商业楼宇2024专项物业管理服务合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商业楼宇2024专项物业管理服务合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1商业楼宇的定义1.2专项物业管理服务的定义1.3合同签订日期与生效日期的定义第二条服务范围与内容2.1专项物业管理服务的范围2.2专项物业管理服务的具体内容第三条服务期限3.1合同的起始日期3.2合同的终止日期第四条服务质量标准4.1专项物业管理服务的质量标准第五条服务费用5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付方式5.3服务费用的调整机制第六条双方的权利与义务6.1物业管理方的权利与义务6.2业主方的权利与义务第七条保险责任7.1物业管理方应购买的保险7.2业主方应购买的保险第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2业主方的违约责任第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同争议9.2如协商不成，应提交至某某仲裁委员会进行仲裁第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条通知与送达11.1双方的通知方式11.2通知的送达时间与地点第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的途径第十三条其他约定13.1双方的其他约定事项第十四条合同的附件14.1附件一：专项物业管理服务详细清单14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：物业管理的规章制度第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商业楼宇的定义1.2专项物业管理服务的定义1.3合同签订日期与生效日期的定义本合同签订日期为双方签字或者盖章之日起。本合同自双方签订之日起生效，有效期为年。第二条服务范围与内容2.1专项物业管理服务的范围（1）楼宇公共区域的管理与维护；（2）共用设施设备的使用、保养与维修；（3）绿化景观的维护与管理；（4）公共安全的保障；（5）物业服务费用的收缴；（6）业主满意度调查与投诉处理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.2专项物业管理服务的具体内容专项服务的具体内容如下：（1）保持公共区域整洁卫生，确保公共区域内的设施设备正常使用；（2）对共用设施设备进行定期检查、保养与维修，确保其安全运行；（3）负责绿化景观的日常维护与管理，保持绿化区域的环境整洁美观；（4）制定并执行公共安全管理制度，保障业主的人身及财产安全；（5）负责物业服务费用的收缴工作，确保费用合理、透明；（6）定期开展业主满意度调查，及时处理业主投诉，提高服务质量；（7）法律法规规定的其他物业管理服务事项。第三条服务期限3.1合同的起始日期本合同自双方签订之日起生效，有效期为年。3.2合同的终止日期本合同有效期届满，双方未达成续约协议的，合同自然终止。提前终止合同的，需经双方协商一致，并书面通知对方。第四条服务质量标准4.1专项物业管理服务的质量标准专项服务的质量标准如下：（1）公共区域：保持整洁卫生，设施设备正常运行，满足业主日常需求；（2）共用设施设备：定期检查、保养与维修，确保安全运行，降低故障率；（3）绿化景观：保持环境美观，绿化植物生长良好，定期修剪、施肥；（4）公共安全：制定并执行安全管理制度，提高安全防范意识，降低安全事故发生率；（5）物业服务费用：合理设置收费标准，公开透明，及时回应业主疑问；（6）业主满意度：积极开展满意度调查，及时处理投诉，提高服务质量；（7）法律法规规定的其他物业管理服务事项：严格按照法律法规要求，提供相应的物业管理服务。第五条服务费用5.1服务费用的计算方式（1）基础服务费用：根据楼宇面积、业主人数等因素，按照固定的单价计算；（2）增值服务费用：根据业主需求和双方协商确定的单价计算；（3）临时性服务费用：根据实际情况确定。5.2服务费用的支付方式专项服务费用分为每月支付一次，具体支付方式如下：（1）业主通过银行转账、等方式支付；（2）物业管理方提供正规发票，业主按照约定时间支付；（3）双方约定的其他支付方式。5.3服务费用的调整机制（1）政策变动：根据国家政策调整，适时调整服务费用；（2）市场行情：根据市场行情变化，合理调整服务费用；（3）成本变动：根据物业管理成本的变动，适时调整服务费用；（4）双方约定的其他调整因素。第六条双方的权利与义务6.1物业管理方的权利与义务物业管理方的权利与义务如下：（1）按照本合同约定，提供优质的专项物业管理服务；（2）保障业主的人身及财产安全，维护公共区域的安全秩序；（3）定期向业主报告物业管理情况，接受业主的监督；（4）遵守国家法律法规，不得擅自改变楼宇的使用性质；（5）按照约定使用专项服务费用，公开透明，接受业主监督；（6）法律法规规定的其他权利与义务。6.2业主方的权利与义务业主方的权利与义务如下：（1）按照第八条保险责任8.1物业管理方应购买的保险（1）物业综合责任保险，保险金额覆盖物业资产价值；（2）物业雇主责任保险，保险金额覆盖员工工资及赔偿责任；（3）物业设备财产保险，保险金额覆盖设施设备价值；（4）法律法规规定的其他保险类型。8.2业主方应购买的保险（1）家庭财产保险，保险金额覆盖房屋及室内财产价值；（2）人身意外伤害保险，保险金额覆盖业主及家庭成员的人身安全；（3）法律法规规定的其他保险类型。