2024版土地租赁协议合同书

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方住所：____________________甲方法定代表人：______________甲方联系方式：_________________甲方统一社会信用代码：_______乙方名称：____________________乙方住所：____________________乙方法定代表人：______________乙方联系方式：_________________乙方统一社会信用代码：_______二、土地基本情况1.土地位置：____________________土地面积：____________________土地用途：____________________土地使用权性质：______________土地使用权终止日期：_________2.土地附着物情况：（1）甲方确认，土地交付乙方使用时，土地上无任何附着物。（2）乙方在使用土地期间，如需在土地上建设附着物，应依法办理相关手续，并承担相应费用。三、租赁期限1.本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。若双方未签订续租合同，乙方应按照本合同约定及时将土地返还甲方。四、租金及支付方式1.租金标准：____________________租金总额：____________________租金支付方式：_________________租金支付期限：_________________2.乙方应在每个支付期限内将租金支付至甲方指定的账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金万分之五的滞纳金。五、土地使用及管理1.乙方应按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。2.乙方在使用土地期间，应遵守国家法律法规，合理使用土地，保护生态环境。3.甲方有权对乙方使用土地情况进行监督，乙方应予以配合。六、合同的变更、解除和终止1.在租赁期限内，如双方协商一致，可以变更或解除本合同。（1）乙方未按约定用途使用土地；（2）乙方逾期支付租金，经甲方催告后仍未支付；（3）乙方违反国家法律法规，导致土地被查封、没收等。3.合同解除或终止后，乙方应在规定期限内将土地返还甲方，并承担相应的违约责任。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.甲方未按约定提供土地的，乙方有权要求甲方支付违约金，并退还已支付的租金。3.乙方未按约定使用土地或逾期支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，并收回土地。八、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向土地所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）签字（或盖章）：______________出租方（甲方）法定代表人（或授权代表）签字：______________签订日期：____年__月__日承租方（乙方）签字（或盖章）：______________承租方（乙方）法定代表人（或授权代表）签字：______________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.土地使用监管权条款附加条款：4.1.1甲方有权定期对乙方使用土地的情况进行监督检查，乙方应予以配合，并提供必要的便利。4.1.2乙方如需改变土地使用性质或进行重大建设活动，必须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续。说明：本条款旨在保障甲方对土地使用的监管权，确保乙方按照合同约定用途使用土地，防止土地资源被滥用或违法使用。甲方的监管权包括但不限于对土地使用情况的检查、对乙方使用行为的指导和纠正。乙方应积极配合甲方的监管活动，确保土地的合法、合理使用。2.土地使用权收回条款附加条款：4.2.1如乙方在租赁期限内发生违约行为，甲方有权提前收回土地使用权，并要求乙方按照合同约定承担违约责任。4.2.2甲方收回土地使用权时，乙方应在规定时间内清除土地上的附着物，恢复土地原状。说明：本条款为甲方提供了在乙方违约时的救济措施，确保甲方能够有效维护自身权益。在乙方违约时，甲方有权提前终止合同，收回土地使用权，并要求乙方承担相应的违约责任。此条款旨在强化乙方的合同履行意识，促使其严格遵守合同约定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.租赁期限延长选择权条款附加条款：4.3.1租赁期限届满前，乙方享有优先续租的权利，如乙方提出续租要求，甲方应在合理期限内给予答复。4.3.2乙方在续租时，有权要求甲方在租金、租赁条件等方面给予优惠。说明：本条款保障了乙方在租赁期满时的优先续租权，为乙方提供了稳定的土地使用预期。