雅际片区一期旧城区改建项目房屋征收补偿方案

PAGEPAGE8项目房屋征收补偿方案（南建征补〔2012〕27号）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房［2011］77号)、《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（南府发［2012］6号）及《南宁市国有土地上房屋征收补偿工作规程》（南府办［2012］120号等法律法规的规定，拟对范围内的房屋进行征收，结合实际情况，制定本项目征收补偿方案。一、项目概况位于土地级别。经初步调查，项目用地总面积61.84亩；被征收房屋总面积约:48577㎡，其中有住宅约11180㎡，非住宅约37397㎡；涉及被征收人约83户，其中被征收单位约5户,房改房约78户；另有未房改房约1户，公房租户约79户（数据为初步调查结果，具体以签约为准）。二、征收范围上述征收范围如有出入或遗漏，以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以规划蓝线图为准。规划蓝线图及征收补偿方案自公布之日起三天内在征收范围内予以张贴公布（张贴地点：）。三、房屋征收实施时间及签约期限房屋征收实施时间从市政府作出房屋征收决定之日起至项目结束之日止。签约期限从被征收人收到房屋分户估价报告之日起至项目结束之日止。四、房屋征收相关机构征收部门：南宁市城乡建设委员会。房屋征收日常管理机构：南宁市国有土地房屋征收补偿办公室。征收实施单位：西乡塘区人民政府。西乡塘区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，负责实施本项目房屋征收与补偿的有关工作。五、征收房屋的补偿内容征收房屋的补偿主要包括被征收房屋的房地产价值补偿；房屋附属物的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；房屋特殊装饰装修的补偿等内容。六、征收与补偿的对象房屋征收补偿的对象为被征收房屋的产权人（以下简称被征收人）。产权人与房屋承租人对临时安置补助费、停产停业补偿费有约定的，从其约定；没有约定的，支付给承租人。七、征收补偿方式被征收人可选择实行货币补偿，或者房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权调换相结合的方式进行补偿。八、征收补偿费用支付方式征收实施单位与被征收人签订《房屋征收补偿协议》后，按协议约定支付征收补偿费。补偿费的支付方式：被征收人为个人的，个人提供身份证在银行开户，将征收补偿费存入开户存折，被征收人签收银行存折后到银行领取补偿费；被征收人为单位的，补偿费通过银行转账支付给单位。九、征收评估机构的确定（一）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，协商不成的，由征收实施单位在南宁市国有土地房屋征收补偿办公室的指导下，通过投票、摇号、抽签等方式确定。（二）房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》对征收房屋进行评估，分户评估价格作为被征收房屋的补偿依据。（三）被征收人或征收实施单位对评估报告有异议的，可以向原房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。十、下列情形的房屋不予补偿房屋征收相关公告发布后，房屋征收范围内的单位和个人不得进行实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的，房屋征收时不予增加补偿，并由征收实施单位组织相关部门予以处理。十一、征收房屋选择货币补偿的（一）被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（二）符合购买拆迁安置小区房屋或者其他住房保障条件的，可按规定购买拆迁安置小区房屋或者享受其他住房保障待遇。（三）征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿并在征收决定确定的签约期限内签约，且放弃购买拆迁安置小区房屋资格的，可以在被征收房屋分户评估价值基础上增加20%的货币补偿。（四）征收车间、厂房、仓库等工业用房原则上实行货币补偿。十二、征收房屋选择产权调换的被征收人选择房屋产权调换的，由征收实施单位提供调换的房屋供被征收人选择。（一）产权调换原则上在本项目范围内选择，或者就近地段进行调换房屋，也可以根据被征收人意愿进行异地调换房屋。（二）被征收人选择在本项目范围内产权调换的，征收实施单位提供调换的回建房屋，按照套内面积1：1调换。回建房屋套内面积超出被征收房屋套内面积的部分应结算差价，超出的面积在10平方米以内（含10平方米）的部分，按照征收决定公布时本市上一年度经济适用房最低价结算差价；超出的面积在10平方米以上的部分，按照交房时房产部门近期公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。产权调换的回建房屋建筑面积不足被征收房屋建筑面积或者回建房屋套内面积不足被征收房屋套内面积的，不足部分按照被征收房屋评估价格给予被征收人货币补偿。