第九条违约责任9.1物业管理方的违约责任物业管理方违反本合同的约定，导致业主方遭受损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）赔偿业主方因此遭受的直接经济损失；（2）支付业主方因此遭受的间接经济损失；（3）支付违约金，违约金金额为本合同服务费用的一定比例；（4）法律法规规定的其他违约责任。9.2业主方的违约责任业主方违反本合同的约定，导致物业管理方遭受损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）赔偿物业管理方因此遭受的直接经济损失；（2）支付物业管理方因此遭受的间接经济损失；（3）支付违约金，违约金金额为本合同服务费用的一定比例；（4）法律法规规定的其他违约责任。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件包括但不限于：（1）法律法规发生变化，要求合同内容进行相应调整；（2）双方因特殊情况，需要调整合同内容；（3）双方协商一致的其他变更条件。10.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除的条件包括但不限于：（1）合同有效期届满，双方未达成续约协议；（2）法律法规发生变化，导致合同无法继续履行；（3）不可抗力因素，导致合同无法继续履行；（4）双方协商一致的其他解除条件。第十一条通知与送达11.1双方的通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。11.2通知的送达时间与地点通知送达时间为通知发出后的第三个工作日，送达地点为双方约定的地址。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，双方应遵守相关法律法规的规定。12.2争议解决的途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定事项双方可以根据实际情况，就本合同未尽事宜进行其他约定。第十四条合同的附件14.1附件一：专项物业管理服务详细清单14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：物业管理的规章制度14.4附件四：保险条款14.5附件五：违约金计算方式第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：专项物业管理服务详细清单附件二：服务费用明细表附件三：物业管理的规章制度附件四：保险条款附件五：违约金计算方式附件一：专项物业管理服务详细清单本附件详细列出物业管理方应提供的专项服务内容，包括但不限于：楼宇公共区域的管理与维护；共用设施设备的使用、保养与维修；绿化景观的维护与管理；公共安全的保障；物业服务费用的收缴；业主满意度调查与投诉处理；法律法规规定的其他物业管理服务事项。附件二：服务费用明细表本附件详细列出专项服务费用的计算方式、收费标准及支付方式，包括但不限于：基础服务费用的计算方式与标准；增值服务费用的计算方式与标准；临时性服务费用的计算方式与标准；服务费用的支付方式，如银行转账、等；服务费用的调整机制及条件。附件三：物业管理的规章制度本附件列出物业管理方应遵守的规章制度，包括但不限于：公共区域的使用与管理规定；共用设施设备的使用与维护规定；绿化景观的管理与维护规定；公共安全的保障规定；业主满意度调查与投诉处理规定；法律法规规定的其他物业管理规章制度。附件四：保险条款本附件详细列出物业管理方应购买的保险类型、保险金额、保险责任等条款，包括但不限于：物业综合责任保险的保险条款；物业雇主责任保险的保险条款；物业设备财产保险的保险条款；法律法规规定的其他保险类型的保险条款。附件五：违约金计算方式本附件详细列出违约金的计算方式，包括但不限于：违约金的计算基数，如服务费用的一定比例；违约金的计算方法与公式；违约金的支付时间与方式。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供专项服务；2.物业管理方未按照合同约定保障业主的人身及财产安全；3.物业管理方未按照合同约定使用专项服务费用；4.业主方未按照合同约定支付服务费用；5.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同服务费用的一定比例；2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约导致守约方遭受的直接经济损失；3.间接损失：违约方应赔偿因违约导致守约方遭受的间接经济损失；4.合同解除：违约方应承担因违约导致合同解除的责任；5.法律法规规定的其他违约责任。示例说明：假设物业管理方未按照合同约定提供专项服务，导致业主方遭受经济损失，业主方可以要求物业管理方支付违约金，并赔偿因此遭受的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.商业楼宇：指用于商业目的的建筑物，包括办公、零售、餐饮、娱乐等业态的建筑物。2.专项物业管理服务：指针对商业楼宇的公共区域、共用设施设备及绿化等进行的专业化管理和服务。3.服务费用：指物业管理方向业主提供的专项服务所需的费用。4.基础服务费用：指物业管理方向业主提供的专项服务中的基本服务所产生的费用。5.增值服务费用：指物业管理方向业主提供的专项服务中的增值服务所产生的费用。6.临时性服务费用：指物业管理方向业主提供的专项服务中的临时性服务所产生的费用。7.保险责任：指在保险