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文档简介
房屋修补协议样本合同编号:__________甲方:__________乙方:__________鉴于甲方为房屋所有权人,乙方为房屋承租人,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方房屋的修补事宜达成如下协议:一、修补范围1.1本协议所涉及的修补范围为甲方位于__________(地址)的房屋,房屋产权清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。1.2乙方在租赁期间,发现房屋存在下列情形之一的,有权要求甲方进行修补:(1)房屋主体结构安全问题;(2)房屋内部设施设备损坏或功能失效;(3)房屋渗漏、开裂、脱落等影响居住安全与舒适的问题;(4)其他影响乙方正常居住的问题。二、修补责任2.1甲方对房屋进行定期检查和维护,确保房屋及附属设施设备的安全与正常使用。2.2因房屋本身质量问题导致的修补,由甲方承担全部责任。2.3因乙方使用不当导致的修补,由乙方承担全部责任。2.4双方共同确认的修补事项,按照本协议约定的责任分配进行修补。三、修补程序3.1乙方发现房屋存在需要修补问题时,应及时通知甲方,并提供详细的问题描述和位置。3.2甲方收到乙方通知后,应在____个工作日内派员实地查看,确认问题存在且属于修补范围。3.3甲方应在确认修补事项后____个工作日内制定修补方案,并通知乙方。3.4乙方应在收到修补方案后____个工作日内回复甲方,同意或提出修改意见。3.5甲方根据乙方意见调整修补方案后,应及时开展修补工作。3.6修补完成后,甲方应向乙方书面承诺修补质量,并承担相应的保修责任。四、修补费用(1)甲方承担的修补费用,由甲方支付;(2)乙方承担的修补费用,由乙方支付。4.2修补费用包括但不限于材料费、人工费、交通费等。4.3甲方应按照修补方案提前预算修补费用,并告知乙方。4.4修补过程中如出现额外费用,甲方应提前通知乙方,并共同协商解决。五、违约责任5.1甲方未按照本协议约定的时间、质量完成修补工作的,应向乙方支付违约金,违约金为修补费用的____%。5.2乙方未按照本协议约定的时间回复甲方修补方案的,应向甲方支付违约金,违约金为修补费用的____%。5.3甲乙双方违反本协议其他约定的,应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷的,应协商解决。6.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至__________。7.3本协议未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋租赁合同复印件3.修补方案及相关设计图纸4.修补费用预算明细表5.违约金计算公式6.维修保修期限说明7.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定的时间、质量完成修补工作的,属于违约行为。2.乙方未按照约定的时间回复甲方修补方案的,属于违约行为。3.甲方未按照修补方案提前预算修补费用,或修补过程中出现额外费用未及时通知乙方的,属于违约行为。4.乙方未按照约定承担修补费用的,属于违约行为。5.甲乙双方违反本协议其他约定的,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.房屋所有权人:指拥有房屋所有权的人或单位。2.房屋承租人:指与房屋所有权人签订租赁合同,并支付租金使用房屋的人。3.修补范围:指本协议所涉及的房屋需要进行修补的具体部位和项目。4.修补责任:指修补费用由谁承担的责任。5.修补程序:指进行修补工作的具体步骤和流程。6.违约金:指违约方应支付给守约方的赔偿金。7.保修责任:指修补完成后,修补质量保证期内由谁承担的维修责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.修补范围不明确:双方应详细描述修补范围,可附图说明。2.修补费用争议:提前预算修补费用,如有额外费用,及时协商解决。3.修补时间延误:双方约定合理的修补时间,并提前通知对方。4.乙方未按期回复修补方案:提醒乙方按时回复,协商解决。5.法律法规变化:关注相关政策法规,及时调整合同内容。五、所有应用场景:1.房屋租赁期间,房屋出现需要修补的问题。2.房屋所有权人
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