对被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，回建房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。（三）被征收人选择异地产权调换房屋的，调换的房屋原则上由征收实施单位在本城区拆迁安置小区安排（本项目的拆迁安置小区初步定在鲁班南路西侧金水湾花园）。被征收人自行选择地点调换房屋的，征收双方应按规定结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。（四）被征收房屋权属证书载明为经营性用房的，按照被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积1:1的比例进行调换，超出部分按评估价格结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。自行将住宅房屋改变为经营性用房的按《南宁市城市房屋拆迁补偿安置指导意见》（南府发［2011］4号）等有关文件规定执行。（五）租住直管公房或自管公房的住户，原则上由产权人提供房源予以安置。符合保障性住房条件并提出申请的，可以优先申请廉租房。（六）回建房的具体回迁时间、面积、楼层、朝向、房号等最终以签订的《房屋征收补偿协议》为准。（七）被征收人选择产权调换的房屋，按照先签约、先搬迁、先选房的原则进行；同期签约、同期搬迁的以抽签、摇号等方式确定选房顺序。（八）征收非公益事业用房的附属物不作产权调换，由征收人给予货币补偿。十三、手续不全、无房屋所有权证房屋的认定及补偿对于手续不全、无房屋所有权证的房屋，由征收实施单位组织相关部门调查认定，按《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号）和《南宁市城市房屋拆迁补偿安置指导意见》（南府发【2011】4号）等有关文件规定执行。十四、改变结构和用途的房屋补偿对于改变结构和用途的房屋按照《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发［2012］6号）和《南宁市人民政府关于印发南宁市城市房屋拆迁补偿安置指导意见的通知》（南府发［2011］4号）等有关文件规定执行。十五、房屋特殊装修的补偿被征收房屋特殊装修超出评估标准的部分，由征收实施单位与被征收人协商补偿，协商不成的可以通过评估确定。被征收人不愿协商或协商不成，又拒绝评估机构入户查勘评估的，则按有关规定处理。出租房屋特殊装修补偿的归属由被征收人与房屋承租人自行协商。十六、构筑物、搬迁费、临时过渡费等补偿标准构筑物、搬迁费、临时过渡费等补偿按《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发［2012］6号）和《南宁市城市房屋拆迁补偿安置指导意见》（南府发［2011］4号）等有关文件规定计算。（一）被征收人选择原地产权调换并自行安排周转房的，在过渡期内，临时过渡补助费支付至交付回建房之日止，且从回建房交付给被征收人之日起，按过渡期最末月的标准再支付给被征收人3个月的临时过渡补助费。（二）被征收人选择原地产权调换并由征收实施单位提供拆迁安置小区的房屋作为周转房的，不再支付临时过渡补助费。（三）房屋权属证书载明为住宅房屋，虽然实际用于经营，但未取得工商、税务等手续的，不予补偿停产停业损失。十七、搬迁奖励奖励以户为单位，私有房屋按房屋所有权证计，房屋共有权证合并计为一户；直管公房和单位房屋承租户按租赁凭证计。（一）被征收人在公告规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》的，根据签约并搬迁时间的先后，给予被征收人奖励。1.房屋分户估价报告送达之日起十五日内，奖励一万元。2.房屋分户估价报告送达之日起第十六日至第三十日内，奖励六千元。3.房屋分户估价报告送达之日起第三十一日至第六十日内，奖励三千元。4.超过公告签约期限签约的，不予奖励。（二）被征收人在规定时间内向征收实施单位提供房屋产权证明文件；产权人身份证明文件；电视、电话、宽带、水、电缴费凭证；并配合征收实施单位进行前期调查、丈量面积、清点附属物等工作，每户一次性给予调查奖励费500元。（三）被征收人、房屋承租人对搬迁奖励的归属有约定的，从其约定；无约定的，支付给房屋产权人。十八、征收人与被征收人的权利与义务（一）被征收人应履行的责任及义务1.被征收人有义务配合征收实施单位做好丈量面积、清点附属物、评估资料的核对等工作并提供相关资料手续。2.征收实施单位与被征收人签订《房屋征收补偿协议》并支付补偿费后，被征收人须将《房屋所有权证》、《土地使用权证》等相关权属证明手续交予征收实施单位，统一办理注销手续，费用由征收实施单位负担；权属证明丢失的需登报声明作废，公告费由被征收人负担。被征收人须签署完《房屋征收补偿协议》，并领取征收实施单位发放的《房屋交接单》后，再领取相关补偿金。3.在所签订的《房屋征收补偿协议》限定的交房时间内，被征收人应做好水、电、气等报停等手续，并维持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、管网线及各类用表等设施。待房屋腾空后将钥匙交予征收实施单位同时办理交房手续。移交后的被征收房屋由征收实施单位安排拆除。（二）征收人应履行的责任及义务1.按协议支付给被征收人相关的补偿、补助费。2.对选择产权调换方式的被征收人，从签订《房屋征收补偿协议》约定的搬迁之日至交付回建房之日止予以安置。3.