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标准合同模板范本甲方:XXX乙方:XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方:XXX乙方:XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL
不动产销售合同及回款监管文档2024本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1销售方信息1.2购买方信息1.3不动产描述第二条销售价格与支付方式2.1销售价格2.2支付方式2.3支付时间第三条交付与过户3.1交付时间3.2过户手续3.3过户费用第四条合同的履行与违约责任4.1合同履行4.2违约责任第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决第七条合同的生效、终止与失效7.1生效条件7.2终止条件7.3失效条件第八条回款监管8.1回款账户8.2回款监管措施8.3回款使用规定第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的附件12.1附件列表第十三条其他约定13.1其他条款第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1销售方信息销售方全称:X房地产有限公司法人代表:X注册地址:市区路号联系电话:1.2购买方信息购买方全称:X个体户法人代表/自然人:X注册地址/住址:市区路号联系电话:1.3不动产描述不动产名称:X花园小区不动产权证号:不动产位置:市区路号房屋面积:平方米房屋结构:层/共层土地用途:住宅第二条销售价格与支付方式2.1销售价格不动产销售价格为人民币X万元整(大写:人民币玖拾玖万捌仟元整),其中包括房屋价款、契税、交易手续费等。2.2支付方式购买方应通过银行转账方式向销售方支付上述销售价格。2.3支付时间购买方应在本合同签订之日起七个工作日内,将全部购房款项支付至销售方指定的银行账户。第三条交付与过户3.1交付时间销售方应在本合同签订之日起个工作日内,将不动产交付给购买方使用。3.2过户手续销售方应协助购买方办理不动产过户手续,包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府部门审批手续。3.3过户费用过户费用包括但不限于契税、交易手续费、产权登记费等,由购买方承担。具体费用双方协商解决。第四条合同的履行与违约责任4.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2违约责任如有违约行为,违约方应承担相应的违约责任,并赔偿因此给对方造成的损失。第五条合同的变更与解除5.1变更条件经双方协商一致,可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议。5.2解除条件在合同履行过程中,如发生不可抗力等特殊情况,导致合同无法履行,双方协商一致可以解除合同。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。6.3诉讼解决如调解不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止与失效7.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。7.2终止条件本合同在不动产过户手续办理完毕后终止。7.3失效条件本合同在履行完毕后失效。第八条回款监管8.1回款账户账户名称:X房地产有限公司账号:X开户银行:X银行X分行8.2回款监管措施销售方应在收到购房款项后三个工作日内,向购买方提供加盖银行业务章的纸质回单。购买方有权对回款账户进行查询和监督,确保购房款项的安全和正确使用。8.3回款使用规定销售方承诺,收到购房款项后,仅用于本合同项下的不动产销售及相关税费支付。未经购买方书面同意,销售方不得将款项挪作他用。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等,均属于保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算,至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露责任如有违约泄露行为,违约方应承担相应的违约责任,并赔偿因此给对方造成的损失。第十条法律适用与管辖10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本合同引起的任何争议,双方均同意提交合同签订地人民法院管辖。第十一条附加条款11.1附加条款内容如双方在合同履行过程中,因特殊情况需对合同内容进行调整,可签订附加条款。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的附件12.1附件列表附件一:不动产产权证明文件附件二:销售方营业执照副本附件三:购买方身份证明文件附件四:其他相关证明文件第十三条其他约定13.1其他条款双方在合同履行过程中,如有其他补充协议,应以书面形式签订,与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于2024年2月18日签署。14.2签署地点本合同于市区路号签署。14.3签署人销售方代表:X购买方代表:X(签名)销售方(盖章)购买方(盖章)附:不动产产权证明文件、销售方营业执照副本、购买方身份证明文件等相关证明文件,作为本合同附件。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:不动产产权证明文件详细要求:提供完整的不动产产权证明,包括不动产登记证、房产证等,证明不动产的权属清晰,无任何抵押、查封等法律瑕疵。附件二:销售方营业执照副本详细要求:提供销售方的营业执照副本,证明销售方合法经营,具备房地产销售资质。附件三:购买方身份证明文件详细要求:提供购买方的有效身份证明,如身份证、护照等,证明购买方的合法主体资格。附件四:其他相关证明文件详细要求:提供其他与合同履行相关的证明文件,如贷款批准文件、共有权人同意出售证明等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.销售方未按合同约定时间交付不动产。2.销售方未按合同约定价格收取购房款项。3.销售方未按合同约定使用回款账户。4.购买方未按合同约定时间支付购房款项。5.购买方未按合同约定履行过户手续。违约责任认定:1.销售方违约,应向购买方支付违约金,违约金为本合同销售价格的1%。2.购买方违约,应向销售方支付违约金,违约金为本合同销售价格的1%。3.销售方未按合同约定使用回款账户,应承担相应的违约责任,并赔偿因此给购买方造成的损失。示例说明:如销售方未按合同约定时间交付不动产,购买方有权要求销售方支付违约金,同时有权要求延长交付时间或解除合同。说明三:法律名词及解释:1.不动产:指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.销售价格:指本合同约定的不动产的销售价格,包括房屋价款、契税、交易手续费等。3.交付:指销售方将不动产的实际控制权转移给购买方,购买方可以实际使用不动产。4.过户:指将不动产的所有权从销售方转移至购买方的法律手续。5.违约金:指因违约行为而应支付给对方的金钱赔偿。6.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事
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