商铺转租合同：二手房东与租户协议范本

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商铺转租合同：二手房东与租户协议范本本合同目录一览1.商铺转租合同1.1定义与解释1.2转租商铺的描述1.2.1商铺的位置与面积1.2.2商铺的使用性质1.2.3商铺的现状1.3转租期限1.3.1起始日期1.3.2终止日期1.4转租费用1.4.1租金1.4.2押金1.4.3其他费用1.5转租条件1.5.1租户资格1.5.2履约保证金1.5.3信用审查1.6二手房东的权利与义务1.6.1保证商铺使用权1.6.2维修责任1.6.3保险责任1.7租户的权利与义务1.7.1按时支付租金1.7.2合理使用商铺1.7.3转租限制1.8违约责任1.8.1二手房东的违约1.8.2租户的违约1.9争议解决1.9.1协商解决1.9.2调解解决1.9.3法律途径1.10合同的变更与终止1.10.1变更条件1.10.2终止条件1.10.3终止后的处理1.11合同的生效与份数1.11.1生效条件1.11.2合同份数1.12附加条款1.12.1特殊规定1.12.2其他约定1.13法律适用1.14合同签署日期与地点第一部分：合同如下：1.商铺转租合同1.1定义与解释甲方是商铺的合法所有权人或者有权转租的出租人，将其拥有的商铺转租给乙方。乙方是本合同的承租人，承租甲方拥有的商铺进行经营活动。1.2转租商铺的描述1.2.1商铺的位置与面积甲方转租给乙方的商铺位于【具体地址】，商铺的实际使用面积为【具体面积】。1.2.2商铺的使用性质商铺当前的使用性质为【商业用途/其他用途】，乙方需按照该性质合理使用商铺。1.2.3商铺的现状商铺的现状为【装修情况/未装修】，乙方承租后有权根据自身需要对商铺进行装修，但需遵守相关法律法规及消防安全规定。1.3转租期限1.3.1起始日期本合同的起始日期为【起始日期】。1.3.2终止日期本合同的终止日期为【终止日期】。1.4转租费用1.4.1租金乙方应按月向甲方支付租金，租金为每月【金额】元。1.4.2押金乙方应在签订本合同时向甲方支付押金【金额】元。1.4.3其他费用乙方还需承担水费、电费、物业管理费等其他费用，具体费用按实际发生额支付。1.5转租条件1.5.1租户资格乙方必须是具有完全民事行为能力的自然人或者合法注册的法人。1.5.2履约保证金乙方需向甲方支付履约保证金【金额】元。1.5.3信用审查甲方有权对乙方进行信用审查，乙方应予以配合。1.6二手房东的权利与义务1.6.1保证商铺使用权甲方保证乙方在合同有效期内对商铺享有合法使用权。1.6.2维修责任商铺的维修责任按照相关法律法规及物业公司的规定执行，如因甲方原因导致商铺损坏，甲方应负责修复。1.6.3保险责任甲方应按照相关法律法规购买并维护商铺的保险，包括但不限于火灾保险。1.7租户的权利与义务1.7.1按时支付租金乙方应按合同约定的时间和金额支付租金。1.7.2合理使用商铺乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质，不得从事违法活动。1.7.3转租限制乙方在合同期内不得将商铺转租给第三方。1.8违约责任1.8.1二手房东的违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。1.8.2租户的违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。1.9争议解决1.9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。1.9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。1.9.3法律途径如调解不成，双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。1.10合同的变更与终止1.10.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。1.10.2终止条件1.10.2.1合同约定的转租期限届满；1.10.2.2双方协商一致解除合同；1.10.2.3因不可抗力导致合同无法履行；1.10.2.4法律、法规规定的其他终止条件。1.10.3终止后的处理合同终止后，乙方应将商铺恢复至承租前的状态，并退还甲方押金（1.10.3终止后的处理（续）合同终止后，乙方应将商铺恢复至承租前的状态，并退还甲方押金（如有剩余）。1.10.3.1乙方应按照合同约定的时间和方式退还押金，甲方应在收到押金后【具体时间】内核实并退还乙方。1.10.3.2如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担修复费用。1.10.3.3双方应共同办理商铺交接手续，并签署交接确认书。1.11合同的生效与份数1.11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.11.1.1双方签字或盖章的日期为合同的生效日期。1.11.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.11.2.1双方应妥善保管合同副本，如有损坏或遗失，应及时通知对方。1.12附加条款1.12.1特殊规定如本合同中未涉及的事项，双方可另行签订附加条款，作为本合同的补充。1.12.1.1附加条款与本合同具有同等法律效力。1.12.2其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，可作为本合同的附件。1.12.2.1附件与本合同具有同等法律效力。1.13法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.13.1本合同所涉法律、法规、政策和标准均按照中华人民共和国现行有效版本执行。1.14合同签署日期与地点本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。1.14.1签署日期为双方签字或盖章的日期。1.14.2签署地点为合同签署的具体地点。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图描述：商铺的详细平面布局图，包括商铺的尺寸、门窗位置等。要求：图样清晰，标注准确。2.商铺现状照片描述：商铺目前的实际状况照片，包括内部装修、设施设备等。要求：照片真实反映商铺现状，数量足够。3.转租协议描述：乙方与实际经营者的转租协议，明确转租期限、租金等。要求：协议合法有效，双方签字盖章。4.履约保证金支付凭证描述：乙方支付履约保证金的银行转账凭证或现金收据。要求：凭证真实有效，金额准确。5.信用审查结果描述：对乙方进行的信用审查结果报告。要求：报告由具有资质的信用评估机构出具，结论明确。6.商铺保险单描述：商铺保险单复印件，证明甲方已购买相关保险。要求：保险单真实有效，保险覆盖范围符合合同约定。7.商铺交接确认书描述：商铺交接时双方签署的确认书，记录商铺的现状及交接物品。要求：内容详尽，双方签字盖章。8.附加条款描述：本合同中未涉及的事项，双方另行签订的附加条款。要求：条款明确，双方签字盖章。9.其他约定附件描述：双方在其他事项上达成的一致意见的附件。要求：附件详尽，双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任违约行为：未按照约定提供商铺使用权、未履行维修责任、未购买或维护商铺保险等。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失。示例说明：如甲方未按约定时间交付商铺，应支付乙方逾期交付的违约金。2.乙方违约行为及责任违约行为：未按时支付租金、未合理使用商铺、未按约定转租等。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失。示例说明：如乙方未按约定时间支付租金，应支付甲方逾期支付的违约金。3.双方共同违约行为及责任违约行为：双方未能履行合同约定的共同义务，如共同维护商铺安全、共同处理争议等。责任认定：双方应共同承担违约责任，根据实际情况赔偿对方损失。示例说明：如双方未能共同维护商铺安全，导致商铺发生安全事故，双方应共同承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在合同中用于规定在不可抗力情况下合同的履行及责任免除。2.民事行为能力定义：指自然人根据其年龄、智力、健康状况，能够独立进行民事活动的能力。应用：在合同中用于要求乙方具备完全民事行为能力。3.法人定义：指依法成立，具有独立法人财产，能够独立承担民事责任的组织。应用：在合同中用于要求乙方为合法注册的法人。4.转租定义：指承租人将租赁的商铺再出租给第三