城中村购房合同

城中村购房合同合同编号：__________城中村购房合同合同双方：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是城中村房屋的合法所有者，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并鉴于乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，实际用途为________________。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策，并保证乙方在购买后能合法拥有和使用该房屋。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方支付购房款的方式为：____期支付，具体支付时间为：第一期：乙方在签署本合同时支付购房款的____%，即人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元；第二期：乙方应在____年__月__日前支付购房款的____%，即人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元；第三期：乙方应在____年__月__日前支付购房款的____%，即人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元；余款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，在交付房屋钥匙时一次性支付给甲方。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在____年__月__日前将房屋交付给乙方使用，并保证房屋及附属设施设备符合本合同约定的条件。3.2房屋过户手续及相关费用按照国家法律法规及政策规定办理，费用由乙方承担。3.3甲方应在过户完成后____个工作日内将房屋所有权证原件及附属设施设备的相关凭证原件交乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策，并保证乙方在购买后能合法拥有和使用该房屋。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。4.3双方应共同遵守国家法律法规及政策，按照合同约定履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.3一方违约导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________日期：________________日期：________________合同编号：__________城中村购房合同甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋出售价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的出售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方应按双方约定的时间支付剩余房款。2.3乙方应于本合同签订之日起____个月内，分____次向甲方支付剩余房款，具体支付时间及金额如下：（1）支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为本合同签订之日起____个工作日内；（2）支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为本合同签订之日起____个月内。2.4乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋过户出现法律纠纷和权利瑕疵的，甲方应承担相应法律责任。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋在交付时，符合国家和地方有关房屋质量的标准和要求。4.2甲方应在房屋交付后____个月内，对房屋进行一次全面检查，并修复存在的问题。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复费用。4.3乙方应合理使用该房屋，并按照物业管理规定进行维护。如因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，双方应严格履行。如双方同意变更或解除合同的，应签订书面协议，并经双方盖章或签字生效。5.2如一方未履行本合同约定的义务，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋附属设施设备的相关凭证原件及复印件3.购房款支付凭证原件及复印件4.房屋过户相关文件及复印件5.双方身份证明原件及复印件6.授权委托书（如有）7.其他与房屋买卖有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，构成违约。2.乙方未按照本合同约定支付购房款的，构成违约。3.甲方未按照本合同约定保证房屋权属的，构成违约。4.乙方未按照本合同约定使用房屋的，构成违约。5.双方未按照本合同约定履行其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.城中村购房合同：指在城市郊区或城乡结合部，村民集体土地上建设的住宅房屋的买卖合同。2.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。4.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权依法转移给他人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照本合同约定履行交付房屋的义务，逾期交付的，应支付违约金，并承担逾期交付造成的其他损失。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照本合同约定履行支付购房款的义务，逾期支付的，应支付违约金，并承担逾期支付造成的其他损失。3.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方应共同遵守国家法律法规及政策，按照合同约定履行各自的权利和义务，如发生争议，应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：房屋交付后，发现质量问题。解决办法：甲方应保证交付的房屋符合合同约定的质量标准，如发现问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。五、所有应用场景：1.城中村房屋买卖2.个人购房3.企业购房4.投资购房5.首次购房6.改善型购房7.购房用于租赁或自住一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.物业管理规定6.购房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.合同变更/解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合质量标准，构成违约。2.甲方未保证房屋过户过程中无法律纠纷和权利瑕疵，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏，构成违约。5.双方同意变更或解除合同，但未签订书面协议，构成违约。三、法律名词及解释：1.城中村购房合同：指在城市郊区或城市内部的村庄区域，由村民委员会或村集体企业与购房者签订的房屋买卖合同。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。5.质量保修：指房地产开发商在房屋交付使用后一定期限内，对房屋出现的质量问题进行修复的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：协商要求甲方按时交付。要求甲方支付延迟交付的违约金。2.房屋质量问题：要求甲方修复质量问题。协商要