2024年二手房交易标准买卖合同模板

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年二手房交易标准买卖合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施2.3房屋权利状况第三条：合同价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3费用承担第四条：交易程序4.1购房资格审核4.2房屋查验4.3签订合同4.4办理过户手续4.5房屋交付及验收第五条：合同的履行与保证5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3质量及权利保证第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1房屋维修责任10.2物业管理10.3户口迁移第十一条：税费11.1交易税费11.2其它税费第十二条：隐私保护12.1保护买受人隐私12.2保护出卖人隐私第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖合同备案证明13.3其他相关文件第十四条：其他事项14.1合同的修改和补充14.2合同的传承人14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指出现在合同书上签名并盖章的房屋所有人，即房屋的卖方。1.2买受人：指与出卖人签订本合同，并支付房屋购买价款的当事人，即房屋的买方。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。第二条：合同标的2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：_______________________；（2）房屋结构：_______________________；（3）房屋面积：_______________________平方米；（4）房屋用途：_______________________；（5）房屋所有权证号：_______________________。2.2房屋附属设施：包括但不限于电梯、管道、供电设施、供水设施、供暖设施、燃气设施等。2.3房屋权利状况：出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的瑕疵。第三条：合同价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2付款方式及时间：（1）买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币________元作为定金；（2）买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付房屋余款人民币________元；（3）买受人应按期支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款的千分之一作为违约金。3.3费用承担：（1）交易过程中产生的税费，按照国家相关政策规定由买卖双方各自承担；（2）房屋过户手续费、物业费、维修基金等费用，由买受人承担；（3）房屋交易过程中产生的其他费用，按照相关规定和双方约定承担。第四条：交易程序4.1购房资格审核：买受人应按照国家和地方政策规定，提供相关资料，办理购房资格审核手续。4.2房屋查验：买受人在签订合同前，应全面查验房屋及相关附属设施，确认无误后签订合同。4.3签订合同：买卖双方应在本合同约定的时间内，到房地产交易中心签订《房屋买卖合同》。4.4办理过户手续：双方应按照合同约定，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买受人名下。4.5房屋交付及验收：过户完成后，出卖人应按照合同约定，将房屋及附属设施交付给买受人，并办理验收手续。第五条：合同的履行与保证5.1出卖人义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何影响交易的瑕疵；（2）按期交付房屋，并保证房屋及附属设施的正常使用；（3）协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.2买受人义务：（1）按期支付购房款，履行合同约定的付款义务；（2）提供真实、完整的个人信息，配合出卖人办理购房资格审核和过户手续；（3）自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的管理、维修和养护责任。5.3质量及权利保证：出卖人保证该房屋在交易过程中，不存在质量问题，且房屋所有权归出卖人所有，不存在任何权利纠纷。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件：（1）合同履行过程中，因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更；（2）合同变更应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。6.2合同解除条件：（1）合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同；（2）买受人逾期支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付的，出卖人有权解除合同；（3）出卖人未按期交付房屋，经买受人催告后在合理期限内仍未交付的，买受人有权解除合同；（4）双方约定的其他解除条件。