2024不动产抵押反担保合同标准格式

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2024不动产抵押反担保合同标准格式本合同目录一览第一条定义与术语1.1不动产抵押反担保合同1.2抵押人1.3借款人1.4担保人1.5反担保人1.6抵押物1.7借款金额1.8贷款期限1.9抵押权1.10反担保权第二条抵押物的描述2.1抵押物的位置2.2抵押物的面积2.3抵押物的所有权2.4抵押物的使用权第三条借款的用途3.1借款的具体用途3.2借款的合法性第四条贷款期限及还款方式4.1贷款的期限4.2还款的方式4.3还款的期限第五条抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立5.2抵押权的行使5.3抵押权的优先权第六条反担保的设立与行使6.1反担保的设立6.2反担保的行使6.3反担保的优先权第七条借款人的义务7.1借款人的还款义务7.2借款人对抵押物的维护义务7.3借款人的其他义务第八条抵押人的义务8.1抵押人对抵押物的保管义务8.2抵押人对借款人的监督义务8.3抵押人的其他义务第九条反担保人的义务9.1反担保人对借款人的监督义务9.2反担保人对抵押物的保管义务9.3反担保人的其他义务第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条违约责任11.1借款人的违约责任11.2抵押人的违约责任11.3反担保人的违约责任第十二条争议解决方式12.1争议的解决方式12.2诉讼的管辖法院第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1不动产抵押反担保合同1.2抵押人甲方是指拥有抵押物所有权或使用权的主体，同意为乙方的借款提供抵押担保。1.3借款人乙方是指向甲方借款并同意以抵押物作为反担保的主体。1.4担保人担保人是指为乙方提供担保，承担乙方还款责任的主体。1.5反担保人丙方是指为乙方提供反担保，承担乙方还款责任的主体。1.6抵押物抵押物是指甲方同意抵押的不动产，包括但不限于房屋、土地等。1.7借款金额借款金额是指乙方在借款合同项下实际借款的金额。1.8贷款期限贷款期限是指乙方按照借款合同约定的还款开始日至还款结束日的期限。1.9抵押权抵押权是指甲方因提供抵押担保而拥有的，以抵押物优先受偿的权利。1.10反担保权反担保权是指丙方因提供反担保而拥有的，以抵押物优先受偿的权利。第二条抵押物的描述2.1抵押物的位置抵押物的具体位置位于（详细地址），包括但不限于房屋的门牌号、土地的编号等。2.2抵押物的面积抵押物的面积为（具体面积），单位为平方米。2.3抵押物的所有权甲方承诺对抵押物享有完全的所有权或使用权，并有权将其作为反担保提供给丙方。2.4抵押物的使用权甲方承诺在合同有效期内，未经丙方同意，不得将抵押物的使用权转让给第三方。第三条借款的用途3.1借款的具体用途乙方承诺将借款用于（具体用途），并保证该用途符合法律法规的规定。3.2借款的合法性乙方承诺借款用途合法，并保证不用于任何非法活动。第四条贷款期限及还款方式4.1贷款的期限本合同项下的贷款期限为（具体期限），自借款发放之日起计算。4.2还款的方式乙方应按照借款合同约定的还款方式和还款计划进行还款。4.3还款的期限乙方应按照借款合同约定的还款期限进行还款，如逾期还款，应支付逾期利息及违约金。第五条抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立甲方同意将抵押物设立为乙方的借款提供抵押担保。5.2抵押权的行使在乙方逾期还款的情况下，甲方有权依据借款合同和本合同的约定，行使抵押权，以抵押物优先受偿。5.3抵押权的优先权甲方的抵押权优先于其他债权人的权利，包括但不限于税收、物业费等费用。第六条反担保的设立与行使6.1反担保的设立丙方同意将抵押物设立为乙方的借款提供反担保。6.2反担保的行使在乙方逾期还款的情况下，丙方有权依据借款合同和本合同的约定，行使反担保权，以抵押物优先受偿。6.3反担保的优先权丙方的反担保权优先于其他债权人的权利，包括但不限于税收、物业费等费用。第八条借款人的义务7.1借款人的还款义务乙方应按照借款合同约定的还款方式和还款计划进行还款。如逾期还款，应支付逾期利息及违约金。7.2借款人对抵押物的维护义务乙方应妥善保管和维护抵押物，确保其价值不减损。如因乙方原因导致抵押物价值减损，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3借款人的其他义务乙方还应履行借款合同约定的其他义务，包括但不限于提供财务报表、配合甲方及丙方进行尽职调查等。第九条抵押人的义务8.1抵押人对抵押物的保管义务甲方应妥善保管和维护抵押物，确保其价值不减损。