北京二手房购买规范合同2024年版范本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

北京二手房购买规范合同2024年版范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4购房款1.5产权过户1.6交易日第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：购房款及支付方式3.1购房款金额3.2支付方式3.3付款时间3.4付款条件第四条：产权过户及登记4.1产权过户时间4.2产权过户费用4.3产权登记时间4.4产权登记费用第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4质量问题处理第六条：物业服务及费用6.1物业公司名称6.2物业服务费6.3物业费用支付时间6.4物业费用支付方式第七条：交易过程中的费用承担7.1交易税费7.2手续费7.3其他费用第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：其他约定14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指北京X房地产经纪有限公司，营业执照号：，统一社会信用代码：，地址：北京市区路号，法定代表人：X，联系电话：X。1.2买受人：指（姓名），身份证号：，地址：北京市区路号，联系电话：X。1.3二手房：指出卖人依法取得房屋所有权，并拟出售的已有一次交易记录的房屋。1.4购房款：指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的房屋购买价款。1.5产权过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。1.6交易日：指双方约定的房屋交易的具体日期。第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：北京市区路号。2.2房屋结构：住宅，建筑结构为。2.3房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米。2.4房屋所有权证号：。第三条：购房款及支付方式3.1购房款金额：本合同约定的房屋购买价款为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。（1）首付款：人民币（大写）：叁佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥3999999.99，于本合同签订之日起X个工作日内，由买受人支付至出卖人指定的银行账户；（2）剩余房款：人民币（大写）：陆佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥6999999.99，买受人同意在办理房屋所有权转移登记手续之日起X个工作日内，支付至出卖人指定的银行账户。3.3付款时间：首付款的支付时间为本合同签订之日起X个工作日内。3.4付款条件：买受人支付购房款的前提条件是出卖人按照本合同约定履行其义务，包括但不限于提供符合交易条件的房屋、配合办理产权过户手续等。第四条：产权过户及登记4.1产权过户时间：双方同意在本合同签订之日起X个工作日内，向北京市房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续。4.2产权过户费用：买受人同意承担产权过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体费用双方可协商确定。4.3产权登记时间：双方同意在产权过户手续办理完毕后X个工作日内，向北京市不动产登记中心申请办理房屋所有权登记手续。4.4产权登记费用：买受人同意承担产权登记过程中产生的相关费用，包括但不限于登记费、工本费等。具体费用双方可协商确定。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间：双方同意在本合同签订之日起X个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋内外部装修整洁，达到双方约定的交付标准。（1）房屋结构、设施设备、装修等应符合双方约定的标准；（2）房屋应无重大质量问题，如有重大质量问题，买受人应在验收之日起X个工作日内通知出卖人，并由出卖人负责修复。5.4质量问题处理：如买受人发现房屋存在质量问题，出卖人应在接到买受人通知之日起X个工作日内，按照买受人的要求进行修复，修复费用由出卖人承担。如出卖人未按买受人要求修复，买受人有权要求出卖人支付违约金，具体金额双方可协商确定。第六条：物业服务及费用6.1物业公司名称：。6.2物业服务费：人民币（大写）：玖拾玖元整（小写）：￥99.第八条：交易过程中的费用承担8.1交易税费：买受人同意承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体费用双方可协商确定。8.2手续费：买受人同意支付交易过程中产生的手续费，包括但不限于房地产经纪费、律师费等。具体费用双方可协商确定。8.3其他费用：双方同意，除本合同约定的费用外，房屋交易过程中产生的其他费用由买受人承担。第九条：违约责任9.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同约定履行其义务，包括但不限于未能按时交付房屋、产权过户失败等，出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。9.2买受人违约：如买受人未能按照本合同约定履行其义务，包括但不限于未能按时支付购房款、未能按时办理产权过户手续等，买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。9.3违约金支付时间为买受人或出卖人收到对方书面违约通知之日起X个工作日内。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更和解除的程序：双方应按照本合同约定的方式，办理变更或解除手续，并报北京市房地产交易中心备案。第十一条：合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起X个工作日内生效。第十二条：合同的终止（1）双方按照本合同约定办理完毕房屋所有权转移登记手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。12.2终止时间：本合同终止时间为双方办理完毕房屋所有权转移登记手续之日。第十三条：保密条款13.1保密内容：双方同意对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。13.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起计算，期限为X年。第十四条：其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明：本合同附件包括房屋买卖合同、房屋所有权证、房屋平面图等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的，包含了房屋的基本情况、购房款及支付方式、产权过户及登记、房屋交付及验收、物业服务及费用、交易过程中的费用承担、违约责任、合同的变更和解除、合同的终止、保密条款、其他约定等条款的具体内容。附件二：房屋所有权证详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，证明了出卖人对房屋的所有权。买受人应核对房屋所有权证的真实性和有效性。附件三：房屋平面图详细要求和说明：本附件为房屋的平面图，详细展示了房屋的结构和布局。买受人应核对平面图与实际房屋的一致性。附件四：契税计算公式及税率表附件五：个人所得税计算公式及税率表附件六：物业服务合同详细要求和说明：本附件为物业服务合同的复印件，包含了物业公司的服务内容、服务费用等条款。买受人应核对物业服务合同的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定履行其义务，包括但不限于未能按时交付房屋、产权过户失败等。2.买受人未能按照本合同约定履行其义务，包括但不限于未能按时支付购房款、未能按时办理产权过户手续等。违约责任认定：1.违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。2.违约金支付时间为买受人或出卖人收到对方书面违约通知之日起X个工作日内。示例说明：如出卖人未能按照本合同约定按时交付房屋，买受人可向出卖人发出书面违约通知。出卖人应在收到违约通知之日起X个工作日内支付违约金。如果出卖人未能在规定时间内支付违约金，买受人有权要求出卖人按照本合同约定履行交付房屋的义务，并有权要求出卖人支付逾期交付的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指出卖人依法取得房屋所有权，并拟出售的已有一次交易记录的房屋。2.购房款：指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的房屋购买价款。3.产权过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。4.房屋交付：指出卖人将房屋交付给买受人的