不动产销售合同及回款监管文档2024

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不动产销售合同及回款监管文档2024本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1销售方信息1.2购买方信息1.3不动产描述第二条销售价格与支付方式2.1销售价格2.2支付方式2.3支付时间第三条交付与过户3.1交付时间3.2过户手续3.3过户费用第四条合同的履行与违约责任4.1合同履行4.2违约责任第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决第七条合同的生效、终止与失效7.1生效条件7.2终止条件7.3失效条件第八条回款监管8.1回款账户8.2回款监管措施8.3回款使用规定第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的附件12.1附件列表第十三条其他约定13.1其他条款第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1销售方信息销售方全称：X房地产有限公司法人代表：X注册地址：市区路号联系电话：1.2购买方信息购买方全称：X个体户法人代表/自然人：X注册地址/住址：市区路号联系电话：1.3不动产描述不动产名称：X花园小区不动产权证号：不动产位置：市区路号房屋面积：平方米房屋结构：层/共层土地用途：住宅第二条销售价格与支付方式2.1销售价格不动产销售价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋价款、契税、交易手续费等。2.2支付方式购买方应通过银行转账方式向销售方支付上述销售价格。2.3支付时间购买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将全部购房款项支付至销售方指定的银行账户。第三条交付与过户3.1交付时间销售方应在本合同签订之日起个工作日内，将不动产交付给购买方使用。3.2过户手续销售方应协助购买方办理不动产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府部门审批手续。3.3过户费用过户费用包括但不限于契税、交易手续费、产权登记费等，由购买方承担。具体费用双方协商解决。第四条合同的履行与违约责任4.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2违约责任如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条合同的变更与解除5.1变更条件经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议。5.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。6.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止与失效7.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2终止条件本合同在不动产过户手续办理完毕后终止。7.3失效条件本合同在履行完毕后失效。第八条回款监管8.1回款账户账户名称：X房地产有限公司账号：X开户银行：X银行X分行8.2回款监管措施销售方应在收到购房款项后三个工作日内，向购买方提供加盖银行业务章的纸质回单。购买方有权对回款账户进行查询和监督，确保购房款项的安全和正确使用。8.3回款使用规定销售方承诺，收到购房款项后，仅用于本合同项下的不动产销售及相关税费支付。未经购买方书面同意，销售方不得将款项挪作他用。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露责任如有违约泄露行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条法律适用与管辖10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本合同引起的任何争议，双方均同意提交合同签订地人民法院管辖。第十一条附加条款11.1附加条款内容如双方在合同履行过程中，因特殊情况需对合同内容进行调整，可签订附加条款。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的附件12.1附件列表附件一：不动产产权证明文件附件二：销售方营业执照副本附件三：购买方身份证明文件附件四：其他相关证明文件第十三条其他约定13.1其他条款双方在合同履行过程中，如有其他补充协议，应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于2024年2月18日签署。14.2签署地点本合同于市区路号签署。14.3签署人销售方代表：X购买方代表：X（签名）销售方（盖章）购买方（盖章）附：不动产产权证明文件、销售方营业执照副本、购买方身份证明文件等相关证明文件，作为本合同附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产产权证明文件详细要求：提供完整的不动产产权证明，包括不动产登记证、房产证等，证明不动产的权属清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。附件二：销售方营业执照副本详细要求：提供销售方的营业执照副本，证明销售方合法经营，具备房地产销售资质。附件三：购买方身份证明文件详细要求：提供购买方的有效身份证明，如身份证、护照等，证明购买方的合法主体资格。附件四：其他相关证明文件详细要求：提供其他与合同履行相关的证明文件，如贷款批准文件、共有权人同意出售证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.销售方未按合同约定时间交付不动产。2.销售方未按合同约定价格收取购房款项。3.销售方未按合同约定使用回款账户。4.购买方未按合同约定时间支付购房款项。5.购买方未按合同约定履行过户手续。违约责任认定：1.销售方违约，应向购买方支付违约金，违约金为本合同销售价格的1%。2.购买方违约，应向销售方支付违约金，违约金为本合同销售价格的1%。3.销售方未按合同约定使用回款账户，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给购买方造成的损失。示例说明：如销售方未按合同约定时间交付不动产，购买方有权要求销售方支付违约金，同时有权要求延长交付时间或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.销售价格：指本合同约定的不动产的销售价格，包括房屋价款、契税、交易手续费等。3.交付：指销售方将不动产的实际控制权转移给购买方，购买方可以实际使用不动产。4.过户：指将不动产的所有权从销售方转移至购买方的法律手续。5.违约金：指因违约行为而应支付给对方的金钱赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事