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文档简介
房屋买卖合同二审答辩状的证据排除合同编号:__________房屋买卖合同合同双方:卖方:姓名/名称:__________地址:__________联系电话:__________买方:姓名/名称:__________地址:__________联系电话:__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置位于__________,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰,没有任何抵押、债务或其他权利纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币(¥)__________元的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内,向卖方支付人民币(¥)__________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前,向卖方支付剩余房款人民币(¥)__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用为人民币(¥)__________元。3.3买方应在所有权转移后____个工作日内,领取该房屋的房产证。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、煤气、有线电视等户名变更费用由买方承担。4.2该房屋的物业管理费、维修基金等费用由买方承担。4.3买方应遵守该房屋所在小区的物业管理规定,不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间和条件交付该房屋,应向买方支付违约金,违约金为房价的1%。5.2如果买方未能按照本合同约定的时间和条件支付房款,应向卖方支付违约金,违约金为房价的1%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交__________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方都有约束力。第七条其他7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有权证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.定金收据5.房产证领取证明6.物业管理费缴纳证明7.维修基金缴纳证明8.水、电、煤气、有线电视户名变更证明二、违约行为及认定:1.卖方未能按照本合同约定的时间和条件交付该房屋,属于违约行为。2.买方未能按照本合同约定的时间和条件支付房款,属于违约行为。3.卖方未能按照本合同约定的时间和条件交付该房屋,违约行为的认定:应向买方支付违约金,违约金为房价的1%。4.买方未能按照本合同约定的时间和条件支付房款,违约行为的认定:应向卖方支付违约金,违约金为房价的1%。三、法律名词及解释:1.房屋买卖合同:指卖方将房屋所有权转移给买方,买方支付相应价款的合同。2.定金:买方在签署合同后向卖方支付的一定金额,作为购买房屋的诚意表示。3.违约金:当一方违反合同约定时,应向对方支付的违约赔偿金。4.房产证:证明房屋所有权归属的法律文件。5.物业管理费:小区物业公司为管理小区而向业主收取的费用。6.维修基金:用于小区房屋维修和保养的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法:买方可以与卖方协商延期交付,并要求卖方支付违约金。2.问题:买方未能按照约定时间支付房款。解决办法:卖方可以与买方协商延期支付,并要求买方支付违约金。3.问题:房屋过户过程中出现费用纠纷。解决办法:双方可以协商解决,或提交仲裁机构进行仲裁。五
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