农村房屋地基买卖合同签订注意事项

农村房屋地基买卖合同签订注意事项合同编号：__________合同签订注意事项：一、合同双方信息（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系电话：____________________（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系电话：____________________二、房屋地基基本情况1.房屋地基位于____________________（具体位置），占地面积为____________________平方米。2.房屋地基的规划用途为____________________。3.房屋地基现状：____________________（描述地基现状，如：干燥、坚实、是否有裂缝等）。4.甲方应保证房屋地基符合国家关于土地用途的规定和建筑设计的要求。三、房屋地基买卖1.甲方同意将上述房屋地基出卖给乙方，乙方愿意购买该地基。2.双方确认，房屋地基的交易价格为人民币____________________元。3.乙方应按照约定时间向甲方支付地基款项，支付方式为____________________（现金、转账等）。4.甲方应在收到全部地基款项后，将房屋地基过户至乙方名下。四、权利义务1.甲方权利义务：（1）保证房屋地基的真实性、合法性，无权属纠纷。（2）按照约定时间交付房屋地基，并办理过户手续。（3）如房屋地基存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。2.乙方权利义务：（1）按照约定时间支付地基款项。（2）按照约定用途使用房屋地基，不得擅自改变用途。（3）如乙方需转让房屋地基，应通知甲方，并办理相关手续。五、违约责任1.甲方未按照约定时间交付房屋地基，或交付的地基存在质量问题，甲方应支付违约金，违约金为地基款项的____________________%。2.乙方未按照约定时间支付地基款项，乙方应支付违约金，违约金为地基款项的____________________%。六、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋地基的用途。2.双方应共同维护房屋地基的安全，防止发生意外事故。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.房屋地基权属证明4.房屋地基现状图片5.房屋地基规划设计图纸6.付款凭证7.过户手续相关文件8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋地基，或交付的地基存在质量问题：认定：甲方未在合同约定的时间内交付地基，或交付的地基不符合约定的质量标准，视为违约。违约行为：甲方应支付违约金，违约金为地基款项的10%。2.乙方未按照约定时间支付地基款项：认定：乙方未在合同约定的时间内支付地基款项，视为违约。违约行为：乙方应支付违约金，违约金为地基款项的5%。三、法律名词及解释：1.房屋地基：指用于建设房屋的土地部分，包括地面和地下的空间。2.过户：指将房屋地基的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.违约金：指一方不履行合同约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。4.规划设计图纸：指根据国家相关法律法规和建筑设计要求，对房屋地基进行规划和设计的图纸。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付地基。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定时间交付地基。如甲方仍不履行，乙方有权要求支付违约金。2.问题：交付的地基存在质量问题。解决办法：乙方应在接收地基后及时对地基进行检查，如发现质量问题，应及时通知甲方。甲方应在约定的时间内修复质量问题。3.问题：乙方未按照约定时间支付地基款项。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付地基款项。如乙方仍不支付，甲方有权要求支付违约金。4.问题：房屋地基权属纠纷。解决办法：双方应按照国家相关法律法规，提供房屋地基权属证明，如发生权属纠纷，应及时协商解决或向人民法院提起诉