿意将物业的管理工作委托给乙方；乙方愿意接受甲方的委托，按照本合同的条款对甲方所有的物业进行物业管理。双方经协商一致，签订本合同，共同遵照执行。第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方所有的物业位于__________，物业的具体地址、面积、结构、产权等具体情况详见附件一。1.2物业管理内容：乙方接受甲方委托，对物业进行物业管理，包括物业的综合管理、设施设备维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全、交通管理、装饰装修管理、公共秩序维护等各项管理工作。具体管理内容详见附件二。第二条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如需续约，应提前三个月书面通知对方，并协商签订新的合同。第三条物业管理服务费用3.1乙方按照甲方提供的物业情况和管理内容，制定物业管理服务费用的标准和收费方式，详见附件三。3.2甲方应按照本合同约定的收费标准和方式，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。3.3乙方应向甲方提供正式的收费发票，并依法合规开具相关票据。第四条物业的维护和保养4.1甲方应保证物业的结构安全，设施设备完好，并及时对物业进行维护和保养。4.2乙方应按照物业管理服务合同的约定，对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行和使用。4.3乙方发现物业存在安全隐患时，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止事故发生。甲方应在接到通知后及时进行处理。第五条物业的使用和维护5.1甲方应按照物业的使用性质和规定，合理使用物业，并遵守物业管理的相关规定。5.2甲方不得擅自改变物业的使用性质、结构布局和设施设备，确需进行改动时，应提前向乙方提出申请，并按照相关规定办理手续。5.3乙方应合理使用和维护物业，保证物业的安全、整洁和完好，并按照本合同的约定提供物业管理服务。第六条合同的变更和解除6.1本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。6.2在合同期限内，甲方提前解除合同的，应向乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。6.3在合同期限内，乙方提前解除合同的，应向甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追究甲方的违约责任。7.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方及时改正，并依法追究乙方的违约责任。7.3双方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。8.2双方在解决争议时，应保证物业的正常使用和管理，避免给双方造成不必要的损失。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：附件一：物业基本情况

物业地址

物业面积

物业结构

物业产权附件二：物业管理内容

综合管理

设施设备维护

绿化保洁

安全保卫

消防安全

交通管理

装饰装修管理

公共秩序维护附件三：物业管理服务费用

收费标准

收费方式二、违约行为及认定：甲方违约行为：

未按约定支付物业管理服务费用

擅自改变物业使用性质、结构布局和设施设备乙方违约行为：

未按约定提供物业管理服务

未合理使用和维护物业违约行为认定：

甲方未按约定支付物业管理服务费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追究甲方的违约责任。

乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方及时改正，并依法追究乙方的违约责任。三、法律名词及解释：物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行综合管理、设施设备维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全、交通管理、装饰装修管理、公共秩序维护等各项管理工作。物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用，包括人员工资、维修保养成本、管理费用等。违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括违约金、损害赔偿等。四、执行中遇到的问题及解决办法：问题1：甲方未按约定支付物业管理服务费用。

解决办法：乙方应与甲方沟通，催缴欠费，如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追究甲方的违约责任。问题2：乙方未按约定提供物业管理服务。

解决办法：甲方有权要求乙方及时改正，并依法追究乙方的违约责任。问题3：物业存在安全隐患。

解决办法：乙方应及时通知甲方，并采取