2024版二手房交易中介服务合同标准文本

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2024版二手房交易中介服务合同标准文本本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2交易1.3中介服务1.4合同双方第二条中介服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息匹配2.3交易咨询与建议2.4交易手续代办第三条中介服务费用3.1服务费用计算3.2支付时间与方式3.3费用包含内容3.4额外费用承担第四条合同双方的权利与义务4.1中介方的权利与义务4.2卖方权利与义务4.3买方权利与义务第五条合同的履行与期限5.1合同开始履行时间5.2合同终止条件5.3合同续约条款第六条交易过程中的风险提示6.1房源信息真实性6.2交易流程风险6.3法律法规变化第七条合同争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条违约责任8.1中介方违约责任8.2卖方违约责任8.3买方违约责任第九条隐私保护与信息安全9.1客户信息保密9.2信息资料安全9.3合法使用信息第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果处理第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2转让程序与方式第十三条附件13.1房源信息表13.2客源信息表13.3交易手续代办资料清单第十四条其他约定14.1合同双方的其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房本合同所称二手房，是指已经发生过一次交易并再次进入市场交易的房地产。1.2交易本合同所称交易，是指卖方将其拥有的二手房转让给买方，并由买方支付相应价款的行为。1.3中介服务本合同所称中介服务，是指中介方为合同双方提供的房源信息收集、客源信息匹配、交易咨询与建议以及交易手续代办等服务。1.4合同双方本合同双方指卖方和买方。卖方是指房屋的所有权人，买方是指购买二手房的的自然人、法人或其他组织。第二条中介服务内容2.1房源信息收集中介方应根据合同双方的需求，收集并提供相关的房源信息，包括但不限于房屋的面积、户型、位置、价格等信息。2.2客源信息匹配中介方应根据房源信息，为合同双方寻找合适的客源，并促成双方进行交易。2.3交易咨询与建议中介方应根据合同双方的实际情况，提供专业的交易咨询与建议，包括但不限于交易价格、付款方式、过户手续等。2.4交易手续代办中介方应协助合同双方完成交易过程中的各项手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。第三条中介服务费用3.1服务费用计算中介方的服务费用根据房源的成交价格计算，具体费用标准由双方另行约定。3.2支付时间与方式中介方的服务费用在合同成交后支付，支付方式可以是现金、转账等方式。3.3费用包含内容中介方的服务费用包括但不限于房源信息收集、客源信息匹配、交易咨询与建议、交易手续代办等服务。3.4额外费用承担除中介服务费用外，合同双方应自行承担因交易产生的其他费用，包括但不限于税费、手续费等。第四条合同双方的权利与义务4.1中介方的权利与义务中介方有权根据合同双方的需求提供中介服务，并收取相应的服务费用。中介方应保证房源信息的真实性，并保密合同双方的个人信息。4.2卖方权利与义务卖方有权决定是否出售房屋，并有权选择中介方提供的客源。卖方应提供真实、完整的房屋信息，并配合中介方完成交易手续。4.3买方权利与义务买方有权选择中介方提供的房源，并有权决定是否购买房屋。买方应按照约定支付购房款，并配合中介方完成交易手续。第五条合同的履行与期限5.1合同开始履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，中介方开始提供中介服务。5.2合同终止条件5.3合同续约条款合同到期后，如双方仍需中介服务，可协商续约。第六条交易过程中的风险提示6.1房源信息真实性中介方应保证房源信息的真实性，但合同双方应自行核实房源信息。6.2交易流程风险合同双方应了解并关注交易流程中的风险，包括但不限于房价波动、政策变化等。6.3法律法规变化合同双方应遵守国家和地方的法律法规，如法律法规发生变化，应按照新的法律法规执行。第八条违约责任8.1中介方违约责任中介方未按照约定提供中介服务，或提供的中介服务不符合约定，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、支付违约金等。8.2卖方违约责任卖方违反合同约定，如提供虚假信息、拒绝履行交易等，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3买方违约责任买方违反合同约定，如拒绝履行交易、未按时支付购房款等，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条隐私保护与信息安全9.1客户信息保密中介方应对合同双方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方，但法律另有规定的除外。9.2信息资料安全中介方应采取措施保护房源信息和客源信息的安全，防止信息泄露、损毁或丢失。9.3合法使用信息中介方应合法使用合同双方提供的信息，不得用于其他目的，也不得未经授权泄露给第三方。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，合同双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，合同双方可协商部分或全部免除责任。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件合同变更应由合同双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除应由合同双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的转让12.1合同转让条件合同转让应得到对方的书面同意，并签订书面转让协议。12.2转让程序与方式合同转让应按照双方的约定进行，包括但不限于通知对方、办理相关手续等。第十三条附件13.1房源信息表房源信息表应包括房屋的基本信息，如面积、户型、位置、价格等。13.2客源信息表客源信息表应包括购房者的基本信息，如姓名、联系方式、购房需求等。13.3交易手续代办资料清单交易手续代办资料清单应包括合同双方提供的相关文件，如身份证明、房产证等。第十四条其他约定14.1合同双方的其他约定事项合同双方可以在合同中约定其他事项，如违约金的计算方式、争议解决方式等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表房源信息表应详细列出房屋的各项信息，包括但不限于：房屋地址房屋面积房屋户型房屋楼层建造年份装修情况产权性质产权归属房屋照片其他相关信息附件二：客源信息表客源信息表应详细列出购房者的各项信息，包括但不限于：姓名联系方式身份证号码购房需求购房预算其他相关信息附件三：交易手续代办资料清单交易手续代办资料清单应详细列出合同双方需要提供的文件和资料，包括但不限于：身份证复印件房产证复印件婚姻状况证明收入证明贷款资料其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.中介方未按照约定提供中介服务或提供的中介服务不符合约定。2.卖方提供虚假信息、拒绝履行交易或未能按照约定交付房屋。3.买方拒绝履行交易、未按时支付购房款或未能按照约定接受房屋。违约责任认定标准：1.中介方违约责任：应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、支付违约金等。2.卖方违约责任：应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.买方违约责任：应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：假设中介方未能按照约定提供房源信息，导致买方无法找到合适的房源，买方因此拒绝履行交易。在这种情况下，中介方应承担违约责任，退还已收取的服务费用，并支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次交易并再次进入市场交易的房地产。2.交易：指卖方将其拥有的二手房转让给买方，并由买方支付相应价款的行为。3.中介服务：指中介方为合同双方提供的房源信息收集