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文档简介

房地产合作合伙协议书合同编号:__________鉴于乙方愿意与甲方合作,共同投资、开发、建设和运营该项目的房地产;双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议:一、合作原则1.1本协议是甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,共同合作开发、建设和运营项目的房地产合作合伙协议书。1.2甲乙双方应按照各自的出资额、投资比例和各自的职责,共同承担合作项目的风险和收益。1.3甲乙双方应遵守国家法律法规,严格执行合同约定,共同维护合作项目的合法权益。二、合作项目2.1项目名称:____________________2.2项目地点:____________________2.3项目规模:____________________2.4项目用途:____________________2.5合作方式:甲方负责项目的土地取得、规划设计、施工建设、营销推广等工作;乙方负责项目的资金投入、合作协调等工作。三、出资及投资比例3.1甲乙双方的出资总额为人民币__________万元(大写:____________________元整)。3.2甲乙双方按照各自的出资额,确定投资比例为:甲方占____%,乙方占____%。3.3甲乙双方的出资应按照项目进度和实际需要,分期投入。具体出资时间和金额由双方另行签订补充协议约定。四、分工及职责4.1甲方职责:(1)负责项目的土地取得和土地使用权办理;(2)负责项目的规划设计、施工建设和工程管理;(3)负责项目的营销推广、销售和物业管理;(4)负责与合作方、政府部门的沟通协调工作。4.2乙方职责:(1)按照出资额和投资比例,负责项目的资金投入;(2)协助甲方完成项目的土地取得和土地使用权办理;(3)协助甲方进行项目的规划设计、施工建设和工程管理;(4)协助甲方进行项目的营销推广、销售和物业管理;(5)负责与合作方、政府部门的沟通协调工作。五、利润分配及亏损承担5.1项目的利润按照甲乙双方的投资比例进行分配。5.2项目的亏损由甲乙双方按照投资比例承担。5.3甲乙双方不得随意转移、撤回出资。确需转让的,应经双方协商一致,并按照投资比例优先转让给另一方。六、合作期限6.1本协议的合作期限为____年,自协议生效之日起计算。6.2合作期限届满前,甲乙双方如需续约,应提前六个月书面协商,并签订续约协议。七、协议的生效、变更和终止7.1本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。7.2本协议的变更应经甲乙双方协商一致,并签订书面变更协议。7.3在合作期限内,除非甲乙双方协商一致,否则任何一方不得单方面解除本协议。7.4本协议终止后,甲乙双方应按照约定办理相关手续,并互相协助处理合作项目的善后事宜。八、争议解决8.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议,甲乙双方应友好协商解决。8.2若协商不成,任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜,甲乙双方可签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:__________年____月____日一、附件列表:1.项目详细规划文件2.土地使用权证明文件3.投资出资证明文件4.合作项目的相关批准文件5.甲乙双方的营业执照复印件6.甲乙双方法定代表人的身份证明文件7.项目进度计划和时间表8.财务预算报告和审计报告9.合作协议的补充协议10.其他与项目相关的文件和资料二、违约行为及认定:1.甲方未能按照约定时间取得土地使用权或土地使用权办理进度严重滞后,导致项目延期或无法正常进行。2.甲方未能按照约定完成项目的规划设计、施工建设和工程管理,导致项目质量不达标或进度严重滞后。3.甲方未能按照约定进行营销推广、销售和物业管理,导致项目销售不畅或物业管理不善。4.乙方未能按照约定的出资额和投资比例进行资金投入,导致项目资金短缺或无法正常进行。5.乙方未能协助甲方完成项目的相关工作和事项,导致项目进展受阻或无法正常进行。6.甲乙双方未能遵守国家法律法规,导致项目被政府部门查处或无法正常进行。三、法律名词及解释:1.甲方:指拥有房地产项目权益的一方。2.乙方:指与甲方合作投资、开发、建设和运营房地产项目的另一方。3.项目:指位于特定地点的房地产开发、建设和运营项目。4.出资:指甲乙双方按照约定投入项目的资金。5.投资比例:指甲乙双方在项目中的权益比例。6.违约行为:指未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。7.合作协议:指甲乙双方签订的关于合作投资、开发、建设和运营房地产项目的合同文件。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到项目进度延期或无法正常进行时,应尽快协商解决,必要时可签订补充协议调整进度计划和时间表。2.遇到项目质量不达标或施工问题时,应及时与施工方沟通并采取整改措施,确保项目质量符合约定标准。3.遇到销售不畅或物业管理问题时,应加强营销推广和物业管理团队的培训和管理,提高销售和物业管理效果。4.遇到资金短缺或出资不足时,应及时与乙方沟通,协商解决资金问题,确保项目资金充足。5.遇到违反法律法规或政策变动时,应尽快调整合作方案,与政府部门沟通协调,确保项目合规合法。五、所有应用场景:1.房地产开发商与投资方合作开发、建设和运营房地产项目。2.房地产开发商与合作伙伴合作共同投资、开发、建设和运营房地产项目。

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