抵押房转买协议

抵押房转买协议合同编号：__________甲方（抵押人/卖方）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号：地址：联系电话：一、房产基本信息1.1房产位于__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房产面积为____平方米，房屋结构为_______。1.3房产用途为_______。二、交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币____元整（大写：__________元整），上述购房款包括但不限于房款、装修款、家具家电款等。（1）本协议签订后5个工作日内，乙方支付人民币____元整作为定金；（2）自甲方办理完毕抵押注销手续并将房产交付给乙方之日起____个工作日内，乙方支付剩余购房款。2.3乙方支付购房款后，甲方应将房产过户至乙方名下。过户产生的相关税费由乙方承担。三、抵押权注销及房产交付3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内向抵押权人申请办理抵押权注销手续。3.2抵押权注销完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方应在抵押权注销并将房产交付给乙方后，向乙方提供房产的物业、水电等各项公共服务设施的使用说明及注意事项。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条第2款所述购房款的10%。4.2如甲方未能在约定时间内办理完毕抵押权注销手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人/卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.身份证复印件3.户口簿复印件4.婚姻状况证明复印件5.房产抵押权设立证明复印件6.房产评估报告复印件7.购房款支付凭证复印件8.房产过户相关税费支付凭证复印件9.物业、水电等公共服务设施使用说明及注意事项二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内办理完毕抵押权注销手续，视为甲方违约。2.乙方未能按照约定进度支付购房款，视为乙方违约。3.任何一方违反本协议其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，均应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.抵押人：指在本协议中拥有房产并设定抵押权的甲方。2.买方：指在本协议中购买甲方房产的乙方。3.抵押权：指甲方依法对房产设定的担保物权。4.购房款：指乙方按照本协议约定向甲方支付的款项。5.违约金：指违反本协议约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时办理抵押权注销手续：解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未能按时支付购房款：解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。3.房产过户产生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。4.房产交付后发现质量问题：解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，如甲方未能修复，乙方有权要求甲方赔偿损失。五、所有应用场景：1.甲方为抵押人，乙方为买方，双方达成房产买卖意向。2.甲方拥有已设定抵押权的房产，愿意将其出售给乙