房产退款合同编写范例

房产退款合同编写范例合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系人：联系电话：鉴于甲方持有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），愿意向乙方出售/转让该房产；乙方愿意购买/受让该房产，并同意支付相应的价款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方持有的房产位于__________，房产证号：__________，房产面积为__________平方米。1.2甲方保证其对上述房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。第二条退款事项2.1乙方支付房价款__________元，甲方应向乙方提供房产证、土地使用权证等相关权属证书。2.2双方约定自房产过户登记完成之日起__________日内，如甲方不能按照约定提供权属证书，乙方有权要求甲方一次性退还已支付房价款的__________%。2.3若因政策原因导致房产过户登记，甲方应在得知情况之日起__________日内向乙方提出退款，退款金额为已支付房价款的__________%。2.4甲方应在收到乙方退款要求后__________日内，将退款金额支付给乙方。第三条违约责任3.1甲方未按照约定时间提供权属证书，乙方要求退款时，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。3.2乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.购房发票5.付款凭证6.双方身份证明文件7.政策法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间提供权属证书，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方提供的房产存在权利限制或其他问题，导致房产过户登记，视为甲方违约。4.因政策原因导致房产过户登记，甲方应在得知情况之日起约定时间内向乙方提出退款，否则视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律凭证。2.土地使用权证：指土地使用权证，是证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律凭证。3.违约金：是指违约方按照合同约定或者根据法律规定，向守约方支付的一定金额的经济赔偿。4.过户登记：是指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间提供权属证书：解决办法：乙方有权要求甲方一次性退还已支付房价款的约定百分比，并要求甲方承担违约金。2.乙方未按照约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产过户登记：解决办法：若因甲方原因导致过户登记，甲方应按照约定时间向乙方提出退款，并支付违约金；若因政策原因导致过户登记，甲方应在得知情况之日起约定时间内向乙方提出退款，并支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方作为房产所有权人，愿意向乙方出售/转让房产。2.乙方作为购买方，愿意购买/受让甲方持有的房产，并支付相应价