商品房租赁合同

2024商品房租赁合同合同编号：__________出租人：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________承租人：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条租赁房屋的基本情况1.1该房屋坐落于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋面积为______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.3该房屋的物业管理由______公司负责，联系电话为______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2承租人应在合同到期前一个月内，向出租人提出续租或退租的书面申请。出租人应在接到申请后一个月内予以答复。第三条租金及支付方式3.1承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元/月。3.2租金支付方式为银行转账，承租人应在每月的______日前将租金支付至出租人指定的银行账户。3.3承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。第四条押金4.1承租人应在签订本合同时，向出租人支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元作为押金。4.2合同到期后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人的，出租人在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，应当在______个工作日内将押金退还给承租人。4.3承租人逾期退租的，出租人有权从押金中扣除相应的滞纳金。第五条房屋使用及维修5.1承租人应合理使用房屋及附属设施，按照房屋的结构和用途使用，不得擅自改动房屋结构和拆改设施。5.2承租人在使用过程中，发现房屋及附属设施有损坏或故障的，应及时通知出租人，并承担维修费用。5.3合同到期后，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人，并承担因使用不当导致的损坏赔偿责任。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同。6.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同的，应当签订书面协议。6.3承租人有下列情形之一的，出租人有权提前解除本合同：（1）未按约定支付租金的；（2）将房屋转租给他人的；（3）擅自改动房屋结构的；（4）利用房屋从事违法活动的；（5）其他违反本合同约定的行为。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2出租人未按约定提供房屋的，应支付承租人违约金，并承担其他相应责任。7.3承租人未按约定支付租金的，应支付违约金，并承担其他相应责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租人（盖章）：________年________月________日承租人（盖章）：________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明1、甲方为主导时，附加条款及说明1.1甲方有权在合同期限内对房屋进行正常的维护和修缮，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。说明：此条款保证甲方在合同期限内对房屋的维护和修缮权，同时也保护乙方的使用权。1.2甲方应保证房屋的安全和适租性，如房屋存在安全隐患或不适租情况，甲方应在乙方提出书面通知后______日内进行整改。说明：此条款要求甲方保证房屋的安全和适租性，确保乙方居住的安全和舒适。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活和经营活动，不得擅自进入乙方租赁的房屋。说明：此条款保护乙方的隐私和生活权益，避免甲方对乙方的不当干涉。2、乙方为主导时，附加条款及说明2.1乙方有权按照合同约定使用和经营房屋，但不得擅自改动房屋结构和设施。说明：此条款保证乙方在合同期限内对房屋的使用和经营权，同时也限制乙方对房屋的不当改动。2.2乙方应按照合同约定及时支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。说明：此条款要求乙方按时支付租金，对乙方未按约定支付租金的行为进行约束。2.3乙方在租赁期限内应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用和赔偿责任。说明：此条款要求乙方合理使用房屋及附属设施，避免因使用不当导致的损坏。3、第三方中介为主导时，附加条款及说明3.1中介方应按照合同约定，及时、准确地办理租赁合同的签订和解除等相关手续。说明：此条款要求中介方在合同期限内履行其职责，确保合同的顺利进行。3.2中介方应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介方提供的虚假信息导致甲方或乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款要求中介方提供真实、准确的信息，避免因中介方的原因导致甲方或乙方的损失。3.3中介方不得收取任何形式的额外费用，除双方约定的服务费外。说明：此条款限制中介方收取额外费用，保护甲方和乙方的权益。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋租赁合同副本3.租金支付记录4.押金收据5.房屋维修记录6.房屋使用说明书7.房屋附属设施清单8.物业公司服务协议9.中介服务协议10.合同续约申请11.合同解除申请12.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋未按约定提供房屋设施和服务提前解除合同未按约定支付赔偿2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金未按约定使用房屋及附属设施擅自改动房屋结构或设施逾期退租未按约定支付赔偿3.中介方违约行为：提供虚假或错误信息未按约定时间办理合同手续收取额外费用三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租人，拥有房屋所有权并有权将房屋出租给他人。2.承租人：指与出租人签订租赁合同，并有权使用和经营房屋的人。3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费用。4.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱款。5.违约金：指当一方未履行合同约定时，应支付给对方的一定金额的钱款作为赔偿。6.物业管理：指对房屋及附属设施进行维护、维修和管理的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应与甲方协商延迟交付时间，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并在逾期超过一定期限仍未支付的情况下，有权解除合同。3.问题：乙方擅自改动房屋结构或设施。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并支付因此产生的维修费用。4.问题：中介方提供虚假或错误信息。解决办法：乙方有权要求中介方承担赔偿责任，并要求中介方提供真实、准确的信息。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方直接租赁房屋。说明：双方签订本合同，明确租赁条款，保障双方权益。2.场景：通过中介方进行房屋租赁。说明：中介方协助双方签订合同，提供真实、