如因甲方原因导致抵押物价值减损，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2抵押人对借款人的监督义务甲方应监督乙方履行借款合同约定的还款义务，如发现乙方有违约行为，应及时通知丙方。8.3抵押人的其他义务甲方还应履行借款合同约定的其他义务，包括但不限提供抵押物的权属证明、配合乙方及丙方进行尽职调查等。第十条合同的变更与解除9.1合同的变更任何一方如需变更本合同的任何条款，应书面通知其他双方，并经其他双方协商一致。9.2合同的解除在符合借款合同约定的解除条件下，任何一方均可解除本合同。第十一条违约责任10.1借款人的违约责任如乙方违反借款合同或本合同的约定，甲方和丙方有权依据本合同的约定追究乙方的违约责任。10.2抵押人的违约责任如甲方违反借款合同或本合同的约定，乙方和丙方有权依据本合同的约定追究甲方的违约责任。10.3反担保人的违约责任如丙方违反借款合同或本合同的约定，甲方和乙方有权依据本合同的约定追究丙方的违约责任。第十二条争议解决方式11.1争议的解决方式本合同引起的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼的管辖法院本合同的签订地为（具体地点），各方同意接受该法院的管辖。第十三条合同的生效与终止12.1合同的生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件本合同在乙方还清借款及丙方行使反担保权完毕后终止。第十四条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括借款合同、抵押物权属证明、反担保协议等，附件与本合同具有同等法律效力。13.3签字盖章本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份。各方签字盖章后本合同生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款合同详细要求和说明：借款合同是本合同的基础文件，明确了乙方向甲方借款的金额、用途、还款方式、还款期限等核心条款。附件中应包含借款合同的全文，以及任何相关的附录或补充协议。附件二：抵押物权属证明详细要求和说明：提供合法有效的文件，证明甲方对抵押物享有完全的所有权或使用权。附件中应包含房产证、土地使用权证等相关权属证书的复印件。附件三：反担保协议详细要求和说明：反担保协议是丙方向甲方提供反担保的法律文件，明确了丙方的反担保义务以及反担保权的行使条件等。附件中应包含反担保协议的全文。附件四：抵押物评估报告详细要求和说明：一份由具有资质的评估机构出具的抵押物评估报告，报告中应包含抵押物的详细描述、评估价值等信息。附件五：借款人及抵押人的信用报告详细要求和说明：借款人和抵押人的信用报告，用于评估其信用状况和还款能力。附件中应包含由信用评级机构出具的信用报告。附件六：合同履行过程中产生的其他文件详细要求和说明：包括合同履行过程中产生的所有重要文件，如还款计划、还款凭证、违约通知等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方逾期还款或未按约定用途使用借款。2.甲方未按约定提供抵押物或抵押物的权属有争议。3.丙方未按约定提供反担保或反担保权的行使不符合协议规定。违约责任认定标准：1.对于乙方逾期还款或未按约定用途使用借款的情况，甲方和丙方有权按合同约定追究乙方的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。2.对于甲方未按约定提供抵押物或抵押物的权属有争议的情况，乙方和丙方有权按合同约定追究甲方的违约责任，包括但不限于要求甲方提供合格的抵押物、承担因此产生的费用等。3.对于丙方未按约定提供反担保或反担保权的行使不符合协议规定的情况，甲方和乙方有权按合同约定追究丙方的违约责任，包括但不限于要求丙方提供合格的反担保、承担因此产生的费用等。示例说明：如果乙方逾期还款，甲方和丙方可以要求乙方支付逾期利息，并根据合同约定追究其违约金。如果甲方未能提供合格的抵押物，乙方和丙方可以要求甲方提供合格的抵押物，或者承担因此产生的费用。如果丙方未能提供合格的的反担保，甲方和乙方可以要求丙方提供合格的反担保，或者承担因此产生的费用。说明三：法律名词及解释：1.不动产抵押反担保合同：是指抵押人以其不动产为借款人提供抵押担保，反担保人同意为借款人提供反担保的一种合同。2.抵押物：指抵押人提供用于担保借款的不动产。3.借款金额：指乙方在借款合同项下实际借款的金额。4.贷款期限：指乙方按照借款合同约定的还款开始日至还款结束日的期限。5.抵押权：指甲方因提供抵押担保而拥有的，以抵押物优先受偿的权利。6.反担保权：指丙方因提供反担保而拥有的，以抵押物优先受偿的权利。7.逾期利息：指借款人逾期还款时，应支付的额外利息。8.违约金：指违约方按照合同约定应当支付给守约方的赔偿金。1.本合同中，甲方以其名下的不动产作为抵押