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文档简介
2024版房地产销售代理合同样本合同编号:__________第一条委托标的1.1.1房屋基本信息:房屋地址:____________________房屋面积:____________________房屋类型:____________________1.1.2土地使用权信息:土地使用权证号:____________________土地使用权面积:____________________土地使用权类型:____________________1.2代理方在本合同项下的代理销售范围为:____________________第二条代理权限2.1代理方根据委托方的委托,在代理销售范围内享有独家销售权,有权以委托方的名义与购房者签订《房屋买卖合同》。2.2代理方应认真履行代理职责,积极开展销售活动,努力完成委托方的销售目标。2.3代理方应按照委托方的要求,对标的物业进行宣传推广,包括但不局限于:制作宣传材料、组织看房活动、发布广告等。第三条代理期限3.1本合同的代理期限为:自____年__月__日起至____年__月__日止。第四条销售价格及佣金4.1代理方应根据市场情况,制定合理的销售价格,并报委托方备案。4.2代理方在代理期限内完成销售的,委托方应向代理方支付佣金,佣金金额为销售总额的__%。第五条合同的变更和解除5.1双方同意,本合同的变更或解除必须采用书面形式,经双方签字盖章确认后生效。5.2委托方有权提前解除本合同,但应提前一个月通知代理方,并支付代理方一个月的基本代理费用。5.3代理方有权提前解除本合同,但应提前一个月通知委托方,并承担因此给委托方造成的损失。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同标的额的__%。6.2因不可抗力导致一方无法履行本合同的,该方不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方(委托方):____________________乙方(代理方):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.标的物业的权属证明文件
2.标的物业的规划设计文件
3.标的物业的施工验收文件
4.代理方的资质证明文件
5.委托方和代理方的营业执照副本
6.委托方和代理方的授权委托书
7.销售宣传资料(如有)
8.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定:1.委托方违约行为及认定:
未按照约定提供标的物业的权属证明文件
未按照约定提供标的物业的规划设计文件
未按照约定提供标的物业的施工验收文件
未按照约定支付佣金
未按照约定履行合同的其他义务2.代理方违约行为及认定:
未按照约定积极开展销售活动
未按照约定制定合理的销售价格
未按照约定对标的物业进行宣传推广
未按照约定完成销售目标
未按照约定履行合同的其他义务三、法律名词及解释:1.房地产销售代理合同:指委托方与代理方签订的,委托方将其拥有的房地产委托给代理方进行销售,代理方同意接受委托并按照委托方的要求进行销售活动的合同。
2.标的物业:指委托方所有的位于特定地点的房地产,包括房屋和土地使用权。
3.代理期限:指代理方根据委托方的委托进行房地产销售代理的时间范围。
4.佣金:指代理方在代理期限内完成销售后,委托方支付给代理方的报酬。
5.违约金:指一方违约时,应向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到的问题:标的物业的权属证明文件不齐全。
解决办法:委托方应尽快提供齐全的权属证明文件,否则代理方有权暂停销售活动。2.遇到的问题:销售宣传资料不符合委托方的要求。
解决办法:委托方应明确提出宣传资料的要求,代理方应按照要求进行修改和完善。3.遇到的问题:代理方未能完成销售目标。
解决办法:双方应共同分析原因,制定改进措施,并可以协商延长代理期限。4.遇到的问题:一方违约,另一方要求解除合同。
解决办法:双方应按照合同约定的违约责任进行协商,支付或收取违约金,并办理合同解除手续。五、所有应用场景:1.房地产开发商将其开发的楼盘委托给房地产销售代理公司进行销售。
2.个人将其名下的房产委
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