房屋租赁合同书主体变更补充协议书(2024版)

编号：__________房屋租赁合同书主体变更补充协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋租赁合同书主体变更补充协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用法律1.4合同术语解释第二章：房屋租赁合同主体变更2.1变更情形2.2变更程序2.3变更生效条件2.4变更后的合同主体权利与义务第三章：租赁房屋基本情况3.1房屋基本信息3.2房屋使用范围3.3房屋维修责任3.4房屋保险第四章：租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付期限4.3租金支付方式4.4租金调整机制第五章：租赁期限5.1租赁开始日期5.2租赁结束日期5.3提前解除租赁合同5.4租赁续约第六章：房屋维修与保养6.1维修责任6.2维修程序6.3维修费用承担6.4保养周期与内容第七章：房屋使用与管理7.1使用规定7.2房屋变更用途7.3房屋转让或抵押7.4房屋出租人的管理权第八章：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序8.4变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任认定9.3违约赔偿金额9.4违约解决方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖10.4法律适用第十一章：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件11.4合同解除后的权利与义务处理第十二章：其他约定12.1房屋交付时间及条件12.2租金押金退还条件12.3房屋交接与验收12.4双方约定的其他事项第十三章：附件13.1房屋租赁合同主体变更申请表13.2房屋租赁合同主体信息表13.3房屋租赁合同主体身份证明文件13.4其他相关附件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的抄送14.4合同的签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同背景：甲方（出租人）同意将位于_________的房屋出租给乙方（承租人），双方达成一致，特此签订本补充协议。1.2合同目的：明确双方在房屋租赁过程中的权利与义务，确保租赁关系的和谐稳定。1.3合同适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同术语解释：本合同中所称甲方指出租人，乙方指承租人。第二章：房屋租赁合同主体变更2.1变更情形：在本合同有效期内，如甲方（出租人）或乙方（承租人）发生合并、分立、股权转让等法律行为，导致合同主体发生变更的，应自变更之日起七个工作日内通知对方，并提供相关证明材料。2.2变更程序：变更主体应向对方提出书面变更申请，经对方同意后，双方签署变更协议，并按变更后的主体重新签订本合同。2.3变更生效条件：变更协议签署后，变更生效，新主体自变更之日起享有原主体的权利和承担原主体的义务。2.4变更后的合同主体权利与义务：变更后的主体应继续履行本合同约定的权利与义务，并承担原主体的违约责任。第三章：租赁房屋基本情况3.1房屋基本信息：详见附件1《房屋租赁合同主体信息表》。3.2房屋使用范围：乙方租赁该房屋用于_________，不得用于非法活动及违反法律法规的其他用途。3.3房屋维修责任：甲方应负责房屋及附属设施的正常维修与保养，确保房屋安全、使用功能正常。3.4房屋保险：甲方应购买火灾保险，并将乙方列为第一受益人。第四章：租金及支付方式4.1租金标准：每月租金为人民币_________元。4.2租金支付期限：乙方应在每月_________日前将租金支付至甲方指定的账户。4.3租金支付方式：乙方通过银行转账的方式支付租金。4.4租金调整机制：租金调整按双方约定的_________进行。第五章：租赁期限5.1租赁开始日期：自本补充协议签订之日起。5.2租赁结束日期：至_________年_________月_________日。5.3提前解除租赁合同：双方同意提前解除租赁合同的，应提前一个月书面通知对方。5.4租赁续约：如需续约，乙方应在本合同到期前一个月书面提出续约申请，经甲方同意后签署新的租赁合同。第六章：房屋维修与保养6.1维修责任：甲方负责房屋及附属设施的正常维修与保养。6.2维修程序：甲方应在接到乙方维修申请后七个工作日内进行维修。6.3维修费用承担：维修费用由甲方承担，如需乙方承担，应事先书面通知乙方。6.4保养周期与内容：甲方应按约定的周期对房屋进行保养，具体周期与内容详见附件2《房屋维修保养计划》。第八章：合同的变更与解除8.1变更条件：合同签订后，如遇特殊情况，需变更合同内容的，双方可协商一致后书面变更。8.2解除条件：合同签订后，如遇特殊情况，需解除合同的，双方可协商一致后书面解除。8.3变更与解除的程序：变更或解除合同应经双方协商一致，并签署书面协议。8.4变更与解除的法律后果：变更或解除合同的，应按合同约定处理相关事宜，并承担相应的法律责任。第九章：违约责任9.1违约情形：违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任认定：违约责任的认定和计算，依照合同约定和法律规定执行。9.3违约赔偿金额：违约方应支付给对方违约金，违约金的具体金额按合同约定执行。9.4违约解决方式：违约事宜的解决，双方应协商解决，协商不成的，可依法解决。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应协商解决，协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。