2024版二手按揭房屋买卖合同范文

2024版二手按揭房屋买卖合同范文合同编号：__________二手按揭房屋买卖合同合同双方：营业执照号/身份证号：________________地址：________________联系电话：________________营业执照号/身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1标的房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2标的房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。1.3甲方应当保证乙方在购买该房屋后能够顺利办理过户手续，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方房屋所有权的权利瑕疵。第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意，标的房屋的购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币________________元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。（2）自本合同签订之日起30个工作日内，乙方应支付剩余购房款，具体金额为：人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起90个工作日内，将标的房屋的所有权过户至乙方名下。3.2甲方应在过户完成后，将房屋钥匙及相关物业资料交付给乙方。3.3双方应依法配合办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关税费。第四条按揭贷款转移4.1甲方同意将其名下与标的房屋相关的按揭贷款转移至乙方名下，并保证乙方向贷款银行支付贷款本息。4.2乙方同意自本合同签订之日起，按照贷款银行的要求，按时支付贷款本息。4.3双方应共同配合贷款银行办理按揭贷款转移手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条第2款规定的购房款的10%。5.2甲方未按照本合同第三条第1款的约定，在规定时间内完成过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章/签字）：______________乙方（盖章/签字）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.标的房屋的所有权证/不动产权证复印件

2.标的房屋的规划用途证明文件

3.甲方营业执照复印件/身份证复印件

4.乙方营业执照复印件/身份证复印件

5.房屋买卖合同补充协议（如有）

6.按揭贷款转移确认书

7.房屋过户相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间完成过户手续，构成违约。

2.甲方未保证标的房屋权属清晰，存在权属纠纷或影响乙方房屋所有权权利瑕疵，构成违约。

3.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。

4.乙方未按照贷款银行要求按时支付贷款本息，构成违约。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：本合同所指的具体房屋。

2.定金：乙方支付给甲方的购房款的一部分，作为履行合同的保证金。

3.过户：将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

4.按揭贷款：甲方与贷款银行之间的贷款关系，用于购买标的房屋。

5.违约金：违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到过户手续复杂或时间延误的问题，应及时与相关部门沟通，寻求解决方案，避免影响合同履行。

2.遇到房屋权属纠纷或存在权利瑕疵的问题，应由甲方负责解决，必要时可寻求法律帮助。

3.乙方支付购房款时，应确保款项合法来源，避免因资金问题导致合同无法履行。

4.在办理按揭贷款转移手续时，应严格按照贷款银行的要求操作，