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：（1）未按期交付房屋的，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数；（2）未按约定提供房屋及相关附属设施的，应承担相应的违约责任；（3）故意隐瞒房屋存在质量问题、权属纠纷等影响交易的瑕疵的，应承担买受人因此所第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同约定的房屋交易完成后，合同即告终止。9.3合同解除条件：除本合同第六条约定的解除条件外，合同解除应依照法律规定和双方约定进行。第十条：其他约定10.1房屋维修责任：房屋交付后，买受人负责房屋及附属设施的日常维修和养护。10.2物业管理：买受人应遵守物业管理规定，配合物业公司的工作，并按时缴纳物业管理费。10.3户口迁移：出卖人应在本合同约定的时间内，将房屋内的户口迁出，买受人应给予必要的协助。第十一条：税费11.1交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照国家相关政策规定由买卖双方各自承担。11.2其他税费：根据国家法律法规和政策规定，由买卖双方承担的其他税费。第十二条：隐私保护12.1保护买受人隐私：出卖人应保证不泄露买受人的个人信息，包括但不限于姓名、联系方式等。12.2保护出卖人隐私：买受人应保证不泄露出卖人的个人信息，包括但不限于姓名、联系方式等。第十三条：附件13.1房屋所有权证：出卖人应提供合法有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。13.2买卖合同备案证明：本合同签订后，双方应到房地产交易中心办理合同备案手续，并取得备案证明。13.3其他相关文件：根据本合同履行需要，双方应提供的其他相关文件。第十四条：其他事项14.1合同的修改和补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的传承人：买受人或出卖人因故不能继续履行本合同时，可以书面形式确定传承人继续履行合同。14.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照本合同约定和相关法律法规，妥善处理合同解除后的相关事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖合同备案证明附件三：房屋查验报告附件四：付款凭证附件五：房屋过户手续相关文件附件六：物业管理协议附件七：户口迁移证明附件八：其他相关文件附件一：房屋所有权证详细要求：出卖人应提供合法有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。附件应清晰、完整，无任何涂改、破损痕迹。附件说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件，买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖合同备案证明详细要求：本合同签订后，双方应到房地产交易中心办理合同备案手续，并取得备案证明。附件应包含合同备案号、备案日期等关键信息。附件说明：买卖合同备案证明是证明本合同已经在房地产交易中心备案的法律文件，具有官方认可的效力。附件三：房屋查验报告详细要求：买受人在签订合同前，应进行全面查验房屋及相关附属设施，并填写查验报告。附件应详细记录房屋的现状、附属设施的状况等。附件说明：房屋查验报告是买受人确认房屋状况的依据，出卖人应保证报告中所列内容的真实性。附件四：付款凭证详细要求：买受人应按期支付购房款，并提供付款凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件说明：付款凭证是证明买受人已经支付购房款的依据，出卖人应妥善保管。附件五：房屋过户手续相关文件详细要求：双方应按照合同约定，办理房屋过户手续，并提供相关文件，如身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件说明：房屋过户手续相关文件是办理过户手续的必要材料，双方应按照要求提供。附件六：物业管理协议详细要求：买受人应遵守物业管理规定，并与物业管理公司签订物业管理协议。附件应包含协议的名称、签订日期、主要内容等。附件说明：物业管理协议是买受人遵守物业管理规定的依据，出卖人应协助买受人签订。附件七：户口迁移证明详细要求：出卖人应在本合同约定的时间内，将房屋内的户口迁出，并提供户口迁移证明。附件说明：户口迁移证明是出卖人履行合同义务的依据，买受人应核实其真实性。附件八：其他相关文件详细要求：根据本合同履行需要，双方应提供的其他相关文件。具体要求应由双方协商确定。附件说明：其他相关文件是双方履行合同过程中可能需要的补充材料，双方应按照实际需要提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按期交付房屋。2.出卖人未按约定提供房屋及相关附属设施。3.出卖人故意隐瞒房屋存在质量问题、权属纠纷等影响交易的瑕疵。4.买受人逾期支付购房款。5.买受人未按约定提供购房所需的身份证明、户口本等文件。6.买受人未遵守物业管理规定，造成物业纠纷。7.双方约定的其他违约行为。责任认定：1.出卖人未按期交付房屋的，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。示例说明：若出卖人逾期交付房屋超过30天，买受人可要求出卖人支付违约金，具体金额为：逾期交付部分房款×0.05%×30天。2.出卖人未按约定提供房屋及相关附属设施的，应承担相应的违约责任。示例说明：若出卖人未提供约定的附属设施，买受人可要求出卖人履行合同或赔偿相应损失。3.出卖人故意隐瞒房屋存在质量问题、权