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文档简介
房屋宅基地买卖合同的模板合同编号:__________房屋宅基地买卖合同卖方:1.姓名(或名称):__________2.地址:__________3.联系电话:__________买方:1.姓名(或名称):__________2.地址:__________3.联系电话:__________鉴于卖方拥有位于__________的房屋及宅基地的合法所有权和处置权,愿意将其出售给买方;买方愿意购买该房屋及宅基地,双方经过充分协商,达成如下协议:第一条房屋及宅基地描述1.1房屋地址:__________1.2房屋结构及面积:__________1.3宅基地使用权证号:__________1.4宅基地面积:__________第二条房屋及宅基地的转让2.1卖方同意将上述房屋及宅基地的所有权和使用权转让给买方。2.2买方同意购买并接受上述房屋及宅基地的所有权和使用权。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。3.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将转让价格的____%即人民币(大写):__________元整(小写):__________元,支付至卖方指定的银行账户。3.3买方应于办理过户手续之日起____个工作日内,将剩余的转让价格支付至卖方指定的银行账户。第四条过户及交付4.1双方应共同向相关政府部门申请办理房屋及宅基地的过户手续。4.2过户手续完成后,卖方应将房屋及宅基地的所有权和使用权转移给买方。4.3买方应自过户手续完成之日起____个工作日内,支付剩余的转让价格。4.4双方应在过户手续完成后____个工作日内,共同前往相关部门办理房屋及宅基地使用权证的更名手续。第五条权利和义务5.1卖方应保证其对房屋及宅基地的所有权和处置权,如因卖方原因导致房屋及宅基地所有权和使用权转移发生法律纠纷,由卖方承担全部责任。5.2买方应按本合同约定的价格购买房屋及宅基地,并按约定时间支付转让价格。5.3买方在购买房屋及宅基地后,应遵守相关法律法规,合法使用该房屋及宅基地,并承担相应的税费和其他费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同转让价格的____%。6.2如卖方在过户手续完成后,未能将房屋及宅基地的所有权和使用权转移给买方,买方有权解除本合同,并要求卖方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________代表(或签字):__________代表(或签字):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋及宅基地所有权证明2.房屋及宅基地使用权证3.卖方身份证明4.买方身份证明5.房屋及宅基地过户申请表6.房屋及宅基地过户审批文件7.房屋及宅基地使用权证更名申请表8.房屋及宅基地使用权证更名审批文件二、违约行为及认定:1.卖方未能保证其对房屋及宅基地的所有权和处置权,导致所有权和使用权转移发生法律纠纷。2.买方未能按约定价格购买房屋及宅基地,或未能按约定时间支付转让价格。3.买方在购买房屋及宅基地后,违反相关法律法规,非法使用该房屋及宅基地,或未承担相应的税费和其他费用。4.任何一方违反本合同其他约定,导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释:1.房屋及宅基地所有权:指卖方对房屋及宅基地的合法所有权和处置权。2.房屋及宅基地使用权:指买方对房屋及宅基地的使用权。3.过户手续:指将房屋及宅基地的所有权和使用权从卖方转移至买方的手续。4.转让价格:指买方应支付给卖方的房屋及宅基地所有权和使用权的价款。5.违约金:为本合同转让价格的一定比例,作为违约方承担违约责任的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.过户手续复杂,解决问题:双方应共同向相关政府部门申请办理过户手续,并积极配合提供所需材料。2.支付转让价格遇到问题,解决问题:买方应按本合同约定的时间和金额支付转让价格,如有困难,可与卖方协商延期支付或分期支付。3.权利和义务不明确,解决问题:双方应详细阅读本合同,明确各自的权利和义务,如有疑问,可寻求专业法律咨询。4.发生争议,解决问题:通过友好协商解决,如协商不
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