房屋买卖合同二审答辩状的证据排除

房屋买卖合同二审答辩状的证据排除合同编号：__________房屋买卖合同合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，没有任何抵押、债务或其他权利纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（￥）__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（￥）__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（￥）__________元。3.3买方应在所有权转移后____个工作日内，领取该房屋的房产证。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、煤气、有线电视等户名变更费用由买方承担。4.2该房屋的物业管理费、维修基金等费用由买方承担。4.3买方应遵守该房屋所在小区的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间和条件交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%。5.2如果买方未能按照本合同约定的时间和条件支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房价的1%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。第七条其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.定金收据5.房产证领取证明6.物业管理费缴纳证明7.维修基金缴纳证明8.水、电、煤气、有线电视户名变更证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定的时间和条件交付该房屋，属于违约行为。2.买方未能按照本合同约定的时间和条件支付房款，属于违约行为。3.卖方未能按照本合同约定的时间和条件交付该房屋，违约行为的认定：应向买方支付违约金，违约金为房价的1%。4.买方未能按照本合同约定的时间和条件支付房款，违约行为的认定：应向卖方支付违约金，违约金为房价的1%。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.定金：买方在签署合同后向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。3.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。4.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。5.物业管理费：小区物业公司为管理小区而向业主收取的费用。6.维修基金：用于小区房屋维修和保养的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方可以协商解决，或提交仲裁机构进行仲裁。五