中介在房屋买卖合同中的法律地位

中介在房屋买卖合同中的法律地位合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________中介方：名称：__________营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意支付相应的购房款项；中介方作为专业的房地产中介机构，为甲乙双方提供房屋买卖中介服务，三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2乙方购买的房屋为：__________，房屋结构：__________。第二条购房款项2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元（小写）：__________元整，作为购房款项，通过银行转账的方式支付给甲方。2.2甲方在收到乙方全部购房款项后，应当将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后：__________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订后：__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。第四条中介费用4.1中介方按照房屋成交总价的：__________%，向甲方收取中介服务费，甲方应在房屋过户手续办理完成后支付给中介方。4.2中介方按照房屋成交总价的：__________%，向乙方收取中介服务费，乙方应在房屋过户手续办理完成后支付给中介方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2中介方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，中介方执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________中介方：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同副本4.买卖双方身份证明复印件5.中介服务费收费标准6.房屋过户相关税费计算公式7.房屋过户申请表8.银行转账证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付购房款项。4.中介方未按约定提供中介服务，或提供的服务与约定不符。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。4.中介服务费：指中介方为甲乙双方提供房屋买卖中介服务所收取的费用。5.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此造成的损失。2.问题：房屋交付后，发现房屋质量问题。解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，若无法修复，应退还部分购房款项，并承担乙方因此造成的损失。3.问题：乙方延迟支付购房款项。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付购房款项，若延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此造成的损失。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和中介方应积极协助乙方办理房屋过户手续，若办理缓