标准物业服务合同协议范本样式

标准物业服务合同协议范本样式合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：第一条物业服务内容1.1物业服务范围：物业公司提供的服务范围包括但不限于住宅小区的公共区域清洁、绿化、维修、安全保卫、公共设施设备维护保养等服务。1.2物业服务标准：按照国家和地方的相关规定以及物业公司制定的服务标准执行。第二条物业服务费用2.1物业服务费用：业主应按照约定向物业公司支付物业服务费用。物业服务费用包括物业公司人员工资、物业公司管理费、物业公司税费、物业公司法定责任及物业公司代收代缴的费用等。2.2物业服务费用的支付方式：业主可以按照月、季、年等方式支付物业服务费用。支付方式由双方在合同中约定。第三条物业服务合同的期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年。3.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月通知对方，并按照本合同约定的条件签订新的物业服务合同。第四条双方的义务4.1业主的义务：（1）遵守物业管理区域内各项规章制度，维护公共秩序和环境卫生；（2）按照约定支付物业服务费用；（3）妥善使用和维护物业设施设备，不得损坏公共设施设备；（4）不得在物业服务区域内从事违法活动。4.2物业的义务：（1）按照约定提供物业管理服务，保证物业服务质量和水平；（2）妥善保管和使用业主的物业资料；（3）及时维修、养护物业设施设备，确保其正常使用；（4）接受业主的监督和评价，不断提高服务质量。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2物业未能按照约定提供服务或者服务未达到约定标准的，业主有权要求物业公司及时改正，物业公司未能及时改正的，业主有权要求物业公司支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务合同协议2.物业服务内容详细说明3.物业服务费用明细表4.物业服务区域内规章制度5.物业设施设备维护保养记录6.业主物业资料保管记录7.物业服务质量评价标准二、违约行为及认定：1.业主违约行为：未按照约定支付物业服务费用在物业服务区域内从事违法活动未妥善使用和维护物业设施设备，导致损坏违反物业服务区域内规章制度，破坏公共秩序和环境卫生2.物业违约行为：未能按照约定提供物业管理服务，服务质量未达到标准未能及时维修、养护物业设施设备，导致无法正常使用未妥善保管和使用业主的物业资料未接受业主的监督和评价，服务质量未改善三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业服务区域内的公共区域、设施设备等进行清洁、维修、保养、安全保卫等服务活动。2.物业服务费用：指业主支付给物业公司的报酬，包括人员工资、管理费、税费、法定责任及代收代缴的费用等。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业服务标准：指国家和地方相关规定以及物业公司制定的服务质量和水平标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：业主未能按时支付物业服务费用。解决办法：物业公司应与业主进行沟通，提醒业主支付物业服务费用，如业主仍未能支付，可依法采取措施追讨欠款。2.问题：物业服务质量未达到约定标准。解决办法：业主可向物业公司提出整改要求，物业公司应及时整改，如未能及时整改，业主可要求支付违约金。3.问题：业主在物业服务区域内从事违法活动。解决办法：物业公司应立即制止业主的违法活动，并报告相关执法部门进行处理。4.问题：物业设施设备损坏。解决办法：业主应及时向物业公司报告损坏情况，物业公司应及