房屋买卖契约书(2024版)

编号：__________房屋买卖契约书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖契约书(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权利与义务1.4合同的生效与终止第二章：房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权证号与土地使用权证号2.3房屋现状描述2.4房屋所有权人与土地使用权人信息第三章：买卖双方基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋买卖价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与支付时间4.3定金与首付款4.4贷款事宜4.5税费承担第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2过户手续办理5.3过户费用承担5.4交付后的房屋维护责任第六章：房屋质量与瑕疵6.1房屋质量保证6.2出卖人声明与承诺6.3瑕疵处理方式第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八章：违约责任8.1违约行为与责任8.2违约金的计算与支付8.3因违约导致的损失赔偿第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3诉讼管辖法院第十章：其他约定10.1房屋保险事宜10.2宠物与附属设施处理10.3房屋租赁事宜10.4双方的其他特殊约定第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同附件11.4其他重要文件复印件第十二章：双方签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章（如有）第十三章：附则13.1合同的解释权归属13.2合同的修订与补充13.3合同的终止条件与后续事宜第十四章：合同14.1房屋买卖合同内容合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释本合同所称“房屋”指的是位于_________的房产，具体地址为_________。本合同所称“出卖人”指的是_________。本合同所称“买受人”指的是_________。1.2法律法规适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权利与义务出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。买受人应按照合同约定支付房价款。1.4合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效。合同终止的条件如下：1)房屋过户至买受人名下；2)买受人支付完毕所有房价款；3)其他双方约定的终止条件。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置与面积房屋位于_________，建筑面积为_________平方米。2.2房屋所有权证号与土地使用权证号房屋所有权证号为_________，土地使用权证号为_________。2.3房屋现状描述房屋现状描述如下：_________。2.4房屋所有权人与土地使用权人信息房屋所有权人为_________，土地使用权人为_________。第三章：买卖双方基本信息3.1出卖人信息出卖人为_________，统一社会信用代码为_________。3.2买受人信息买受人为_________，统一社会信用代码为_________。第四章：房屋买卖价格与支付方式4.1房屋成交价格房屋成交总价为人民币_________元整（大写：_________元整）。4.2支付方式与支付时间买受人应于本合同签订之日起_________日内，向出卖人支付房价款的_________%。4.3定金与首付款买受人应向出卖人支付定金人民币_________元整（大写：_________元整），该定金在合同签订后_________日内支付。4.4贷款事宜买受人自行办理购房贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等按贷款银行的规定执行。4.5税费承担双方应按照法律规定承担相应的税费，具体税费承担比例由双方协商确定。第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件出卖人应在本合同签订之日起_________日内，将房屋交付给买受人。5.2过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。5.3过户费用承担过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用由双方协商确定。5.4交付后的房屋维护责任出卖人在房屋交付后，应承担房屋的维护责任，包括但不限于水、电、煤气、物业等费用。第六章：房屋质量与瑕疵6.1房屋质量保证出卖人保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2出卖人声明与承诺出卖人声明房屋不存在法律禁止买卖的情况，包括但不限于抵押、查封等。6.3瑕疵处理方式如房屋存在瑕疵，双方应协商解决，如协商不成，买受人可以向人民法院提起诉讼。第八章：违约责任8.1违约行为与责任出卖人迟延交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价款的_________%。买受人迟延支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付部分房价款的_________%。8.2违约金的计算与支付1)违约金金额为迟延交付或支付部分房价款的_________%；2)违约金支付时间为违约行为发生之日起_________日内。8.3因违约导致的损失赔偿除违约金外，因违约导致的直接损失，由违约方承担赔偿责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择双方同意将合同争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为管辖法院。第十章：其他约定10.1房屋保险事宜买受人应自房屋交付之日起，向保险公司办理房屋保险手续，保险费用由买受人承担。10.2宠物与附属设施处理出卖人应将房屋内的宠物和附属设施一并交付给买受人，如出卖人未能交付，应支付相应的赔偿。10.3房屋租赁事宜房屋过户至买受人名下前，出卖人不得将房屋出租给第三方。10.4双方的其他特殊约定双方就房屋买卖的其他特殊事项达成一致的，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同附件11.4其他重要文件复印件第十二章：双方签字盖章出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________见证人（盖章）：_________（如有）第十三章：附则13.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订与补充本合同的修订与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同的终止条件与后续事宜本合同终止后，双方应按照合同约定履行后续事宜，包括但不限于房屋过户、结算尾款等。第十四章：合同本合同一式_________份，双方各执一份，具有同等法律效力。出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________见证人（盖章）：_________（如有）签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方出卖人权益保障附加条款1)支付违约金，违约金计算方式为迟延交付部分房价款的_________%；2)赔偿乙方因此造成的直接损失，包括但不限于搬迁费用、临时住宿费用等；3)如房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。1.2甲方出卖人特殊承诺附加条款甲方承诺，自本合同签订之日起，房屋所有权归甲方所有，不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封等情况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方买受人权益保障附加条款1)支付违约金，违约金计算方式为迟延支付部分房价款的_________%；2)赔偿甲方因此造成的直接损失，包括但不限于延迟交房导致的甲方额外支出等；3)如乙方迟延支付导致甲方无法按时偿还房屋抵押贷款，甲方应承担相应的违约责任。2.2乙方买受人特殊权益附加条款乙方有权在合同签订后_________日内，对房屋进行查验，如发现房屋存在重大质量问题或与合同约定的房屋现状不符，乙方有权要求甲方按照合同约定进行修复或退还部分房价款。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务附加条款中介方应为本合同的签订提供专业的媒介服务，并保证合同双方的信息真实、准确。如中介方未能提供真实、准确的信息，导致合同双方产生损失，中介方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方中介费用附加条款中介方的服务费用由甲方和乙方共同承担，费用金额为_________元整。中介方应在合同签订后_________日内提供正式的收费发票。3.3第三方中介责任限制附加条款中介方对本合同的履行不承担任何法律责任，合同双方之间的权益义务关系，中介方概不负责。如合同双方因履行本合同产生争议，中介方不承担任何调解或仲裁职责。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同附件4.其他重要文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方迟延交付房屋认定：自合同约定交付日期起，超过_________日未交付房屋。2.乙方迟延支付房价款认定：自合同约定支付日期起，超过_________日未支付房价款。3.房屋存在重大质量问题认定：房屋存在影响居住安全或使用的问题，包括但不限于结构安全、渗漏、断裂等。4.房屋现状与合同约定不符认定：房屋实际状况与合同约定的状况有明显差异。三、法律名词及解释：1.违约金：违反合同约定所需支付的金钱赔偿。2.迟延交付：未按合同约定时间交付房屋。3.迟延支付：未按合同约定时间支付房价款。4.重大质量问题：影响房屋安全或正常使用的质量问题。5.合同双方：指甲方出卖人和乙方买受人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延交付房屋问题：买受人无法按时入住。解决办法：支付违约金，赔偿因迟延交付导致的直接损失。2.乙方迟延支付房价款问题：出卖人无法按时收到房款。解决办法：支付违约金，赔偿因迟延支付导致的直接损失。3.房屋存在重大质量问题问题：买受人无法使用房屋或要求修复。解决办法：出卖人负责修复，支付修复费用，必要时退还部分房价款。4.