房屋宅基地买卖合同的模板

房屋宅基地买卖合同的模板合同编号：__________房屋宅基地买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________鉴于卖方拥有位于__________的房屋及宅基地的合法所有权和处置权，愿意将其出售给买方；买方愿意购买该房屋及宅基地，双方经过充分协商，达成如下协议：第一条房屋及宅基地描述1.1房屋地址：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3宅基地使用权证号：__________1.4宅基地面积：__________第二条房屋及宅基地的转让2.1卖方同意将上述房屋及宅基地的所有权和使用权转让给买方。2.2买方同意购买并接受上述房屋及宅基地的所有权和使用权。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让价格的____%即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的银行账户。3.3买方应于办理过户手续之日起____个工作日内，将剩余的转让价格支付至卖方指定的银行账户。第四条过户及交付4.1双方应共同向相关政府部门申请办理房屋及宅基地的过户手续。4.2过户手续完成后，卖方应将房屋及宅基地的所有权和使用权转移给买方。4.3买方应自过户手续完成之日起____个工作日内，支付剩余的转让价格。4.4双方应在过户手续完成后____个工作日内，共同前往相关部门办理房屋及宅基地使用权证的更名手续。第五条权利和义务5.1卖方应保证其对房屋及宅基地的所有权和处置权，如因卖方原因导致房屋及宅基地所有权和使用权转移发生法律纠纷，由卖方承担全部责任。5.2买方应按本合同约定的价格购买房屋及宅基地，并按约定时间支付转让价格。5.3买方在购买房屋及宅基地后，应遵守相关法律法规，合法使用该房屋及宅基地，并承担相应的税费和其他费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。6.2如卖方在过户手续完成后，未能将房屋及宅基地的所有权和使用权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________代表（或签字）：__________代表（或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋及宅基地所有权证明2.房屋及宅基地使用权证3.卖方身份证明4.买方身份证明5.房屋及宅基地过户申请表6.房屋及宅基地过户审批文件7.房屋及宅基地使用权证更名申请表8.房屋及宅基地使用权证更名审批文件二、违约行为及认定：1.卖方未能保证其对房屋及宅基地的所有权和处置权，导致所有权和使用权转移发生法律纠纷。2.买方未能按约定价格购买房屋及宅基地，或未能按约定时间支付转让价格。3.买方在购买房屋及宅基地后，违反相关法律法规，非法使用该房屋及宅基地，或未承担相应的税费和其他费用。4.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋及宅基地所有权：指卖方对房屋及宅基地的合法所有权和处置权。2.房屋及宅基地使用权：指买方对房屋及宅基地的使用权。3.过户手续：指将房屋及宅基地的所有权和使用权从卖方转移至买方的手续。4.转让价格：指买方应支付给卖方的房屋及宅基地所有权和使用权的价款。5.违约金：为本合同转让价格的一定比例，作为违约方承担违约责任的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决问题：双方应共同向相关政府部门申请办理过户手续，并积极配合提供所需材料。2.支付转让价格遇到问题，解决问题：买方应按本合同约定的时间和金额支付转让价格，如有困难，可与卖方协商延期支付或分期支付。3.权利和义务不明确，解决问题：双方应详细阅读本合同，明确各自的权利和义务，如有疑问，可寻求专业法律咨询。4.发生争议，解决问题：通过友好协商解决，如协商不