10.2仲裁机构：如选择仲裁，双方同意向_________仲裁委员会申请仲裁。10.3诉讼管辖：如选择诉讼，双方同意在_________人民法院提起诉讼。10.4法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同到期，双方无续约意向或一方提前解除合同的，合同终止。11.3合同解除条件：合同解除的条件按合同约定执行。11.4合同解除后的权利与义务处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，并承担相应的法律责任。第十二章：其他约定12.1房屋交付时间及条件：甲方应在本合同生效后七个工作日内将房屋交付给乙方。12.2租金押金退还条件：合同到期或提前解除合同的，甲方应按照合同约定退还乙方租金押金。12.3房屋交接与验收：双方应在房屋交付时进行交接与验收，填写《房屋交接单》。12.4双方约定的其他事项：双方还可以约定其他事项，以附件形式附在本合同后。第十三章：附件13.1房屋租赁合同主体变更申请表：见附件3。13.2房屋租赁合同主体信息表：见附件4。13.3房屋租赁合同主体身份证明文件：见附件5。13.4其他相关附件：见附件6。第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订：本合同的修订须经双方书面同意。14.3合同的抄送：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同的签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方变更权：甲方如需变更房屋租赁合同主体，应提前一个月通知乙方，并提供新的主体信息。如甲方未按约定通知乙方，乙方有权拒绝接受变更后的主体，并要求甲方承担违约责任。1.2甲方解除权：甲方在合同履行期间有权解除合同，但应提前一个月书面通知乙方。如甲方未按约定通知乙方，乙方有权要求甲方继续履行合同，并要求甲方承担违约责任。1.3甲方维修义务：甲方应在合同履行期间负责房屋及附属设施的正常维修与保养，确保房屋安全、使用功能正常。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担维修费用。1.4甲方保险义务：甲方应购买火灾保险，并将乙方列为第一受益人。如甲方未购买保险或保险无效，乙方有权要求甲方承担因此造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方使用义务：乙方应按合同约定使用房屋，不得用于非法活动及违反法律法规的其他用途。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方停止违法行为，并要求乙方承担违约责任。2.2乙方租金支付义务：乙方应按合同约定时间支付租金。如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。2.3乙方提前解除合同义务：乙方如需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并按合同约定支付违约金。如乙方未按约定通知甲方，甲方有权要求乙方继续履行合同，并要求乙方承担违约责任。2.4乙方保管义务：乙方应妥善保管房屋及附属设施，如因乙方原因导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用：如双方选择第三方中介服务，中介费用由双方协商承担。如双方未能达成一致，甲方有权选择中介服务，中介费用由甲方承担。3.2第三方中介责任：第三方中介应按照合同约定提供服务，如中介未能履行合同义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。3.3第三方中介解除权：如中介未能履行合同义务，甲方和乙方均有权解除与中介的服务合同。3.4第三方中介保密义务：中介应对合同双方的个人信息和商业秘密保密，如中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同主体信息表2.房屋租赁合同主体身份证明文件3.房屋租赁合同主体变更申请表4.房屋维修保养计划5.租金押金退还申请表6.房屋交接单7.火灾保险单8.第三方中介服务合同9.专业法律咨询意见书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定。2.甲方未按约定履行维修义务，导致房屋及设施损坏。3.甲方未购买或未按时购买火灾保险。4.乙方未按约定时间支付租金。5.乙方未按合同约定使用房屋，进行非法活动或违反法律法规。6.乙方未妥善保管房屋及附属设施，导致损坏。7.第三方中介未按合同约定提供服务。8.第三方中介泄露甲方和乙方个人信息和商业秘密。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权处分人，为本合同甲方。2.承租人：指租赁房屋的一方，为本合同乙方。3.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指为本合同提供中介服务的第三方机构。6.火灾保险：指保障房屋及附属设施因火灾等意外事件造成的损失的保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。乙方有权要求甲方支付滞纳金，或解除合同。2.乙方延迟支付租金：乙方应按照合同约定时间支付租金，如延迟支付，应承担违约责任。甲方有权要求乙方支付滞纳金，或解除合同。3.房屋维修问题：甲方应按照合同约定履行维修义务，如维修不及时或不符合要求，乙方有权要求甲方及时维修或承担维修费用。4.保险购买问题：甲方应按照合同约定购买火灾保险，并将乙方列为第一受益人。