乙方在续租时可以要求甲方在租金和租赁条件上给予一定的优惠，以体现乙方在合同关系中的主导地位。2.土地改良权条款附加条款：4.4.1乙方有权对租赁土地进行改良，以提高土地的使用价值。4.4.2土地改良所需费用由乙方承担，改良后的土地增值部分归乙方所有。说明：本条款赋予了乙方对土地进行改良的权利，并明确了改良费用和改良增值部分的归属。乙方通过土地改良可以提高土地的使用效益，同时享有改良带来的增值收益，体现了乙方在合同中的主导地位。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款附加条款：4.5.2中介方的服务内容包括但不限于土地信息调查、合同谈判、手续办理等。说明：本条款明确了中介方的服务内容和范围，为双方提供了专业、高效的土地租赁服务。中介方的介入可以简化交易流程，降低交易风险，提高合同履行的效率。2.中介费用条款附加条款：4.6.1中介方为双方提供服务的，有权按照约定收取中介服务费。4.6.2中介服务费的支付方式、金额和期限由双方与中介方另行约定。说明：本条款规定了中介方的服务费用问题，确保中介方在提供服务后能够得到相应的报酬。中介费用的支付方式、金额和期限需由三方共同协商确定，以保障各方权益。3.中介责任条款附加条款：4.7.1中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介方原因导致双方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。4.7.2中介方应保守在服务过程中知悉的双方商业秘密，未经允许不得泄露。说明：本条款明确了中介方的责任和义务，要求中介方在提供服务过程中保证信息的真实性、准确性和完整性，并对因中介方原因造成的损失承担赔偿责任。同时，中介方应保守商业秘密，维护双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.土地使用监管权附加条款：甲方有权定期对乙方使用土地的情况进行监督检查，乙方应予以配合，并提供必要的便利。乙方如需改变土地使用性质或进行重大建设活动，必须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续。2.土地使用权收回附加条款：如乙方在租赁期限内发生违约行为，甲方有权提前收回土地使用权，并要求乙方按照合同约定承担违约责任。甲方收回土地使用权时，乙方应在规定时间内清除土地上的附着物，恢复土地原状。3.租赁期限延长选择权附加条款：租赁期限届满前，乙方享有优先续租的权利，如乙方提出续租要求，甲方应在合理期限内给予答复。乙方在续租时，有权要求甲方在租金、租赁条件等方面给予优惠。4.土地改良权附加条款：乙方有权对租赁土地进行改良，以提高土地的使用价值。土地改良所需费用由乙方承担，改良后的土地增值部分归乙方所有。5.中介服务附加条款：双方同意，由第三方中介机构提供土地租赁的相关服务。中介方的服务内容包括但不限于土地信息调查、合同谈判、手续办理等。二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用土地：违约认定：乙方在使用土地过程中，若实际用途与合同约定用途不符，视为违约。违约行为：乙方擅自改变土地用途，未经甲方书面同意进行建设活动。2.乙方逾期支付租金：违约认定：乙方未在约定的支付期限内支付租金，视为违约。违约行为：乙方未按约定的支付方式或支付期限支付租金。3.乙方违反国家法律法规：违约认定：乙方在使用土地过程中，如有违反国家法律法规的行为，视为违约。违约行为：乙方在土地上从事非法活动，导致土地被查封、没收等。4.甲方未按约定提供土地：违约认定：甲方未能按照合同约定提供土地，视为违约。违约行为：甲方未能按时交付土地，或交付的土地不符合合同约定。5.中介方提供虚假信息：违约认定：中介方在服务过程中提供虚假信息，导致双方损失，视为违约。违约行为：中介方故意或过失提供不真实、不准确的信息。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指依法对国有土地享有使用、收益的权利。2.租赁合同：指出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应当承担的法律责任。4.补充协议：指在主合同之外，对合同内容进行补充、修改的协议。5.优先续租权：指承租方在租赁期满后，在同等条件下优先于其他方续租的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在使用土地过程中，未经甲方同意改变土地用途。解决办法：甲方应加强对土地使用的监管，发现违约行为及时制止，并按照合同约定追究乙方违约责任。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方应提前提醒乙方支付租金，逾期未付的，可按照合同约定收取滞纳金，必要时可通过法律途径解决。3.问题：中介方提供的服务不符合约定。解决办法：双方可要求中介方按照合同约定提供服务，如中介方未能履行义务，可要求中介方承担相应的赔偿责任。4.问题：土地租赁合同到期后