住宅二手买卖合同2024年标准文本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅二手买卖合同2024年标准文本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3住宅1.4二手住宅1.5成交价格2.合同标的2.1住宅描述2.2权利与义务3.成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施11.合同的附件11.1住宅权属证明11.2住宅现状照片11.3其他重要文件12.合同的签订地点和时间12.1签订地点12.2签订时间13.合同双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.合同的备案和登记14.1备案时间14.2登记时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方卖方是指在本合同中出售二手住宅的个人或单位，具体信息如下：（此处列明卖方的姓名或名称、身份证号码或营业执照号码、联系方式等）1.2买方买方是指在本合同中购买二手住宅的个人或单位，具体信息如下：（此处列明买方的姓名或名称、身份证号码或营业执照号码、联系方式等）1.3住宅住宅是指本合同项下买卖的二手住宅，具体信息如下：（此处列明住宅的地址、面积、结构、房产证号码等）1.4二手住宅二手住宅是指已经发生过一次或多次产权转移的住宅，本合同中的二手住宅指的是在出卖人与买受人之间进行交易的住宅。1.5成交价格成交价格是指买方支付给卖方的住宅购买价格，具体金额如下：（此处列明成交价格）第二条合同标的2.1住宅描述本合同项下的住宅描述如下：（此处详细描述住宅的现状、设施、产权等情况）2.2权利与义务卖方保证对所出售的住宅享有完整的产权，且不存在任何法律纠纷。买方应按照合同约定的价格和时间支付购房款，并按照合同约定的时间接收住宅。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格本合同的成交价格为：人民币（大写）（小写），元整。3.2支付方式买方支付购房款的方式如下：（此处列明支付方式，如现金、转账、分期支付等）3.3支付时间买方应按照本合同约定的时间支付购房款，具体时间为：（此处列明支付时间）第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同约定的交付时间内，将住宅交付给买方。具体交付时间为：（此处列明交付时间）4.2过户时间住宅的过户时间如下：（此处列明过户时间）4.3交付条件卖方应在下列条件下交付住宅：（此处列明交付条件，如房屋整洁、附属设施齐全等）第五条房屋质量及保修5.1房屋质量卖方保证所出售的住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2保修责任卖方应对出售的住宅在保修期内承担保修责任，具体保修期限和内容如下：（此处列明保修期限和内容）第六条税费承担6.1税费种类本合同涉及的税费种类包括：（此处列明涉及到的税费种类，如契税、个人所得税等）6.2税费承担方本合同涉及的税费承担方式如下：（此处列明税费承担方，如卖方承担、买方承担等）第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（此处列明卖方违约责任，如支付违约金、赔偿损失等）8.2买方违约买方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（此处列明买方违约责任，如支付违约金、赔偿损失等）第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向住宅所在地或有管辖权的仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向住宅所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业管理买方自交付之日起，应承担住宅的物业管理费用。10.2户口迁移卖方应在本合同约定的过户时间内，将户口迁出住宅。10.3附属设施附属设施的具体情况如下：（此处列明附属设施的名称、数量、状况等）第十一条合同的附件11.1住宅权属证明（此处列明权属证明的名称，如房产证、土地使用权证等）11.2住宅现状照片（此处列明照片的数量、内容等）11.3其他重要文件（此处列明其他重要文件的名称和内容）第十二条合同的签订地点和时间12.1签订地点本合同的签订地点为：（此处列明签订地点）12.2签订时间本合同的签订时间为：（此处列明签订时间）第十三条合同双方签字13.1卖方签字（此处列明卖方签字）13.2买方签字（此处列明买方签字）第十四条合同的备案和登记14.1备案时间本合同的备案时间为：（此处列明备案时间）14.2登记时间本合同的登记时间为：（此处列明登记时间）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等权属证明文件，确保住宅的产权清晰无争议。附件说明：权属证明是证明卖方对住宅拥有合法所有权的重要文件，买方应核实附件中的权属证明是否真实、有效。附件二：住宅现状照片详细要求：提供反映住宅现状的照片，包括房屋内外部状况、设施设备等。附件说明：照片应真实反映住宅的现状，买方应仔细查看照片以了解住宅的实际状况。附件三：其他重要文件详细要求：提供与住宅交易相关的其他重要文件，如评估报告、维修记录等。附件说明：其他重要文件有助于买方全面了解住宅的情况，以便做出明智的购买决策。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付住宅。2.卖方提供的住宅存在重大质量问题。3.买方未按照合同约定时间支付购房款。5.卖方未按照合同约定迁移户口。责任认定标准：1.卖方延迟交付住宅，应支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的0.05%乘以延迟交付的天数。2.卖方提供的住宅存在重大质量问题，买方有权要求卖方退还购房款，并支付相应的赔偿金。3.买方延迟支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的0.05%乘以延迟支付的天数。5.卖方未迁移户口，应支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的0.05%乘以延迟迁移户口的天数。示例说明：若卖方延迟交付住宅超过15天，则买方有权要求卖方支付违约金，计算方式为购房款总额的0.05%乘以15天，即750元。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次或多次产权转移的住宅。2.成交价格：指买方支付给卖方的住宅购买价格。3.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。4.过户：指将住宅的产权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.物业管理费：指住宅小区的管理和服务费用。6.户口迁移：指将个人户口从原住宅迁移至新住宅的过程。7.附属设